Аренда жилья удобна тем, что квартиру можно сменить в любой момент – поближе к новой работе или, например, к месту учебы детей. Однако внезапная перемена привычного района проживания может обернуться рядом сюрпризов, и не всегда приятных.

Специалисты «БЕСТ-Новострой» составили ТОП-5 негативных факторов, с которыми сталкиваются арендаторы квартир, решившие внезапно сменить знакомый район проживания.

Цена вопроса

Переезд в ЦАО, пусть даже в самый простой блочный или панельный дом, может обернуться впоследствии серьезными тратами на бытовые вещи – продукты и сопутствующие товары. Ведь чаще всего рядом с домом окажутся магазины с уровнем цен выше среднего – например, «Азбука вкуса» или «Алые паруса». Впрочем, конкуренция ретейлеров в центре сегодня довольно сильная, поэтому можно отыскать магазины с более низкими ценами. Только в Пресненском районе, например, представлено не менее 20 супермаркетов и гастрономов, в том числе бюджетных – «Пятерочка», «Магнит», «Монетка» и другие. Хотя это все равно не отменяет того, что в районах ЦАО цены будут выше, например, в уличных киосках, сервисах по ремонту обуви, магазинчиках «Все для дома» и так далее. Не говоря уж о самой аренде квартиры – от 37 тыс. руб. за простую компактную «однушку».

Шумные мероприятия


Квартира возле парка, набережной или рядом с большой площадью хороша тем, что есть все условия для семейного отдыха и вечерних променадов. Однако и здесь жизнь могут омрачить такие события, как народные гуляния или митинги. Например, на небольшой площади рядом с домом на все праздники могут установить сцену, где музыка будет греметь с утра до вечера. А широкий проспект под окном и вовсе может оказаться местом для массовых мероприятий – шествий и забастовок. В парках-заповедниках (Царицыно, Коломенское) нередко проходят фестивали и концерты, поэтому в дни мероприятий подступы к метро и дорожки, ведущие в парк, могут быть запружены людьми. Если вы не готовы постоянно сталкиваться с толпами незнакомцев и слышать крики под окнами – лучше поискать квартиру в доме, расположенном в глубине квартальной застройки.

Отсутствие инфраструктуры

Казалось бы, сложно не заметить, насколько развит тот или иной район: можно изучить интернет-карты, форумы жильцов (если переезжаете в новостройку). В то же время «большое видится на расстоянии», и понять, удобно ли жить в определенном районе, можно только спустя пару недель или даже месяцев. Например, может оказаться, что район еще недостаточно обжит (дома построены, но не заселены полностью), поэтому супермаркета поблизости нет – только киоск. Кроме того, может выясниться, что маршрутка, которая ходит от метро к дому, – работает только до 22:00. А ближайшая электричка также либо постоянно отменяется, либо ее расписание сложно совместить с рабочим графиком.

Кроме того, даже в Москве есть районы, которые на карте выглядят достаточно комфортными, но в действительности может оказаться, что до метро добираться чуть ли не полчаса транспортом. Выяснить это заранее можно только на собственном опыте или расспросив друзей, которые знакомы с местностью не понаслышке.

Капремонт дома

Ремонт – это своего рода чрезвычайное происшествие. Однако когда он случается в квартире, им еще можно как-то управлять. А когда начинается капремонт многоэтажного жилого дома – с этим остается только смириться. Какие именно работы будут проводиться, зависит от текущего состояния дома, чем оно плачевнее – тем масштабнее и дольше будет ремонт. В Москве сегодня помимо замены внутридомовых коммуникаций в муниципальных домах ремонтируют и утепляют фасады, укрепляют козырьки и балконы, меняют лифты и мусоропроводы и т.д. Продолжаться работы могут от 3 месяцев до года. Для арендаторов квартиры в таком доме это может стать и серьезным поводом для обсуждения цены аренды: на время ремонта ставку можно сбить на 15-20%.

Сезонные неприятности


Часть проблем арендаторы могут обнаружить далеко не сразу, а в связи с наступлением определенного сезона. Например, жители домов, расположенных возле водоемов или рядом с зоопарком, летом нередко сталкиваются с проблемой неприятных запахов и появлением комаров. Также может обнаружиться, что в доме затоплен подвал, и летом это явление даст о себе знать «во всей красе». Зима тоже не избавляет от сюрпризов: квартира может оказаться холодной, а дом – с постоянной наледью на кровле и «катком» у подъезда. Хотя, пожалуй, это наименьшее из всех возможных зол.

Как подстраховаться?

«Поскольку большинство из перечисленных факторов действительно обнаруживаются не сразу, к выбору арендной квартиры стоит подойти со всей серьезностью. Сейчас рынок позволяет не спешить с заключением сделки, а спокойно рассмотреть несколько вариантов. Можно тщательно исследовать район, уделив этому выходные. Обязательно побывать возле дома и в дневные, и в ночные часы. При возможности – задать вопросы будущим соседям и друзьям, живущим в этой же локации. Так от множества возможных неприятностей – кроме, пожалуй, сезонных или форс-мажорных – можно будет уберечься», – советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Реклама

Читайте также

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

Реклама