Анализ ценовой ситуации на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга за ноябрь 2010 года

Аналитический Центр NormInfo проводит мониторинг ценового предложения всех застройщиков, работающих на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и ЛО.
В настоящей статье NormInfo рассматривает результаты мониторинга ценового предложения за ноябрь 2010 года.
NormInfo комментирует.
В течение ноября на рынке строящегося жилья царило оживление по части роста цен. Причем больше всего цены м2 предложения росли в Петроградском районе, Центральном, Адмиралтейском. Если смотреть на индекс средних цен, рассчитываемых Бюллетенем Недвижимости, можно заметить что средняя цена м2 в целом по городу (а значит и всех объектов, без разбивки по стадиям строительства и срокам сдачи) с середины октября по середину ноября росла значительными темпами, и начиная со второй недели ноября такими же значительными темпами средняя цена м2 предложения в Петроградском районе снижалась. А вместе с ней и индекс средней цены м2 по всему городу, предлагаемый Бюллетенем Недвижимости.

Индексы NormInfo:
Индекс сделки NormInfo рассчитывается по методологии схожей с методологией Бюллетеня Недвижимости, а стало быть, одобренной ведущими аналитиками Российской гильдией риэлторов. Проще говоря, индекс сделки рассчитывается как средневзвешенное арифметическое значение. Разница заключается в выборке. В своем мониторинге NormInfo исследует только строящиеся объекты по более полной базе данных, а сданные объекты подлежат мониторингу, но не включаются в расчет индекса сделки. Поэтому получаемые NormInfo цифры более объективно отражают изменения на рынке.
Источник данных - уникальная собственная база данных по проектируемым, строящимся и уже построенным объектам. В чем уникальность базы данных объектов, используемой NormInfo?
База объектов включает в себя не только те объекты, которые публикуются на сайтах Бюллетеня Недвижимости, Большого Каталога Недвижимости, ведущих интернет-порталов по недвижимости, ведущих агентств недвижимости, но также и те объекты, которые размещены на сайтах строительных компаний Санкт-Петербурга и ЛО.
Метод исследования - mystery shopping по телефону (метод притворной сделки).
Индекс сделки при 100% оплате за ноябрь вырос на 5,10% относительно октября 2010 и на 7,86% относительно июня 2010.
Индекс сделки при оплате в рассрочку за ноябрь вырос на 4,86% относительно октября 2010 и на 7,18% относительно июня 2010.

На фоне колебаний индекса средневзвешенной цены м2 Бюллетеня Недвижимости, индекс сделки NormInfo показывает, что средневзвешенная цена м2 при 100% оплате увеличивается вот уже на протяжении 6(Шести) месяцев, а средневзвешенная цена м2 при оплате в рассрочку увеличивается на протяжении 3(Трех) месяцев, с сентября 2010.

Аналитический центр NormInfo зонировал рынок строящегося жилья Санкт-Петербурга
Аналитический центр NormInfo зонировал рынок строящегося жилья Санкт-Петербурга (объединил административные районы Санкт-Петербурга по критериям удаленности от центра, сегментации жилья по классу, стоимости м2 предложения), при этом стояла задача: «не преумножать сущностей сверх необходимости», или, иными словами, не создавать путаницы из-за обилия зонированных районов.
По результатам исследования были выделены 3(Три) зоны, по которым считается «индекс сделки NormInfo».
Зона(1) «Центральные районы» (Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный).
Зона(2) «Спальные районы» (Выборгский, Приморский, Московский, Красносельский, Фрунзенский, Кировский, Калининский, Невский, Красногвардейский).
Зона(3) «Отдаленные спальные районы/Ближайшие пригороды» (Всеволожский, Пушкинский, Колпинский, Курортный).
По результатам зонирования районов NormInfo представляет индекс сделки.
При расчете индекса сделки NormInfo используются цены м2 предложения при 100% оплате.

Диаграмма 1. Индекс сделки при 100% оплате по зонам на рынке строящегося жилья

Реклама

Читайте также

«Воробьёв Дом» - первый в России жилой комплекс с технологией Schindler Port - Фото

«Воробьёв Дом» - первый в России жилой комплекс с технологией Schindler Port

 «Воробьёв Дом» компании MR Group стал первым в России жилым комплексом, оборудованным технологией Schindler Port. Эта система управления пассажиропотоком с удобным интерфейсом и бесконтактным использованием для жителей комплекса позволяет максимально эффективно распределять логистику передвижения по комплексу.

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы - Фото

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы

В Москве массированными темпами создается парк «Зарядье» - самый амбициозный эко-проект столицы, в котором будет ледяная пещера с круглогодичным морозом, тундровая зона, места отдыха, смотровые площадки и археологические экспонаты. Mesto.ru публикует свежий фоторепортаж со стройки.

Реклама