Апартаменты или квартиры: что стоит дешевле

Одним из главных преимуществ апартаментов многие эксперты рынка называют ценообразование - подобные объекты обычно стоят дешевле, чем аналогичные по характеристикам квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» решили проверить данный факт и подтвердить либо опровергнуть его не на словах, а на цифрах. Для максимально корректного сравнения аналитики взяли строящиеся комплексы апартаментов и ЖК, расположенные в одной локации, разделили их по стадиям строительства и получили довольно любопытные результаты.

Элитный класс. По результатам проведенного исследования, аналитики пришли к выводу, что апартаменты в элитном сегменте, в среднем, дешевле аналогичных по характеристикам квартир на 26%. Всего в Центральном административном округе Москвы было зафиксировано 5 районов, в которых на первичном рынке есть одновременно и комплексы апартаментов и ЖК, находящиеся в одинаковой стадии строительства - Хамовники, Арбат, Тверской, Басманный и Пресненский. При этом последний показал самую высокую разницу в цене. Апартаменты в башне Imperia Tower, расположенной на территории ММДЦ «Москва-Сити», в среднем, стоят по 370,8 тыс. рублей за кв. м, а квартиры в ЖК «Сытинский» - по 788 тыс. рублей за кв. м. Цены в данных готовых объектах отличаются более чем в два раза.

Наименьшая разница в цене зафиксирована при сравнении комплекса апартаментов «Кадашевские палаты» и ЖК «Grand Deluxe на Плющихе», которые находятся на средней стадии строительства. В первом случае средняя стоимость квадратного метра составляет 511,9 тыс. рублей, а во втором - 527,7 тыс. рублей. То есть апартаменты дешевле квартир всего на 3%.

Бизнес-класс. Апартаменты бизнес-класса, в среднем, дешевле квартир на 17%. Аналогичные по стадиям строительства комплексы были найдены в 4 округах Москвы - Западный, Северо-Западный, Северо-Восточный и Восточный.

Наибольшее расхождение в стоимости жилья бизнес-класса наблюдается в ЗАО, где квартиры продаются на 50% дороже, чем апартаменты. К примеру, квадратный метр в ЖК «Долина сетунь», в среднем, стоит 343,6 тыс. рублей, а в апартаментном комплексе «Штаб-квартира на Мосфильмовской» - 172,9 тыс. рублей (начальная стадия строительства).

Наименьшая разница в цене (1%) была зафиксирована в ВАО при сравнении Loft Garden и ЖК на ул. Бориса Жигуленкова - 169,8 тыс. рублей против 171 тыс. рублей за кв. м. Оба объекта находятся на конечной стадии строительства.

Комфорт-класс. В комфорт-классе картина получилась неоднозначная. Комплексов апартаментов данного ценового сегмента в Москве всего четыре. При их сравнении с ЖК по стадии строительства и округам совпали только два объекта: SKY PARKS и Pure Loft.

Комплекс апартаментов SKY PARKS эксперты сравнили с ЖД МПИ, которые находятся на начальной стадии строительства и расположены в СВАО. Однако в данном случае цены оказались ниже в квартирах, а не апартаментах: 128,9 тыс. руб. за кв. м в ЖД МПИ против 156,5 руб. за кв.м. в SKY PARKS. Разница в цене составила 18% в пользу квартир.
Аналогичная картина получилось при сравнении комплекса апартаментов Pure Loft с ЖК «Царицыно» и «Загорье», которые находятся на конечной стадии строительства и расположены в ЮАО: 127,7 тыс. руб. за кв.м. в «Царицыно», 144,2 тыс. руб. за кв.м. в «Загорье» против 151,9 тыс. руб. за кв.м. в Pure Loft. Разница в цене составила 16% и 3% в пользу квартир.

И этому есть свое объяснение. Цены в SKY PARKS, по мнению экспертов «Метриум Групп», завышены, поскольку сам объект неверно спозиционирован. Девелопер позиционирует комплекс как объект бизнес-класса, однако по факту это комфорт-класс. Практически по всем своим характеристикам (месторасположение, наличие огороженной территории, уровень отделки фасадов и т.д.) объект не соответствует заявленному сегменту. Что касается Pure Loft, то здесь более высокие цены относительно квартир объясняются тем, что апартаменты предлагаются с отделкой, бытовой техникой и кухонным гарнитуром, что, конечно же, влияет на их стоимость.

Но в комфорт-классе есть еще два абсолютно новых объекта с апартаментами, которые вышли в продажу в апреле - «Фили Град» и «Водный» от известного застройщика MR Group. Первый находится в ЗАО, второй в САО. Однако в данных округах нет строящихся жилых комплексов комфорт-класса, чтобы можно было их сравнить по ценам. А дома с квартирами, расположенные в СЗАО, находятся в завершающей стадии строительства. Сравнивать их с «Фили Градом» и «Водным» было бы не совсем корректно. Однако, если ввести поправочный коэффициент 25% (средняя разница в цене на начальной и завершающей стадии строительства), то полученные результаты только подтвердят тот факт, что апартаменты действительно дешевле квартир. Средняя стоимость квадратного метра в «Фили Граде» составляет 112,8 тыс. рублей, в «Водном» - 123 тыс. рублей. С учетом поправочного коэффициента аналогичные показатели в жилых комплексах «Подсолнухи» и Life Сходненская находятся на уровне 127,7 и 133,1 тыс. рублей за кв. м.

Примечательно еще и то, что апартаменты комфорт-класса, которые сейчас выходят на рынок, не редко по своим качественным характеристикам соответствуют бизнес-классу. Например, «Фили Град» и «Водный» однозначно выше заявленного класса. В них предусмотрены огороженная территория, подземные паркинги, а высота потолков составляет более 3 м. При этом застройщик установил весьма доступные цены, что и относит данные проекты к комфорт-классу. Таким образом, сегодня на рынке для покупателей сложились уникальные условия - по ценам комфорт-класса можно поселиться в доме бизнес-класса.

 

 

Реклама

Читайте также

Комплекс апартаментов «Спутник» аккредитован в банке «ДельтаКредит» - Фото

Комплекс апартаментов «Спутник» аккредитован в банке «ДельтаКредит»

Комплекс апартаментов «Спутник» от компании «Самолет Девелопмент» аккредитован в банке «ДельтаКредит». Клиентам предлагается специальная программа ипотечного кредитования от финансового учреждения на приобретение апартаментов.

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама