Аренда накануне лета: предложение превысило спрос почти в 6 раз

В Москве складывается прекрасное время для аренды квартиры, особенно краткосрочной – в столице число квартир в арендных базах в 6 раз превышает спрос на съем жилья. Кроме того, на рынок вышли квартиры, сдающиеся только на лето – на 15-20% ниже по стоимости.

Летняя аренда в Москве

Напомним, что ближе к лету многие стремятся переехать в загородный дом, а квартиру сдавать, чтобы получить дополнительный доход. Как рассказали Mesto.ru аналитики «НДВ-Недвижимость», таких предложений немного – около 2-3% от общего рынка, однако они сдаются по ставкам на 15-30% дешевле.

- Большую часть сезонных арендодателей составляют пенсионеры, у которых есть своя дача, - говорит руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина,  -  На все лето они уезжают за город, а свою квартиру сдают, чтобы получить хорошую прибавку к пенсии. Еще квартиры сдают те, кому удобно добираться на автомобиле или электричке от работы до загородного дома и обратно.

В частности, в начале мая в базе краткосрочной (на 3-4 месяца) аренды было 1300 таких квартир. Самое дешевое предложение – «однушка» в 10 минутах ходьбы пешком от станции метро «Зябликово», которая сдается за 15 000 рублей.

58% «летних» квартир – однокомнатные, причем шесть из десяти «однушек» - в шаговой доступности от метро. Двухкомнатных арендных квартир на летний период – около 33%. Причем одну из самых дешевых «двушек» можно снять всего за 20 тысяч недалеко от метро «Чертановская».

На трехкомнатные квартиры приходится около 7% (самый дешевый вариант около метро предлагается за 23 000 рублей в месяц),  многокомнатные – около 2%.
Все эти предложения очень привлекательны, но арендаторам стоит относиться к ним трезво: если вы планируете снимать квартиру на долгий срок, будьте осторожны, чтобы не натолкнуться на «летний» вариант. 

Общая картина арендного рынка

За апрель спрос на квартиры упал на почти на 20%, и в итоге предложение квартир превысило запросы на них в 5,58 раза. При этом квартиры эконом-класса даже несколько подешевели: однокомнатные – 32,96 тыс. рублей в месяц (минус 0,9%), двухкомнатные – 40,95 тыс. рублей (минус 2,3%), трехкомнатные – 49,32 тыс. рублей (минус 0,86%).

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма, наоборот, выросла, за исключением «двушек»: однокомнатные квартиры – 59,19 тыс. рублей в месяц (плюс 7,043%),  двухкомнатные – 74,26 тыс. рублей (минус 1,01%),  трехкомнатные – 101,15 тыс. рублей (плюс 4,67%),  многокомнатные – 174,22 тыс.руб. (плюс19%).

В апреле 2014 года максимальное количество предложений квартир в аренду пришлось на  двухкомнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (36,11% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир также находится в диапазоне от 1000 до 3000 долларов (20,23% от общего предложения).
Лидерами спроса в апреле 2014 года стали однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов в месяц (30,47%) и от 1000 до 3000 долларов (17,53%). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры пришелся на диапазон от 1000 до 3000 долларов  (26,24%).

Максимальное предложение  квартир экономкласса в апреле наблюдалось в ЮВАО (15,54%) и ЮАО (15,41%). Меньше всего квартир экономкласса представлено в СЗАО (5,16%), ЦАО (7,1%) и ЮЗАО (7,99%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса в апреле традиционно было сосредоточено в  ЦАО (29,12%), ЗАО (17,47%) и САО (15,66%). Меньше всего квартир данного уровня в апреле было зафиксировано в ВАО и ЮЗАО (по 4,02% соответственно).

«За первую половину мая, несмотря на длительные майские каникулы, спрос составил 50% от спроса апреля, что позволяет предположить некоторое увеличение спроса на квартиры в мае, по сравнению с апрелем. Причем  на период с 1 по 11 мая пришлось 44% обращений клиентов, желающих арендовать жилье (от общего спроса за первую половину мая), и 56% обращений поступило за следующую неделю мая, что говорит об усилении активности арендаторов», – дополняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества - Фото

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества

Ко Дню защитника Отечества TEKTAGROUP подготовила специальную скидку, которая распространяется на покупку квартир во всех проектах компании. Приобрести жильё в новом жилом комплексе можно с дополнительной скидкой 2%. Акция проводится в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» с 23 до 27 февраля 2017 года и суммируется с уже действующими акциями.

Реклама