Аренда накануне лета: предложение превысило спрос почти в 6 раз

В Москве складывается прекрасное время для аренды квартиры, особенно краткосрочной – в столице число квартир в арендных базах в 6 раз превышает спрос на съем жилья. Кроме того, на рынок вышли квартиры, сдающиеся только на лето – на 15-20% ниже по стоимости.

Летняя аренда в Москве

Напомним, что ближе к лету многие стремятся переехать в загородный дом, а квартиру сдавать, чтобы получить дополнительный доход. Как рассказали Mesto.ru аналитики «НДВ-Недвижимость», таких предложений немного – около 2-3% от общего рынка, однако они сдаются по ставкам на 15-30% дешевле.

- Большую часть сезонных арендодателей составляют пенсионеры, у которых есть своя дача, - говорит руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина,  -  На все лето они уезжают за город, а свою квартиру сдают, чтобы получить хорошую прибавку к пенсии. Еще квартиры сдают те, кому удобно добираться на автомобиле или электричке от работы до загородного дома и обратно.

В частности, в начале мая в базе краткосрочной (на 3-4 месяца) аренды было 1300 таких квартир. Самое дешевое предложение – «однушка» в 10 минутах ходьбы пешком от станции метро «Зябликово», которая сдается за 15 000 рублей.

58% «летних» квартир – однокомнатные, причем шесть из десяти «однушек» - в шаговой доступности от метро. Двухкомнатных арендных квартир на летний период – около 33%. Причем одну из самых дешевых «двушек» можно снять всего за 20 тысяч недалеко от метро «Чертановская».

На трехкомнатные квартиры приходится около 7% (самый дешевый вариант около метро предлагается за 23 000 рублей в месяц),  многокомнатные – около 2%.
Все эти предложения очень привлекательны, но арендаторам стоит относиться к ним трезво: если вы планируете снимать квартиру на долгий срок, будьте осторожны, чтобы не натолкнуться на «летний» вариант. 

Общая картина арендного рынка

За апрель спрос на квартиры упал на почти на 20%, и в итоге предложение квартир превысило запросы на них в 5,58 раза. При этом квартиры эконом-класса даже несколько подешевели: однокомнатные – 32,96 тыс. рублей в месяц (минус 0,9%), двухкомнатные – 40,95 тыс. рублей (минус 2,3%), трехкомнатные – 49,32 тыс. рублей (минус 0,86%).

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма, наоборот, выросла, за исключением «двушек»: однокомнатные квартиры – 59,19 тыс. рублей в месяц (плюс 7,043%),  двухкомнатные – 74,26 тыс. рублей (минус 1,01%),  трехкомнатные – 101,15 тыс. рублей (плюс 4,67%),  многокомнатные – 174,22 тыс.руб. (плюс19%).

В апреле 2014 года максимальное количество предложений квартир в аренду пришлось на  двухкомнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (36,11% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир также находится в диапазоне от 1000 до 3000 долларов (20,23% от общего предложения).
Лидерами спроса в апреле 2014 года стали однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов в месяц (30,47%) и от 1000 до 3000 долларов (17,53%). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры пришелся на диапазон от 1000 до 3000 долларов  (26,24%).

Максимальное предложение  квартир экономкласса в апреле наблюдалось в ЮВАО (15,54%) и ЮАО (15,41%). Меньше всего квартир экономкласса представлено в СЗАО (5,16%), ЦАО (7,1%) и ЮЗАО (7,99%).

Максимальное предложение квартир бизнес-класса в апреле традиционно было сосредоточено в  ЦАО (29,12%), ЗАО (17,47%) и САО (15,66%). Меньше всего квартир данного уровня в апреле было зафиксировано в ВАО и ЮЗАО (по 4,02% соответственно).

«За первую половину мая, несмотря на длительные майские каникулы, спрос составил 50% от спроса апреля, что позволяет предположить некоторое увеличение спроса на квартиры в мае, по сравнению с апрелем. Причем  на период с 1 по 11 мая пришлось 44% обращений клиентов, желающих арендовать жилье (от общего спроса за первую половину мая), и 56% обращений поступило за следующую неделю мая, что говорит об усилении активности арендаторов», – дополняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама