Без пробок: обзор «железнодорожных» новостроек ближнего Подмосковья

Одним из ключевых критериев при выборе будущего жилья является транспортная доступность. Для москвичей это, как правило, близость к крупным автомагистралям и станциям метро, в случае же жителей Подмосковья, главным моментом является расположение жилья относительно железнодорожных станций. Мы представляем обзор новостроек ближней зоны Московской области, которые имеют станции железной дороги в шаговой доступности (не более 20 минут пешком).

Большинство населенных пунктов МО, находящихся вблизи от МКАД (до 20 км) имеют вполне хорошее транспортное сообщение с Москвой, однако железная дорога проходит далеко не через все города и поселки. Кроме того, не в каждом населенном пункте ведется жилищное строительство. Учитывались также только те ЖК, которые находятся на начальной стадии строительства (от котлована до возведения нижних этажей), поскольку именно такие новостройки, как правило, имеют более доступные цены.

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», особенно актуальным будет вопрос проезда на электропоездах для тех, кто не может позволить себе квартиру в пределах МКАД и планирует каждый день ездить в Москву на учебу или работу. Для ЖК эконом-класса близость станции ЖД в шаговой доступности – это явное преимущество.

Подобные проекты всегда будут иметь повышенное внимание со стороны покупателей, что может позволить застройщику установить повышенные цены. Однако, анализ говорит о том, что большинство девелоперов вполне адекватны в своей ценовой политике: в половине из перечисленных ниже ЖК минимальные цены на квартиры не превышают 3 млн. рублей.
В итоге, в обзор попали 13 населенных пунктов. При этом два из них, Люберцы и Химки, имеют по три строящихся жилых комплекса, еще три города имеют по два комплекса – это Мытищи, Королев и Железнодорожный и остальные населенные пункты могут похвастаться только одним ЖК на стадии строительства.

Аналитики «Метриум Групп» выяснили, что разница в цене между теми новостройками, которые находятся вблизи ЖД станций и аналогичными ЖК, но расположенными на удалении от них, не сильно велика и составляет в среднем 13-15%. К примеру, в ЖК «Жемчужина Балашихи» средняя цена за квадратный метр составляет около 80 000 рублей, тогда как в ЖК «Алексеевская роща» примерно 60 000 рублей. Первый из них находится в пешей доступности от станции ЖД, второй же на удалении.

Мы сгруппировали все 20 ЖК по параметру минимальной стоимости квартиры в 3 группы.

В группу с самыми дешевыми квартирами (до 3 млн. рублей) попало 8 жилых комплексов из разных населенных пунктов. По северным направлениям ЖД - это ЖК «Спутник» в Мытищах, ЖК  «Золотые ворота» в Королеве, ЖК «Киово»  в Лобне и ЖК «Московские водники» в Долгопрудном. В восточном направлении находится Железнодорожный с ЖК «Южное Кучино-2». В западном – Красногорск с ЖК «Молодежный-3». И наконец, на южном направлении железной дороги  располагается ЖК «Краски жизни» из города Видное и жилой комплекс в Подольске. Эта группа ЖК имеет ряд особенностей. Во-первых, большинство из них расположено не дальше 10 километров от МКАД, за исключением Подольска и Лобни (до них 15 км). Во-вторых, низкие цены на квартиры в этих ЖК скорее всего обусловлены сроками сдачи жилья (4 квартал 2014 года или 2015 год). В-третьих, помимо ЖД станций практически все эти населенные пункты имеют в непосредственной близости еще и крупные автомагистрали. Наконец, особо стоит отметить лобненский ЖК «Киово» с самыми низкими ценами, начинающимися от 2 млн. рублей за однокомнатную квартиру.

Вторая группа жилых комплексов с минимальными ценами от 3 до 4 млн. рублей за квартиру включает в себя 7 новостроек. Большинство из них сосредоточены по восточному (ЖК «Центр+» из г. Железнодорожный, ЖК «Новокосино» из Реутова и «Жемчужина Балашихи» из одноименного населенного пункта) и по северным направлениям ЖД (ЖК «Рождественский» из г. Мытищи, химкинский ЖК «Правый Берег» и  «Омега 2» из Королева). Лишь единственная новостройка из этой ценовой категории находится к востоку от столицы – это ЖК «Ирис» из поселка Лесной Городок одинцовского района МО. Он же является наиболее дешевым (3 млн. рублей) и самым удаленным от МКАД (примерно 15 км). Самые дорогие же квартиры в этой группе можно найти в Химках, городе, находящемся практически на пересечение МКАД и Ленинградского шоссе. Особо стоит отметить ЖК «Новокосино», который расположен рядом с одноименной станцией метро и имеет, таким образом, наиболее удачную транспортную доступность при вполне умеренных ценах, начинающихся от 3,7 млн. рублей за 1-комнатную квартиру.

Наконец, в группе с самыми дорогими квартирами (свыше 4 млн. рублей) находится 5 новостроек. Эти ЖК сосредоточены на двух противоположных направлениях ЖД: на ленинградском (два химкинских ЖК на улицах Кирова и Московская) и рязанском (жилые комплексы «Лермонтовский» с самыми дорогими квартирами от 4,9 млн. рублей, «Ареал» и «Дом на Зеленой» в Люберцах). Несмотря на высокие цены, эти новостройки являются достаточно привлекательными для покупателей, благодаря близости МКАД и станций метро.

Реклама

Читайте также

Названы самые популярные курорты российских миллионеров для празднования Нового года - Фото

Названы самые популярные курорты российских миллионеров для празднования Нового года

Эксперты изучили спрос на аренду элитных объектов недвижимости в зимнем сезоне 2016-2017 и выяснили, что самыми популярными курортами богатых россиян остаются горнолыжные Франция и Швейцария, а также пляжи Майами и островов Карибского моря, Индийского и Тихого океанов, сообщает Kalinka-Barnes.

 Застройщик Новых Ватутинок стал партнером Третьяковской галереи - Фото

Застройщик Новых Ватутинок стал партнером Третьяковской галереи

Третьяковская галерея совместно с Московским метрополитеном и ООО «Инвесттраст» организовали ночной концерт "Пантеон русского авангарда", состоявшийся в станции метро "Парк культуры". Концерт стал одной из частей просветительского проекта "Интенсив XX".

Реклама