Бизнес на арендном жилье: советы профессионалов

О том, какие квартиры лучше покупать, чтобы потом заработать на сдаче жилья в аренду, как подготовить квартиру перед сдачей и на что обращать внимание, рассказала управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко на интернет-конференции в четверг. Mesto.ru публикует советы эксперта.

1.    Больше всего пользуются популярностью арендаторов одно- и двухкомнатные квартиры. «Однушки» чаще снимают  одинокие люди или пары без детей, двухкомнатные квартиры - семейные пары с детьми. Распространена также аренда «вскладчину», и тогда люди предпочитают снимать трехкомнатные или многокомнатные квартиры, чтобы было дешевле. Чаще всего так поступают студенты.

2.    Покупать квартиру с инвестиционной целью и с последующей сдачей в аренду лучше всего в домах современных серий или даже в новостройках на стадии строительства. Такие квартиры обладают лучшими планировочными решениями, все дома современных серий имеют пандусы или подъемные механизмы для колясок или людей с ограниченными возможностями. Это существенно расширит круг потенциальных арендаторов.

«Коммуникации в квартирах новые, что обезопасит Вас и нанимателей от непредвиденных поломок из-за ветхости, а значит, убережет нервы и деньги», – отмечает Наталья Сивко.

3.    Отметим, что очень многие современные дома сдаются с внутренней отделкой, причем нормального качества, благодаря чему не нужно сразу же делать ремонт. Плюсом также являются оборудованные дворы и придомовые территории, наличие парковочных мест. Поэтому лучше всего вложить деньги в современные квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье, однокомнатные или двухкомнатные.

4.    Чтобы быстрее и дороже сдать жилье, лучше всего сделать в ней легкий легкий косметический ремонт: обновить обои (достаточно дешевых, бумажных, но симпатичных), побелить потолок, постелить новый линолеум и  избавиться от старой разнокалиберной «бабушкиной» мебели. Лучше купить самую необходимую недорогую, но новую мебель (диван, шкаф, стол, стулья). При необходимости сделайте покрытие ванны акрилом или эмалью, это существенно дешевле покупки новой, но придаст ухоженный и свежий вид.

5.    Если нет возможности тратиться на ремонт,  проведите генеральную уборку квартиры, выбросите все ненужные вещи, отмойте полы, стены, ванную и туалет, кухню. Повесьте свежие занавески, поставьте цветы на подоконники. Простенькая и чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая.

6.    Обязательно приберитесь перед тем, как риелтор придет фотографировать помещение – «картинки» с разбросанными личными вещами, грязной кухонной посудой и прочими «следами пребывания» вряд ли смогут выгодно представить вашу квартиру на рынке.

7.    Обязательно заключайте договор, даже если будете сдавать квартиру знакомым.

8.    Помните, по закону необходимо оплачивать налоги со сдачи жилья в наем. Некоторые собственники оформляют для этого ИП, что позволяет сэкономить на оплате налогов.

Реклама

Читайте также

Образовательная инфраструктура как конкурентное преимущество на рынке загородной недвижимости

Основной круг покупателей загородной недвижимости в Подмосковье – это семьи с детьми. Как следствие, наличие образовательной инфраструктуры, не уступающей городской, становится для таких клиентов определяющим фактором при выборе жилья за МКАДом.

Реклама