Быстро, но нужно быстрее: Россия вышла на второе место в Европе по строительству жилья

Россия заняла второе место в Европе по числу построенных квартир на тысячу человек, уступив первенство лишь Франции. Однако нашей стране по-прежнему далеко до европейской обеспеченности жильем и благоустройства городов.

Второе место России дала консалтинговая компания Deloitte, которая опубликовала исследование «Индекс недвижимости», построенное на данных служб статистики 12 европейских стран и РФ.

Оказалось, что в 2012 году в нашей стране было построено 5,8 квартиры на 1000 жителей, эта цифра на 75% выше среднего показателя для 27 европейских стран — 3,3 квартиры. Впереди — только Франция с результатом 7,8 квартиры, пишет газета «Ведомости».

Всего за прошлый год в России было построено 838 000 квартир общей площадью 65,7 миллионов «квардратов» (данные Росстата). В тройке лидеров по объемам строительства — Московская область (10,1% от общего ввода жилья), Краснодарский край (6,6%) и Москва (4,6%), по вводу жилья на 1000 человек — Московская область (952 кв. м), Краснодарский край (824 кв. м), и Белгородская область (790 кв. м).

Заметим, что жилье от этого не становится доступнее:  аналитики компании Deloitte подчеркивают, что цены на жилье за год в России выросли на 11,1% (сильнее — только в Великобритании: на 13,5%), хотя и остаются одними из самых низких в Европе — чуть больше 1000 евро за 1 кв. м. В Москве стоимость жилья в разы выше — около 4000 евро за 1 кв. м (как в Милане, Риме, Лионе и Марселе).

Любопытно, что, выйдя в лидеры по темпам строительства, Россия остается в аутсайдерах по показателю обеспеченности жильем. То есть жилищное строительство в стране есть, но толку от этого обычным гражданам пока мало: на 1000 жителей у нас приходится 425 квартир. Меньше – только в Польше (357 квартир) и Бельгии — 398.

Кроме того, нужно отметить, что речь идет о весьма скромных по размеру квартирах. В той же Бельгии большинство квартир насчитывает пять и более комнат. В России же большая часть квартир – однокомнатные (38% ) и двухкомнатные (32%). «Трешек» только  20% . Оставшиеся 10% приходятся на по-настоящему просторные в европейском понятии квартиры.

Получается, что в среднем на одного россиянина приходится всего 23,4 квадратных метра жилья (1 комната) – это почти в два раза ниже, чем в развитых странах. Например, в Канаде, которая считается самой благоустроенной в этом смысле стране, на одного человека приходится 2,6 комнаты. В США и Австралии люди живут в среднем в 2,3 комнатах, а обеспеченность жилья удобствами в этих странах составляет  99-100%.

В России же порядка 10% жилья не имеет санитарных удобств, а доля недовольных своим жильем составляет около 60%. Подобный низкий уровень удовлетворенности жилищными условиями  зафиксирован в ЮАР, и (в меньше степени) в Турции, Индонезии и Корее.

В принципе, если изучать российскую статистику, получается, что обеспеченность жильем в стране растет. По данным Росстата выходит, что обеспеченность жильем в стране медленно, но неуклонно растет. Если в 1992 году, по данным статистики, весь жилищный фонд составлял 2492 млн кв. м, и на одного жителя в среднем приходилось 16,8 «квадратов» жилья, то в 2011 году фонд стал составлять 3288, и на одного россиянина стало приходиться 23 «квадрата». За прошлый, 2012 год, жилищный фонд вырос на 57 млн кв. м и составил 3345 млн. кв.м. Уровень обеспеченности жильем в России вырос же за год на 0,4 кв. м на одного жителя и составил 23,4 «квадрата» жилья.

Однако такая статистика во многом лукавит. Дело в том, что статистически обеспеченность жилищным фондом снижается, если в стране идет война или происходят другие страшные потрясения, или же если резко возрастает уровень рождаемости. В России рождаемость хотя и растет, но не такими темпами, как бы хотелось – во многих регионах она по-прежнему не превысила смертность.

Помимо этого большая разница в экономическом благополучии регионов заставляет наиболее успешных людей искать счастья в столицах – получается, что в регионах обеспеченность жильем «растет» из-за убыли населения, а Москва и Санкт-Петербург перенаселены.

Добавим, что Россия – одна из немногих стран в Европе, где цена на строящееся жилье дешевле, чем на вторичное. Такая же ситуация наблюдается только в Великобритании, где ценится жилье «с историей». В России дешевизна новостроек имеет печальные причины: в этом сегменте , до сих пор очень высокие строительные риски — почти никогда нет  100%-ной гарантии, что дом будет достроен.

Газета «Ведомости» уточняет, что наша страна сможет достичь нынешнего среднеевропейского уровня обеспеченности не раньше, чем через восемь лет.  За это время в России нужно будет построить не меньше 7 миллионов квартир. Эксперты подчеркивают, что Московский регион и при таких темпах «не дорастет» до Европы - из-за притока мигрантов его население быстро растет.

Добавим, что абсолютное большинство нового жилья в больших городах составляют монолитные многоэтажные дома – в принципе, довольно примитивное жилье с точки зрения европейца, который привык жить в доме небольшой этажности и чаще всего кирпичном. Доля россиян, которые живут в собственном благоустроенном доме или коттедже со всей необходимой инфраструктурой составляет не более 5-7%. Однако этот показатель не может быть точно определен из-за «дикой» застройки, неясности статусов многих пригородных поселков, неточности данных по дорожному строительству, школам и детским садам в этих местах.

Реклама

Читайте также

SDI Group предлагает выгодные условия по ипотеке в ЖК «Аккорд. Smart-квартал» - Фото

SDI Group предлагает выгодные условия по ипотеке в ЖК «Аккорд. Smart-квартал»

SDI Group информирует о реализации новых ипотечных программ ведущих финансовых организаций для приобретения квартир в ЖК «Аккорд. Smart-квартал», расположенном в Одинцовском районе Подмосковья. Проект аккредитован Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и 14 банками.

Старт продаж квартир в ЖК «Селигер Сити» от 3,9 млн рублей - Фото

Старт продаж квартир в ЖК «Селигер Сити» от 3,9 млн рублей

Компания MR Group сообщает о старте продаж квартир в жилом комплексе «Селигер Сити», который будет расположен всего в 2 мин. от м. «Селигерская». Здесь покупателям предлагаются студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 25,3 до 73 кв. метров и стоимостью от 3,9 млн рублей.

Реклама