Бюджетные новостройки Москвы: обзор 3 квартала

Наступление осени и начало делового сезона на рынке недвижимости традиционно ведет к повышению активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Сентябрь 2014 года не стал исключением, отмечают аналитики группы компаний «МИЦ», которые сделали обзор бюджетных новостроек за третий квартал 2014 года.

По словам экспертов ГК «МИЦ», в течение прошедшего месяца рынок активно пополнялся новыми предложениями, как в новых проектах, так и в рамках реализующихся.

В сентябре среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек, стоит отметить проект группы компаний «Пионер» - «Life-Митинская Ecopark» (2 монолитных дома высотой 25 этажей, детская и спортивная инфраструктура), который реализуется в непосредственной близости от жилого квартала «Life Митинская» на северо-западе города, а также новые объемы в ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2» и др. Если говорить об итогах квартала, что стоит также отметить, что в августе стартовали продажи в новом крупном проекте ЖК «Ривер Парк» на юге города.

В целом, по итогам 3 квартала 2014 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 590 тыс. кв. м. Рост относительно предыдущего месяца составил 6,6%, рост относительно 2 квартала едва превысил 2%. В структуре предложения существенные изменения не зафиксированы: максимальный объем предложения (более 60%) приходится на сегмент комфорт-класса.

По сравнению со 2 кварталом 2014 года доля новостроек комфорт-класса в общем объеме предложения выросла на 6 процентных пункта: с 57% до 63%.

По итогам 3 квартала текущего года средние цены на рынке бюджетных новостроек установились на следующем уровне: в сегменте комфорт-класса – 144 440 руб./м2, в эконом-классе – 150 160 руб./м2. Средняя цена предложения в активно развивающемся сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам сентября составила 133 500 руб./м2.

Изменения средней цены по итогам месяца нельзя назвать существенными: небольшая коррекция вниз на 1,3% зафиксирована в сегменте новостроек комфорт-класса, практически неизменной (-0,2%) осталась средняя цена предложения в сегменте эконом-класса, цена на апартаменты комфорт-класса также не изменилась (+0,1%). Средняя цена по итогам месяца изменялась прежде всего вследствие структурных изменений, связанных с выходом новых проектов. Изменения по итогам квартала более значительны: +6,1% в сегменте эконом-класса, +5,5% в сегменте апартаментов комфорт-класса, +0,6% в комфорт-классе.

В течение 3 квартала к реализации были заявлены сразу несколько крупных проектов преимущественно на территории промзон. В сентябре к заявленным ранее проектам добавилось новое предложение от компании «Главмосстрой» - жилой комплекс комфорт-класса «Яуза Парк» на улице Краснобогатырская. Проект представляет собой жилой комплекс, рассчитанный на 350 квартир.

Еще один новый проект в Восточном округе столицы представляет собой многофункциональный жилой комплекс, который расположится в границах промзоны «Калошино». Общая площадь ЖК составит более 380 тыс. кв. м. Рядом будет расположена станция метро - «Бульвар Рокоссовского».

Реклама

Читайте также

В 1 очереди жилого комплекса «Царская площадь» завершены монолитные работы - Фото

В 1 очереди жилого комплекса «Царская площадь» завершены монолитные работы

Компании MR Group и Coalco сообщают о завершении монолитных работ в первой очереди жилого комплекса «Царская площадь», который расположен в 5 мин. от м. «Динамо». Сейчас в корпусах «Александровский» и «Екатерининский» выполняется устройство внутренних перегородок и наружных стен из ячеистого бетона, монтаж внутренних инженерных систем и наружных сетей, ведутся отделочные работы технических помещений и фитнес-клуба.

Первая секция Арх-проекта «ЛИЦА» досрочно введена в эксплуатацию - Фото

Первая секция Арх-проекта «ЛИЦА» досрочно введена в эксплуатацию

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию отдельно стоящего корпуса (секция 1) Арх-проекта «ЛИЦА» по адресу: ул. Авиаконструктора Сухого, д. 2, корп. 2.  Это произошло раньше, чем было запланировано по проектной декларации (III квартал 2017 года).

Реклама