Долой собственничество: люди отказываются от покупки квартир в пользу аренды

Россияне стали избавляться от узкого взгляда на жилье, согласно которому счастье возможно лишь в собственной квартире или доме. Эксперты ГК «Глубина» поделились в Mesto.ru уверенностью, что в ближайшее время Россия решит квартирный вопрос по-европейски – люди привыкнут арендовать жилье и станут популярными доходные дома.

Эксперты пояснили, что существует несколько причин того, почему современные россияне стали предпочитать арендное жилье собственному. Во-первых, самая очевидная проблема – дороговизна квартир. Ипотека все еще довольно дорога. Например, для покупки однокомнатной квартиры в Москве нужно иметь примерно 5 млн рублей. Кредит под 12% на 15 лет потребует примерно 50 000 рублей ежемесячных платежей – при условии, что покупатель найдет 1 миллион на первоначальный взнос. Снять «однушку» все же можно значительно дешевле – по данным компании «Миэль», в сентябре средняя цена за такое жилье эконом-класса в столице была 30-35 тысяч рублей.  Решимость купить свою квартиру в ипотеку несколько гасится и высокими ставками по кредиту – известно, что в Европе и Америке они составляют 4-6%, а у нас – никак не меньше 12%. Кроме того, отмечают в ГК «Глубина», россияне опасаются влезать в «долговую яму» на многие годы в условиях экономической нестабильности.

Во-вторых, постепенно меняется менталитет потребителей. Эксперты рассказали, что даже те,  у кого есть собственное жилье, в последние годы все чаще рассматривают вариант проживания в арендной квартире, которая находилась бы в более удобном районе (например, ближе к работе или к месту проживания родственников) или в большей степени отвечала потребностям по своим параметрам (например, по количеству комнат).  Таким образом, уже очень многие решают «квартирный вопрос» в западном стиле. «Люди перестали воспринимать отсутствие собственного «угла» как личную трагедию. Большинство осознает, что жить в комфорте можно и нужно сегодня, не тратя годы на то, чтобы накопить необходимую сумму на покупку квартиры», - говорит Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина».

Дмитрий Гусев отмечает, что рынок аренды сегодня растет очень интенсивными темпами, и в перспективе последующих 10 лет такая динамика, вероятнее всего, сохранится. Соответственно, можно ожидать и значительный рост предложения. В том числе – и развитие сегмента доходных домов. «Если на сегодняшний день арендный бизнес в сегменте жилья – по большей части удел физических лиц, то в ближайшей перспективе мы увидим предложение и на первичном рынке.  Девелоперы также будут формировать арендный фонд в новых жилых комплексах. Это могут быть как доходные дома целиком, так и несколько квартир или подъезд, который будет изначально предназначен не для продажи, а для сдачи в наем».

Ориентируясь на цену небольшой однокомнатной квартиры в 80-90 тыс. рублей за кв.м, при арендной ставке на уровне 25–30 тыс. рублей в месяц можно выйти на доходность 8-9% годовых, подсчитали аналитики ГК «Глубина». «С одной стороны, это критично мало, если сравнивать с инвестициями в девелопмент, но и степень риска значительно ниже, – говорит Дмитрий Гусев. – С другой, учетная стоимость квартиры в любом случае возрастет и как минимум немного опередит инфляцию в более долгосрочной перспективе». При этом арендаторы жилья – в свою очередь – получат квартиры в новых домах с современными планировками, коммуникациями, которые находятся под профессиональным управлением. Другими словами, человек будет снимать «юридически чистую» квартиру и не будет зависеть от изменения семейной ситуации или настроения у собственника квартиры, а будет застрахован официальным и прозрачным договором найма.»

В целом можно сказать, что в России все большее распространение получает европейский подход к пользованию недвижимостью: не построить, продать и забыть – а построить, управлять и получать стабильный доход. И потребители тоже идут по западному пути, все меньше цепляясь за идею владения жильем. «В Европе квартира в собственности – это дорого и совсем необязательно. Наши сограждане постепенно начинают это понимать», - резюмирует Гусев.

Однако развитию арендного рынка в России препятствуют некоторые другие моменты, которые вряд ли позволят в ближайшее время перейти на европейский путь существования рынка недвижимости. Первый аспект – значительный процент нецивилизованных сделок по съему квартир, в которых не защищены ни квартиросъемщики, ни хозяева. Нередко перспектива снимать жилье пугает людей еще и тем, что придется довольно дорого заплатить за услуги риелторов, которые, как показывает практика, очень часто не оказывают никакой реальной поддержки арендателям и не ограждают их от перспективы быть выселенными раньше, потерять залоговую сумму и т.п.

Второй момент – институт прописки, который до сих пор очень сильно влияет на судьбу россиян. Получить постоянную прописку можно лишь в квартире, которой владеешь сам (или очень близкие родственники или друзья – но и они могут отказать в такой услуге). Временная регистрация – более простая процедура, однако и она невозможна без выхода на какого-либо владельца жилья. Зарегистрироваться в арендной квартире практически нереально – хозяева хотят видеть в качестве жильца «человека без проблем» (то есть, в частности, уже с местной пропиской или регистрацией), да и зачастую не регистрируют жильцов из-за опасности того, что их не декларируемые доходы «всплывут».

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

Реклама