Идем на расширение

Мало кто из жителей однокомнатных квартир не задумывается о том, чтобы переехать в жилье попросторней. Портал Mesto.ru представляет аналитику на тему, какую квартиру лучше брать – «двушку» или «трешку».

Двухкомнатная квартира может стать прекрасным вариантом для расширения в Москве, поскольку именно таких квартир в столице больше всего. По объему предложения они лидируют (32,5% рынка), поэтому вам не составит труда найти «двушку» по душе.

«Сегодня предложение двухкомнатных квартир достаточно разнообразно, а их ценовой диапазон крайне широк. Двухкомнатные квартиры – одни из самых востребованных на сегодняшний день, они активно участвуют и в альтернативных сделках, и в сделках с привлечением ипотечного кредита», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

 Наибольшее количество квартир этой категории представлено в Центральном АО – около 15,5% от всех «двушек» города. Меньше всего двухкомнатных квартир в Северо-Западном АО – порядка 7%. На протяжении нескольких лет предложение двухкомнатных квартир в Северо-Западном округе остается минимальным.

Ценовой диапазон регулярных двухкомнатных квартир Москвы в базе предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» достаточно широк и составляет от 5,2 до 92 млн рублей. Так, самая недорогая «двушка» предлагается по цене 5,2 млн рублей в районе Западное Бирюлево, на пятом этаже 9-этажного панельного дома, общей площадью 44,4 кв. м, с кухней 6 кв.м. Самая дорогая двухкомнатная квартира дороже более чем в 17 раз. Она стоит 92 млн рублей. Это квартира в Хамовниках, на седьмом этаже 9-этажного монолитного жилого комплекса. Площадь квартиры с дизайнерским ремонтом – 83 кв.м.

Минимальная и максимальная площади двухкомнатных квартир Москвы по данным базы предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на сегодняшний день составляют от 30 до 215 кв. м. Самая маленькая двухкомнатная квартира вторичного рынка Москвы – это объект площадью 30 кв. м, с кухней 6 кв. м, расположенный в районе станции метро Таганская, на первом этаже 5-этажного кирпичного дома, стоимостью 5,7 млн рублей. Самая же просторная «двушка» общей площадью 215 кв.м расположена на 62 этаже монолитного дома в Пресненском районе и стоит 87,3 млн рублей.

По типу дома наибольшая доля принадлежит двухкомнатным квартирам в панельных домах – 51,5%, наименьшая – «двушкам» в монолитных (19,3%). В кирпичных домах предлагается 29.2% двухкомнатных квартир.

Однако и у «трешек» есть немало аргументов в свою защиту. Дело в том, что они меньше всего подвержены росту цен и потому их проще всего приобрести.

По итогам первого полугодия 2013 г., средняя удельная цена квадратного метра в рублях на вторичном рынке жилья Москвы уменьшилась на 1,3%. В наибольшей степени коррекция затронула трехкомнатные квартиры. По отношению к декабрю 2012 года они потеряли 1,9%. При этом двухкомнатные квартиры стали дешевле на 0,6%, а изменение цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры за первое полугодие 2013 года находится в пределах статистической погрешности.

В 2012 году рост цены квадратного метра трехкомнатных квартир был также минимальным – они прибавили 1,7% в рублях за год, в то время как стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в 2012 году выросла на 8,6%, двухкомнатных – на 5,1%, а многокомнатных на 13%.

«Действительно, на современном рынке трехкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, нежели одно- и двухкомнатные объекты. Однако диапазон таких предложений сегодня очень велик – есть как очень просторные, так и небольшие по площади трехкомнатные варианты. И иногда покупателю выгоднее приобрести трёхкомнатную квартиру, так как трехкомнатная площадью 60 кв.м может стоить дешевле, чем двухкомнатная аналогичной площади», – комментирует Алексей Шленов.

Традиционно, чем больше комнат, тем ниже стоимость квадратного метра, поэтому для некоторых семей приобретение квартиры с большим количеством комнат может стать наиболее комфортным и рациональным решением своего жилищного вопроса

Реклама

Читайте также

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group - Фото

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group

Компания MR Group сообщает о специальных новогодних условиях покупки в проектах «Фили Град», «Воробьёв Дом», PerovSky, «Водный», «Ясный», «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0». Только в декабре здесь действуют скидки от 7% до 12%.

Образовательная инфраструктура как конкурентное преимущество на рынке загородной недвижимости

Основной круг покупателей загородной недвижимости в Подмосковье – это семьи с детьми. Как следствие, наличие образовательной инфраструктуры, не уступающей городской, становится для таких клиентов определяющим фактором при выборе жилья за МКАДом.

Реклама