Вложение денег в российские банки – не вполне доходная вещь. Во-первых, в большинстве банков процент доходности ниже даже официальной инфляции (а настоящая, как известно, еще больше), во-вторых,  если вклад больше 700 000 рублей, то в случае закрытия банка он не вернется. Куда выгоднее вкладывать деньги в новостройки – и Mesto.ru расскажет, как выгадать, чтобы не прогадать.

Точная доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости не определена. Дело в том, что покупатель, в особенности оптовый, редко оформляет все сделки или собственность на себя. Аналитики RDI посоветовали нам ориентироваться на количество приобретенных квартир в новостройках, и выставленных в дальнейшем на перепродажу. Именно такие квартиры могут считаться инвестиционными (впрочем, есть еще вероятность, что квартиру покупают, чтобы в будущем сдавать, но этот вариант мы рассмотрим позже).

Какова же минимальная сумма, с которой можно вложиться в недвижимость московского региона и получить доход? Например, однокомнатную квартиру стандартной площади 33 кв. м. в ЖК «Ново-Молоково» (Каширское шоссе, 9 км от МКАД) на стадии строительства можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Инвесторы, владеющие аналогичными квартирами в сданных ранее корпусах этого ЖК, выставляют их на продажу на различных интернет сайтах за 3,4 млн рублей. Таким образом, доходность инвесторов достигает 30%.

Двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м в том же «Ново-Молоково» (стадия готовности ¬¬- гос. комиссия IV кв.  2014 г.) стоит при покупке от застройщика – 3,97 млн руб.  Инвесторы же готовы продать аналогичные готовые квартиры в этом ЖК за 5,3 млн руб. (58 кв. м). В данном случае доходность – 32,5 %. Кроме того, стоимость квартиры может быть поднята за счет ремонта, который был сделан для увеличения инвестиционной привлекательности объекта и доходить до 50% от первоначальной цены. В частности, на сайтах по продаже инвесторы выставляют квартиру метража 60 кв. м. за 6 млн руб., объясняя такую высокую наценку вложениями в евроремонт и мебель.

В целом же, по данным специалистов компании RDI, средняя стоимость жилья в новостройках, приобретаемого в Подмосковье и Новой Москве, – 3–4,5 млн руб., а в Москве – 6–8 млн руб. Поэтому условно размер инвестиционного портфеля должен быть порядка 10 млн руб. для работы на рынке.

Эксперты советуют приобретать инвестиционные квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках во всех ценовых сегментах. При покупке квартиры с инвестиционными целями, большое внимание нужно уделить ее месторасположению и транспортной доступности, так как именно эти факторы окажутся решающими для дальнейшего роста цены квадратного метра. Наиболее престижными районами в столице исторически считаются центр, юго-запад и запад. Если говорить о направлениях Подмосковья, где наиболее развита инфраструктура, то это:  Калужское шоссе, Новорижское шоссе, Каширское шоссе.  Отдельно стоит упомянуть Рублево-Успенское шоссе, но это совершенно другой ценовой сегмент.


 

Доход от перепродажи недвижимости будет зависеть от того, какая именно квартира приобретается, в каком районе (для возможности анализа развития района). Также необходимо знать,  через какой период времени собирается реализовываться данная недвижимость.

По мнению аналитиков RDI, оптимальный вариант для инвестиций – новостройка на стадии строительства,  при условии,  что она возводится зарекомендовавшим себя на рынке застройщиком. Репутация застройщика является гарантией, что строительство будет завершено и покупатель не получит статус «обманутого дольщика».

Площадь нужно выбирать среднюю –  40–60 кв. м. При инвестировании нужно мониторить специальные предложения, которые связаны либо со стартом продаж, либо с началом строительства новой очереди, либо приурочены к праздникам. Скидка на квадратные метры может быть весьма ощутимой. Аналитики RDI подсчитали, если квартира покупается на стадии строительства, то к моменту его завершения, а тем более,  к моменту получения прав собственности ее стоимость вырастает в среднем на 28–35%.   

В элитном сегменте доходность от объектов может быть еще выше. В элитном комплексе «Литератор» стоимость квартир на сегодняшний момент составляет от 28 до 56 миллионов рублей. Как рассказали Mesto.ru аналитики компании «Галс-Девелопмент», за время реализации объекта коэффициент рентабельности инвестиций в проект составил от 45% до 75% по отдельным квартирам. «Меньше чем за 2 года инвесторы, вложившие средства в покупку квартир в элитный квартал «Литератор», приумножили свой капитал более чем в 1,5 раза», - рассказали эксперты.

Что качается доходов от аренды, то он будет выше, если приобрести несколько небольших квартир с ремонтом (лучше в Москве, с хорошей транспортной доступностью). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составит от 5–6 млн руб. и выше. В настоящее время рыночная стоимость аренды порядка 30 тыс. руб., что принесет годовой доход владельцу – в 360 тыс. руб.  Окупаемость вложений – 14 лет! Ставка годового банковского депозита 10–13%. Даже при минимальном расчете ставки, размещенные 5 млн руб. в банке, принесут своему владельцу свыше 500 тыс. руб.  Поэтому инвесторы за редким случаем рассматривают инвестиционные квартиры для последующей аренды, исключая случаев почасовой и посуточной аренды, которые значительно более доходны, но требуют большой занятости самого арендодателя.

Реклама

Читайте также

Вариации от Реновации! Квартиры: готовые, строящиеся, в центре, в зеленом районе, у метро… - Фото

Вариации от Реновации! Квартиры: готовые, строящиеся, в центре, в зеленом районе, у метро…

Покупка квартиры - это ответственный и в тоже время интересный процесс, в ходе которого следует определиться со множеством параметров и, в итоге, найти ту самую квартиру мечты. Как правило, выбор делается исходя из сочетания  местоположения, стоимости и комфорта будущего жилья, также немаловажный фактор – надежность застройщика.

SDI Group предлагает выгодные условия по ипотеке в ЖК «Аккорд. Smart-квартал» - Фото

SDI Group предлагает выгодные условия по ипотеке в ЖК «Аккорд. Smart-квартал»

SDI Group информирует о реализации новых ипотечных программ ведущих финансовых организаций для приобретения квартир в ЖК «Аккорд. Smart-квартал», расположенном в Одинцовском районе Подмосковья. Проект аккредитован Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и 14 банками.

Реклама