Ипотека весной 2014 года: хорошие времена прошли

Очень похоже на то, что «лавочка» с легкой ипотекой в России закроется этой весной. Банки, раньше стремившиеся к упрощению условий, выполнили и перевыполнили ипотечный план, а теперь стали все чаще отказывать клиентам. Экспертный обзор ситуации – в статье на Mesto.ru

Увы, кажется, хорошие времена для того, чтобы взять ипотеку если не совсем прошли, то завершаются – в стране наблюдается экономическая нестабильность, все кинулись покупать недвижимость и, в том числе брать ипотеку. Как рассказали Mesto.ru аналитики группы компаний, март месяц стал рекордным: впервые доля ипотечных квартир в рамках объектов ГК «МИЦ» превысила 50%.

Ипотечная эйфория

«В условиях сложившейся экономической ситуации люди не откладывают решение квартирного вопроса надолго. Такие факторы, как падение курса рубля по отношению к доллару и евро, проблемы в банковском секторе и нестабильная политическая ситуация в стране способствуют принятию решения о покупке жилья сегодня», - пояснили эксперты.

Те, у кого накоплений не достаточно, чтобы прийти «с мешком денег» и купить квартиру сразу, стремились взять ипотеку. В итоге в первые три месяца 2014 года  доля ипотечных сделок составила 46,7%, что существенно превышает показатель за аналогичный период прошлого года (33,6%).

«Если рассматривать количество ипотечных сделок по месяцам, то прослеживается тенденция уверенного роста. Если в январе 2014 года доля ипотечных сделок составила 39,5%, то в марте этот показатель стал рекордным и увеличился до 52,5%», - рассказали в ГК «МИЦ».

Аналитики компании «Метриум Групп» решили рассмотреть «ипотечный» вопрос по классам недвижимости и выяснили, что в бизнес-классе доля ипотечных сделок хотя и возросла, то не глобально – с 18% до 28%. А основной рост процента ипотечников обеспечили покупатели эконом-класса – доля сделок с привлечением кредита в этом классе увеличилась за последние три месяца с 50% до 70%.

«В 1 квартале за покупкой квартир в своем большинстве обращалась те, кто принял такое решение буквально вчера, а не копил и мечтал годами на новое жилье, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Люди решили в срочном порядке вложить свои накопления и подзаработать на росте цен».

Эксперты заметили, что размер первоначального взноса заметно снизился и выросла средняя сумма займа:  сегодня она составляет в эконом-классе – 2,5 млн, а в бизнес-классе – 5 млн руб.

Как ни странно, наиболее неуверенно стали себя чувствовать люди, относящиеся к классу обеспеченных. Многие из них стали расторгать сделки по так называемой «элитной ипотеки» (сумма займа по ней превышает 1 млн долларов), поскольку стали опасаться за стабильность своих будущих доходов.

Тем не менее, основная масса людей испытала что-то вроде «ипотечной эйфории» - банки выдавали кредиты легко и быстро, и многие в итоге стали обладателями квартир, на покупку которых раньше не решались.

Волна уходит назад

Однако «похмелье» пришло быстро: банки сейчас почти все выполнили, а многие и перевыполнили свой годовой план по ипотеке. И стали ужесточать требование к клиентам.

«Увеличилось время рассмотрения заявок (раньше срок, в основном, не превышал 5 рабочих дней; сейчас – от 5 дней до нескольких недель). Увеличилось и количество отказов среди банков. Одни об этом говорят прямо, ссылаясь на то, что в связи с увеличенным потоком обращений в начале года они практически выполнили годовой план, и теперь выбирают клиентов – наиболее благонадежных со средними суммами кредитов. Другие этого не признают, но увеличение числа отказов – налицо», - поведала Мария Литинецкая.

Кроме того, отмечают в ГК «МИЦ», кредитные организации начинают поднимать процентные ставки по ипотечным кредитам. В марте месяце об изменении размера процентной ставки уже заявил ведущий игрок на рынке ипотечного кредитования – ВТБ 24, увеличив размер процентной ставки с 11,75% до 12,15%. Вторым банком, поднявшим процентную ставку по ипотечному кредитованию (с 13,25% до 14,25%), стал Газпромбанк.

«Ситуация на рынке ипотеки нагнеталась уже давно – в конце 2013 года многие эксперты высказывали опасения относительно стабильности рынка и ожидали, что ставки вскоре начнут расти, - подводит итог Мария Литинецкая. - То, что мы наблюдаем в текущем моменте, только начало грядущих изменений. Бум сделок и кредитования в начале года скорее всего будет компенсирован замедлением роста во 2 квартале из-за увеличения цен и ставок по ипотеке, а также общей нестабильной экономической и политической ситуацией в стране и мире. Поэтому у тех, у кого есть потребность в жилье, советуем не откладывать покупку, а поторопиться с решением жилищного вопроса».

Пока только «Сбербанк» действует в противовес остальным банком и упрощает условия для заемщиков: в рамках акции «12-12-12» – начиная с 1 апреля 2014 года, при покупке квартир в объектах компаний-партнеров банка максимальный срок кредитования увеличивается с 12 до 30 лет. Изменился и набор документов, необходимых для подачи заявки на оформление ипотечного кредита в Сбербанке, – теперь это возможно сделать при наличии всего двух документов.

Реклама

Читайте также

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group - Фото

Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group

Компания MR Group сообщает о специальных новогодних условиях покупки в проектах «Фили Град», «Воробьёв Дом», PerovSky, «Водный», «Ясный», «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0». Только в декабре здесь действуют скидки от 7% до 12%.

Реклама