Итоги 1-го квартала 2012 года на рынке складской недвижимости

Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 1-ом квартале 2012 года составил всего 43 405 кв. м - почти в 5 раз меньше, чем в предыдущем квартале, и в 2 раза меньше, чем 1-ом квартале 2011 года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.

Илья Выдумкин, Руководитель направления аналитики складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировал: «Показатели первых кварталов традиционно невысоки из-за низкой активности девелоперов в зимний период. В то же время сейчас рынок действительно находится в ситуации острого дефицита новых площадей и в ближайшие полгода улучшения ожидать не приходится».

Несмотря на то, что ввод новых площадей в 2012 году ожидается на уровне около 700 тыс. кв. м, что почти в 1,5 раза больше чем в 2011 году, большая часть этих площадей уже сдана в аренду или продана. Активный рост спроса в 2011 году, который совпал с рекордно низким предложением, привел к тому, что часть спроса перекинулась на текущий год и забрало новое предложение. Таким образом арендаторы вынуждены думать о расширении заранее и схема строительства под заказчика становится все более популярной.

Объем арендованных и купленных площадей в 1-м квартале незначительно вырос по сравнению с предыдущим периодом и составил 211 662 кв. м. Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 год прогнозируется на уровне 1 млн кв. м, что на 22% меньше чем в 2011 году.


Снижение активности потребителей связано с ростом арендных ставок, недостатком свободных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации. В 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17%. В начале 2012 года этот процесс продолжился, но уровень в 140 долл./кв. м/год пока не преодолен. На протяжении года ожидается умеренный рост ставок на уровне 3-5%.

В такой ситуации объем вакантных площадей в 1 квартале 2012 года сохранился на низком уровне и составил 1,45%. В ближайшие несколько кварталов дефицит обострится и доля вакантных помещений сократится до 0,8-1%.


Илья Выдумкин отметил: «На складском рынке Москвы сложилась уникальная ситуация. Дефицит существующих площадей приводит к тому, что единственным выходом для арендаторов является схема строительства под заказчика (built-to-suit). В текущей макроэкономической ситуации, сочетающейся с ростом стоимости заемного финансирования, девелоперы предлагают арендаторам и покупателям площадки на ранней стадии строительства, снижая таким образом общие риски проекта. И таких проектов потенциального строительства под заказчика сейчас предлагается достаточно много. В первом квартале доля сделок на ранних этапах строительства в общем спросе составила 82%».

Во второй половине 2012 года, по мере роста строительной готовности заявленных объектов ожидается ослабление дефицита на рынке складских помещений. По предварительным прогнозам, к концу 2012 года доля вакантных площадей немного увеличится и достигнет 1,5-3%.

Обзор подготовлен компанией Jones Lang LaSalle

 

Реклама

Читайте также

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4% - Фото

В ЖК «Маяковский» стартует ипотека Сбербанка от 8,4%

TEKTA GROUP совместно со Сбербанком России запускает новую ипотечную программу со ставкой 8,4% годовых. На сегодняшний день это одна из наиболее привлекательных программ от крупнейшего российского банка. Теперь покупка квартиры в ЖК бизнес-класса «Маяковский», который TEKTAGROUP возводит рядом с метро «Водный стадион», становится выгодней до 1,5 млн рублей!

SDI Group предлагает выгодные условия по ипотеке в ЖК «Аккорд. Smart-квартал» - Фото

SDI Group предлагает выгодные условия по ипотеке в ЖК «Аккорд. Smart-квартал»

SDI Group информирует о реализации новых ипотечных программ ведущих финансовых организаций для приобретения квартир в ЖК «Аккорд. Smart-квартал», расположенном в Одинцовском районе Подмосковья. Проект аккредитован Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и 14 банками.

Реклама