Итоги II квартала 2012 года на рынке элитного загородного жилья Подмосковья

Как сообщает консалтинговая компания Welhome, несмотря на колебания курса доллара и очевидные предпосылки к девальвации рубля, II квартал 2012 г. прошел более стабильно, чем прогнозировали многие игроки рынка. Ряд девелоперов анонсировал свои планы по реализации новых элитных загородных проектов, а средний уровень спроса возрос за рассматриваемый период (апрель - июнь 2012 г.) на 10%.

Так на начале лета 2012 г. пришлись следующие события:
· Девелоперская группа «Олимпик Сити» возобновила приостановленную в связи с кризисом реализацию элитного жилого комплекса «Президентский клуб». Проект расположен на земельном участке площадью 450 га в районе д. Матвейково в 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В рамках проекта предусмотрено строительство 210 резиденций и 60 таунхаусов общей площадью свыше 200 тыс. кв. м, 3 отелей, вертодрома, гольф-поля на 18 лунок, 26 теннисных кортов, площадок для поло, конюшни.

·Девелоперская компания ВТБ официально анонсировала начало реализации масштабного проекта «Городская деревня». В рамках проекта, расположенного на Рублево-Успенском шоссе, планируется строительство 4 коттеджных поселков с высокоразвитой инфраструктурой и lifestyle торгово-развлекательного комплекса. Предполагается, что 410 га будут отданы под жилую застройку, 169 га под коммерческую и 476 га под общественные, зеленые и технические зоны;

·Начались официальные продажи в элитном коттеджном поселке «Идиллия», расположенном в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Посёлок рассчитан на 62 коттеджа площадью от 400 до 1 500 кв. м с придомовыми земельными участками от 20 до 60 соток.


Для стимулирования спроса в период майских праздников и летних отпусков ряд девелоперов объявили о предоставлении скидок и проведении различных акций. Так во II квартале 2012 г., то средний уровень дисконта варьировался в диапазоне от 10% до 23%.

По данным службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, по итогам II квартала 2012 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено порядка 35 элитных поселков, в рамках которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет порядка 17%, доля участков без подряда - порядка 7%. Устойчивым лидером по количеству элитных загородных поселков остается Новорижское шоссе, на долю которого приходится порядка 29% от общего объема предложения. Наименьшее количество элитных поселков расположено на Калужском шоссе (6% от общего объема предложения).

Наибольшее количество элитных поселков расположено на удалении от 11 до 20 км от МКАД (41% от общего объема предложения). Наименьшее количество элитных поселков расположено на удалении от 31 до 40 км от МКАД (9% от общего объема предложения).

По итогам II квартала 2012 г. площадь большинства придомовых земельных участков, выставленных на первичную продажу в элитных поселках Подмосковья, варьируется в диапазоне от 21 до 30 соток (35% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на участки площадью более 40 соток (9% от общего объема предложения).

Наибольшая доля предложения приходится на элитные дома площадью от 301 до 400 кв. м и от 401 до 500 кв. м (27% и 25% от общего объема предложения соответственно). Наименьшая доля предложения сосредоточена в диапазоне от 601 до 700 кв. м (7% от общего объема предложения).

По итогам II квартала 2012 г. в большинстве элитных загородных поселков на продажу предлагаются домовладения стоимостью от $1 до $2 млн. и от $ 2 до $3 млн. (39% и 34% от общего объема предложения соответственно). Наименьшее количество предложения представлено в бюджете от $4 до $6 млн. и свыше $6 млн. (5% и 4% от общего объема предложения соответственно).

Из-за ослабления курса рубля к доллару во II квартале 2012 г. произошло снижение долларовых цен на загородные элитные объекты, стоимость которых была зафиксирована в рублях. В целом по рынку элитной загородной недвижимости данная корректировка цен привела к снижению средней стоимости 1 кв. м на 7%. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м элитной загородной недвижимости по итогам II квартала 2012 г. составила $4 700.
В течение II квартала 2012 г. наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome пользовались элитные объекты, расположенные на Новорижском направлении (46% от общего числа запросов).

Стоит отметить, что за рассматриваемый период наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome пользовались элитные объекты, расположенные на удалении до от 11 до 20 км МКАД (44% от общего числа запросов). Наименьшая доля запросов приходится на элитные объекты, расположенные далее 30 км от МКАД (1% от общего числа запросов).

Наиболее востребованными в течение II квартала 2012 г. у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome были придомовые земельные участки площадью от 15 до 20 соток и от 21 до 30 соток (27% и 25% от общего объема запросов соответственно). Наименьшая доля запросов приходится на придомовые земельные участки площадью до 15 соток (11% от общего числа запросов).

Что касается площади запрашиваемых домов, то наиболее востребованными в течение II квартала 2012 г. у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome были элитные коттеджи площадью более 700 кв. м (35% от общего числа запросов соответственно). При этом наименее востребованными были элитные коттеджи площадью от 601 до 700 кв. м (9% от общего числа запросов).
В течение II квартала 2012 г. у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome был наиболее востребован бюджет покупки элитной загородной недвижимости в диапазоне от $1 до $2 млн. и от $2 до $3 млн. (23% и 27% от общего числа запросов соответственно). При этом наименее востребованным был бюджет покупки от $4 до $5 млн. и от $5 до $6 млн. (по 3% от общего числа запросов соответственно).

Материал подготовлен аналитиками компании Welhome

Реклама

Читайте также

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК - Фото

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы - Фото

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы

В Москве массированными темпами создается парк «Зарядье» - самый амбициозный эко-проект столицы, в котором будет ледяная пещера с круглогодичным морозом, тундровая зона, места отдыха, смотровые площадки и археологические экспонаты. Mesto.ru публикует свежий фоторепортаж со стройки.

Реклама