К чему такая спешка: 7 причин срочной продажи квартиры

Порядка 5000 квартир на вторичном рынке Москвы продаются с пометкой «срочная продажа». Это иногда может вызвать беспокойство у покупателей. О том, что вынуждает собственников поспешно избавляться от этих активов,  Mesto.ru рассказали специалисты «БЕСТ-Новострой». Как оказалось, причин может быть семь.

Причина 1. Изменение состава семьи

Одна из наиболее частых причин срочной продажи квартиры – изменения в составе семьи. Они могут быть как положительными (рождение ребенка, например, или расширение семьи в связи с женитьбой сына) – так и не самыми радостными (например, развод и последующий раздел имущества). В случае с увеличением состава семьи может быть выставлена на продажу как родительская просторная квартира с целью ее размена, так и «однушка» – с целью дальнейшего приобретения жилья большей площади. В случае развода супругов цель, как правило, одна – срочный размен, а если продается общая «однушка» – то срочная продажа с целью раздела вырученных средств.

Причина 2. Изменение уровня доходов семьи


Сокращение уровня доходов семьи – серьезная причина, чтобы выставить свое жилье на продажу. Это может быть большая квартира, которую семья хочет обменять на меньшую с доплатой, а может оказаться и ипотечная квартира, если выплата кредита стала обременительной или невозможной. С ипотекой продать квартиру довольно сложно, однако бывает, что навстречу может пойти банк или агентство недвижимости: квартиру выкупит юрлицо, а заемщик погасит остаток долга.

Причина 3. Объект достался по наследству/в дар

Довольно часто унаследованные квартиры начинают сдавать в аренду, но нередко именно их же стремятся продать, чтобы, например, приобрести новую квартиру, не прибегая к ипотеке или к трате сбережений.  Строго говоря, продажа унаследованных квартир вызывает подозрения у покупателей, особенно если наследник только что оформил право собственности. Однако если все документы в порядке и продавец готов провести анализ юридической чистоты сделки, то и такие квартиры хорошо продаются, в особенности, если за срочность предлагается небольшой дисконт.

Причина 4. Переезд за рубеж

По данным ФМС, в 2013 году на постоянное место жительство за границу переехали не менее 25 тыс. граждан России. Разумеется, не все они сразу выставляют на продажу свои квартиры, оставленные в родном городе, однако с течением времени почти у всех эмигрантов наступает момент, когда они чувствуют готовность приобрести жилье уже на новом месте. Поскольку продажа вторичных квартир по доверенности вызывает вопросы у потенциальных покупателей (к тому же не всегда у продавца есть человек, которому это можно доверить), то для заключения сделки хозяевам приходится самим приезжать в Россию. С учетом того, что за рубежом сложно оформить длительный отпуск, продавать квартиру приходится срочно.

Причина 5. Неудачное соседство

Почти всегда с соседями можно договориться и найти общий язык, однако бывает и так, что соседство оказывается настолько отягощающим, что владельцы «неудачной» квартиры принимают решение о ее продаже. При этом провести сделку гладко тоже нужно уметь, ведь «неудобный сосед» может воспрепятствовать ее показу. Вот случай из практики: на одной лестничной клетке было расположено три квартиры. В одной из них жила супружеская пара, в другой – семья с сыном-студентом музыкального колледжа. Третья квартира была выставлена на продажу. Чтобы проводить предпродажные показы, сосед был вынужден просить студента-музыканта не репетировать гаммы и ни в коем случае не распеваться с 15 до 16 часов – именно на это время он и назначал визиты потенциальным покупателям…

Причина 6. Покупка новостройки


Приблизительно 10% покупателей приходят в «БЕСТ-Новострой» со вторичного рынка, с целью обмена вторичной квартиры на новую. «Обмен» как таковой представляет собой альтернативную сделку: первая квартира продается, подыскивается вариант в новостройке, бронируется, оплачивается из средств, полученных от продажи «вторички» либо с помощью ипотеки. Поскольку бронь новостройки сильно ограничена по времени, продавать вторичную квартиру зачастую необходимо срочно.

Причина 7. Кризис

Боязнь длительной стагнации в экономике или настоящего кризиса заставляет многих пересмотреть отношение к своим сбережениям. Большим спросом для сохранения активов пользуются квартиры в новостройках, а вот «вторичку» продать довольно сложно. Однако тот, кому удалось, например, в начале года продать «однушку» в старом доме хотя бы за 5,5 млн руб. и сделать долларовый вклад, сегодня за счет роста курса доллара получил доход в размере 34% (заработал примерно 1,9 млн руб. меньше чем за год).

«Срочная продажа квартиры – еще более трудоемкий процесс, чем любая подобная сделка, потому что обе ее стороны вынуждены действовать в сжатые сроки. В таких условиях очень многое зависит от профессионализма риэлтора: необходимо не только грамотно определить цену объекта, быстро найти покупателя, собрать пакет документов, но и позаботиться о юридической чистоте сделки. Поэтому в случае, когда продать квартиру нужно срочно, пренебрегать услугами риэлтора не стоит», – рекомендует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Реклама

Читайте также

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК - Фото

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК

В столице за последние шесть лет в долевое строительство вложено 1,6 триллиона рублей средств соинвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что этой суммы было бы достаточно для строительства 16 Московских центральных колец (МЦК), передает РИА Новости. Также на 1,6 триллиона рублей можно возвести два комплекса «Москва-Сити».

В России больше не будут финансировать точечную застройку при расселении жилья - Фото

В России больше не будут финансировать точечную застройку при расселении жилья

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что власти больше не будут финансировать точечную застройку в рамках программы расселения аварийного жилья, передает РИА Недвижимость.

Реклама