На сегодняшний день в Москве продаются квартиры в 482 объектах. Как рассказали порталу Mesto.ru эксперты компании "Миэль", 42% новостроек находятся на стадии монтажа, 23% уже построены, а 20% - сданы в эксплуатацию. О том, как зависят цены от этапа строительства, в новой аналитике на нашем сайте.

Сравнительно немного - только 15%, - новостроек продаются на самом начальном этапе строительства. Из них около 10% находятся на стадии подготовки площадки, а в 5% возводится фундамент.

Эксперты компании "Миэль" провели опрос среди своих клиентов и узнали, что большинство покупателей (44%) хотели бы купить квартиру в уже введенной в эксплуатацию новостройке, 14% – в уже готовом, но не сданном в эксплуатацию доме, 11% – на стадии подготовки площадки, по 10% – на стадии котлована и фундамента соответственно, 8%– на стадии монтажа верхних и средних этажей и всего 4% – на стадии монтажа нижних этажей.

Однако чем ближе окончание строительства дома, тем дороже цена на квартиры в нем - этот печальный факт известен уже всем покупателям.


«На мой взгляд, оптимальным по соотношению цены и рисков является стадия активного строительства, а именно когда начинается возведение этажей. В этот момента идет первая волна повышения стоимости, поэтому важно уловить момент, когда цены еще не подросли, но уже понятно, что строительство идет хорошими темпами», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании "Миэль-Новостройки".

Дешевле всего купить квартиру, когда еще даже не заложен фундамент дома, а лишь подготавливается под него площадка. Таких новостроек сейчас на рынке 33, и все они расположены в Новой Москве. Средняя стоимость таких квартир – 68 тысяч рублей за "квадрат". Уже на стадии фундамента стоимость предложения увеличивается на 39,2% и составляет 96 тысяч рублей.

"Удорожание происходит также и за счёт того, что 75% проектов на этом этапе строительства находится в «старых» границах Москвы", - пояснили эксперты компании "Миэль".

Наконец, если вы хотите купить новостройку эконом-класса на стадии, когда дом уже строится или строительство близится к концу (но дом еще не введен в эксплуатацию), то заплатить за нее придется около 102 тысяч за "квадрат".

Больше всего новостроек в сегменте "комфорт" находится на стадии монтажа – 139 объектов, при этом 84,9% из них расположено на территории Новой Москвы, рассказали эксперты. Здесь стоимость "квадрата" составляет 98,1 тысяч рублей. В комфорт-классе средневзвешенная цена объектов на стадии фундамента ниже на 29,9%, чем на стадии площадки, что опять-таки связано с тем, что такие объекты возводятся в основном в Новой Москве, где в среднем цены ниже, чем в «старых» границах столицы.

«Можно отметить, что в доступных сегментах основная доля новостроек расположена в Новой Москве и находится на стадии активного строительства, тогда как более половины объектов в сегментах комфорт и эконом в «старых» границах Москвы уже введено в эксплуатацию», – сообщает Софья Лебедева.

Бизнес-класс в большей своей части уже введен в эксплуатацию: 51,5% объектов (50 новостроек всего) сдано госкомиссии и продается по 224,5 тысяч рублей за квадрат в среднем.

На стадии монтажа находится 21 объект, их средневзвешенная цена – 237 тысяч рублей за кв.метр, что на 25,4% выше, чем стоимость предложения на стадии фундамента. Построено в бизнес-классе 13 объектов, их средневзвешенная цена – 234 тыс. руб./кв.м., что даже ниже на 1,3% по сравнению с новостройками на стадии монтажа.

Эксперты советуют отслеживать качество строительства  уже с момента, когда на стройке установлен забор и обустроены «бытовки».

«Если с самого начала на площадке беспорядок, ограждение плохо установлено, подъездные пути захламлены, строительные материалы хранятся в ненадлежащем виде, рабочая техника выглядит устаревшей, а проживание персонала плохо организовано, то  для потенциальных покупателей это является свидетельством низкого качества строительства и желания застройщика сэкономить на каждой мелочи. Оценить темпы строительства объекта можно и по количеству техники и рабочих, задействованных в строительстве», - уверена Софья Лебедева.

 

Реклама

Читайте также

 Застройщик Новых Ватутинок стал партнером Третьяковской галереи - Фото

Застройщик Новых Ватутинок стал партнером Третьяковской галереи

Третьяковская галерея совместно с Московским метрополитеном и ООО «Инвесттраст» организовали ночной концерт "Пантеон русского авангарда", состоявшийся в станции метро "Парк культуры". Концерт стал одной из частей просветительского проекта "Интенсив XX".

Реклама