Люди нового формата: портрет покупателя апартаментов в Москве

Пока абсолютное большинство москвичей имеют весьма туманное представление о том, что такое апартаменты и с чем их едят, есть уже определенная категория людей, которые смело выбирают совершенно новый формат жилья. С помощью экспертов «Метриум Групп» портал Mesto.ru узнал, кто они.

Как пояснили редакции Mesto.ru наши собеседники, покупатели сильно отличаются в зависимости от того, о каких апартаментах идет речь: например, в эконом- и комфорт-классах порядка трети всех клиентов младше до 35 лет. А в премиальных апарт-комплексах молодых покупателей не больше 5%. 

Эксперты пояснили также, что в сегменте апартаментов очень много инвестиционных сделок – порядка 30% (для сравнения, в традиционной жилой недвижимости их около 10%). Остальные покупатели условно делятся на пять групп – это дети, на имя которых приобретают жилье родители, холостяки, состоятельные бизнесмены и активные взрослые семейные пары.

1 место – 45% – Зрелые пары
Таковых среди покупателей апартаментов всех сегментов больше всего. Возраст супругов здесь в среднем выше 35-40 лет, чаще всего их дети достаточно взрослые или уже живут отдельно. Такие покупатели обращают прежде всего на качество проекта,  его архитектурные особенности и уровень инфраструктуры.

«Покупателей из этой категории можно назвать прагматичными – они предпочитают получить максимально комфортное и качественное жилье, при этом не переплачивая за переоцененные квадратные метры в сегменте квартир в городских новостройках», - говорит директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Таким покупателям не страшен главный недостаток апартаментов – невозможность в них прописаться. Многие из таких пар имеют другое жилье в  Москве или Подмосковье, которое сдает в аренду или оставляет взрослым детям.

По мнению экспертов, наиболее подходят таким покупателям один проект комфорт-класса (МФК «Фили Град», цена от 6,166 млн рублей) и два из сегмента «бизнес» («Арена Парк» - от 9 млн рублей, и Loft Time – от 8,184 млн рублей). В этих комплексах апартаментов идеально сочетаются доступные цены и качественные характеристики проектов.

2 место – 18% - Молодые семьи

Этими покупателями прежде всего движет желание сэкономить и удовлетворить несколько обязательных желаний – им нужно жилье с развитой инфраструктурой, в том числе и детской, а также им нужен проект в районах жилой застройки и недалеко от метро.

«Однако у молодых семей есть ряд факторов, удерживающих их от покупки апартаментов. Самый главный – это отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию. Поэтому в этой группе покупателей, как правило, сделки совершаются лишь в том случае, когда хотя бы у одного супруга есть московская прописка», – комментирует Мария Литинецкая.

Эксперты советуют молодым парам покупать апартаменты в МФК «Водный», который построен всего в двухстах метрах от  станции метро «Водный стадион» и обладает полным набором социальной инфраструктуры, в том числе собственным детским садом, который строит девелопер. Жилье здесь стоит от  5,184 миллионов рублей.  Еще можно рассмотреть варианты в МФК «Фили Град» (от 6,166 млн руб) и SKY PARKS (от 4,277 млн руб).

3 место – 15% - Бизнесмены

Такие покупатели являются владельцами собственного среднего и крупного бизнеса, занимают ключевые посты в крупнейших сырьевых компаниях. Они могут приобретать апартаменты для постоянного проживания, но, как правило, это все-таки покупка даже не второго, а третьего и так далее жилья.

Исходя из этого, главным требованием является близость к столичным деловым зонам. Самые популярные локации – это ММДЦ «Москва-Сити», район Арбата или Хамовники. Здешние проекты относятся к элитному сегменту и стоимость апартаментов в них составляет от 20 до 71 млн рублей минимум.

4 место – 12% - Холостяки
Как заметили эксперты, это самая пестрая категория, в которой нельзя обозначить некие общие точки, кроме отсутствия партнера. Тут и успешные молодые люди в возрасте 25-35 лет, которые смогли заработать себе на первое жилье и еще не планируют жениться. И состоявшиеся мужчины от 40 лет и старше, которые по тем или иным причинам живут без «второй половины».

«В последнее время растет и количество одиноких женщин, приобретающих апартаменты для собственного проживания. Как правило, это бизнес-леди, которые активно строят карьеру и пока не готовы обзаводиться семьей», - заметила Мария Литинецкая.

Покупатели из этой категории представлены в каждом из ценовых сегментов примерно в равной степени. Они предпочитают практичные апартаменты-студии, площадь которых (в зависимости от сегмента) составляет до 100 кв. м. В комфорт-классе они могут купить жилье от 3,549 млн рублей (Just M), в  «бизнес» - от 7,508 млн руб (Маршал), а в премиальном сегменте - от 20,59 млн руб (Clerkenwell House)

5 место – 10% – Покупки для детей
Наконец, на пятом месте по частоте покупки апартаментов встречаются сделки, которые совершают родители от имени детей. 

«Объяснение этой тенденции довольно простое – подавляющее большинство родителей уже являются владельцами квартир в Москве, а их дети прописаны вместе с ними, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Поэтому вопрос регистрации по месту жительства, которую нельзя оформить в апартаментах, их волнует в самую последнюю очередь. При этом они получают возможность сэкономить и приобрести апартаменты лучшего качества, нежели квартиру за сопоставимые деньги».

Доля покупок для детей может доходить в эконом-и комфорт-классе до 60%, в бизнес-классе до 38%. А вот на долю премиального сегмента приходится совсем небольшое количество таких сделок - 2%.

Реклама

Читайте также

В России появятся профессиональные управдомы - Фото

В России появятся профессиональные управдомы

В России планируется ввести институт профессиональных управляющих многоквартирными домами. Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы смогут нанимать таких менеджеров для управления зданиями. Минстрой РФ уже разработал соответствующий законопроект, сообщает «Лента.ру».

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

Реклама