Недавно, согласно статистике, Россия вышла на уровень строительства жилья лучших советских времен – конца 80-х. Однако с одной небольшой разницей: в позднем СССР строились в основном двух- и трехкомнатные квартиры, а сейчас популярны «однушки». О тенденции "маленькой нарезки" пойдет речь в этой статье.

Если не брать во внимание квартиры элит- и бизнес-класса, которые не представляют собой массовый сегмент, то можно увидеть, что тенденцией современного жилищного строительства становится возведение жилья небольшой площади. Наиболее популярными оказываются однокомнатные квартиры площадью 30-40 квадратных метров и жилье еще меньшей площади – студии размером 20-25 квадратных метров.

Поскольку такое жилье еще часто приобретается в ипотеку, заглядывая в будущее, мы можем увидеть проблемы, которые ждут наше общество – жизнь в собственном, однако слишком маленьком и некомфортном жилье.

Недавно при поддержке инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet состоялась дискуссия экспертов, посвященная этой проблеме. Аналитики выделили несколько аспектов, которые мы сейчас рассмотрим подробнее.

1.    Люди боятся больших квартир

По словам Владислава Луцкова, заместителя генерального директора Est-a-Tet,
«у людей пропала уверенность в завтрашнем дне, позволяющая покупать квартиры “на вырост”. Несмотря на то, что появился такой финансовый инструмент как ипотека, люди перестали покупать квартиры с “лишней” комнатой, “на вырост”. Покупатели, наоборот, стараются “ужать” площадь квартир, чтобы долговые нагрузки были меньше. Все это делается с целью уменьшения бюджета покупки».

Большая часть покупателей просто не могут по своему финансовому положению приобрести трехкомнатную квартиру площадью от 100 квадратных метров. В итоге покупатели формируют предложение – откликаясь на спрос на небольшие квартиры, девелоперы создают соответствующие жилые комплексы.

2.    Небольшие квартиры приносят больше прибыли

Маленькие квартиры повышают прибыльность проекта. Как отмечает Екатерина Тейн, директор Департамента розничных продаж Группы ПСН, «чем меньше площадь квартиры, тем проще ее продать и тем дороже стоит один квадратный метр. В проектах с очень мелкой нарезкой цена квадратного метра получается больше, чем у конкурентов» .

В частности, некоторые девелоперы специально создают проекты, отвечающие потребностям определенной группы покупателей – такой, например, как «регионалы», живущие в Москве и не имеющие достаточных средств для покупки квартиры в столицы. Однако обычно у них есть накопления в размере около 2 миллионов рублей.

«Населения, имеющего условно говоря, бюджет покупки в районе двух миллионов рублей на порядок больше населения, располагающего бюджетом в размере четырех миллионов рублей. Поэтому застройщики пытаются также “захватить” покупателей “средний минус” и предоставить им жилье», – рассказал Александр Пыпин, партнер Provereno.ru.

3.    Проекты с небольшими квартирами оказывают большую нагрузку на социальную инфраструктуру

«Понятно, что для определенного сегмента такие квартиры – это очень востребованный продукт, но с другой стороны, возникает тенденция по строительству домов только с однокомнатными квартирами. И в регионах встречаются такие проекты с квартирами по 20-25 кв.м, которые раскупаются как пирожки. Однако в итоге мы получаем совершенно некомфортные условия проживания в проектах, где не проработаны вопросы социальной инфраструктуры. Максимизация прибыли – это отлично, но что делать с социальной инфраструктурой – это большой вопрос», – подчеркнул Довран Гарагозов, Директор Управления по Государственно-Частному Партнерству ГК «КОРТРОС».

Между тем, в столицах ситуация налаживается – девелоперы стремятся строить наиболее комфортное жилье и уже не избегают строительства социальной инфраструктуры. Наоборот, комплексы с продуманной инфраструктурой более популярны у покупателей и, соответственно, более успешны.

4.    Необходимо повышать функциональность квартир

Взгляд в будущее дает понять, что современным строителям необходимо задумываться о функциональности квартир. Многие проекты, которые начинены одними квартирами-студиями, слишком похожи на общежития и в будущем, скорее всего, не смогут выдержать конкуренции и тем более дать людям достойный уровень жизни.

«Рынок выравнивается, потому что все равно будут большие семьи, они не смогут жить в студиях по 15 кв.м и спать на четырёхъярусных кроватях. Каждый из нас может сам рассчитать, какая ему нужна квартира для себя, своих детей, родителей. Мы же понимаем, что спальня 5 кв.м – это бред, как и туалет полметра. Кто-то сейчас снимет спрос со своими проектами в 15 тысяч квадратных метров одних “однушек”, но дальше у него “встанут” продажи», – заявил Павел Лепиш, генеральный директор «Главмосстрой-недвижимость».

В этом смысле особенно актуальным становится строительство инфраструктуры и общий комфорт жилья.

«Основной тренд, который мы наблюдаем и стараемся учитывать в наших проектах, – повышение функциональности квартир, причем и для экономкласса, и для элитного сегмента. Покупатель не хочет переплачивать за лишние метры, которые он не использует. Поэтому, правильно уже на этапе проектирования дома продумывать предварительную расстановку мебели и оборудования в квартире. Это особенно актуально для маленьких площадей в сегменте эконом. Именно так рождается оптимальная площадь, когда эффективно используется каждый квадратный сантиметр», – рассказал Алексей Болдин, генеральный директор компании «Магистрат».

Реклама

Читайте также

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья - Фото

Названы самые доступные для аренды жилья города Подмосковья

С начала года аренда жилья подешевела во всех городах среднего пояса Московской области. Наиболее существенным снижение оказалось в городах, где аренда недвижимости традиционно обходится дороже — в Пушкино, Жуковском и Щелково, сообщает федеральный портал «Мир Квартир».

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр - Фото

В Москве перед Политехническим музеем появится «зеленый» амфитеатр

«Зеленый» амфитеатр может появиться перед Политехническим музеем Москвы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на портал Москомстройинвеста.
Московская градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории, прилегающей к Политехническому музею, для создания общественной рекреационной зоны «Музейный парк».

Реклама