Московская аренда в феврале: самый выгодный момент за 5 лет

В феврале Москве и Подмосковье было проще всего арендовать хорошую квартиру по сходной цене. Эксперты компании «Миэль» отмечают, что это был самый выгодный момент пятилетки – поскольку спрос достиг минимума, а предложение – максимума. Подробности в аналитике Mesto.ru

Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» рассказали, что в в феврале 2014 г. спрос на квартиры упал на 10,8%, по сравнению с январем 2014 г. Предложение квартир в феврале, напротив, довольно значительно выросло – на 73,75%, по сравнению с первым месяцем года.
 
«Столь значительное снижение спроса может быть связано с тем, что часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, арендуют жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год. Другая часть арендаторов в силу высокой арендной стоимости наоборот, вынуждена объединяться и снимать одну квартиру на несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В итоге предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем превышение предложения над спросом характерно для всех ценовых сегментов.

«В качестве объяснения рекордного увеличения объема предложения можно предположить два фактора. Во-первых, выход на рынок аренды большого количества инвестиционных квартир, приобретенных во время «строительного бума» в наиболее застраиваемых городах Подмосковья, на территории Новой Москвы. Во-вторых, переход части квартир, изначально выставленных на продажу, на рынок аренды. Дело в том, что в связи с ростом курса доллара часть собственников, ожидая прояснения ситуации на валютном рынке, могла снять свои квартиры с продажи, и, чтобы не терять время и деньги, сдать их в аренду», - полагает Мария Жукова.

Формально цены изменились не сильно: однокомнатные квартиры подорожали на 0,47%, двухкомнатные прибавили в цене 0,83%, а «трешки»  поднялись на 4,69%.

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость однокомнатных квартир выросла на 2,23%; двухкомнатных – снизились на 3,8%, трехкомнатных квартир также снизилась на 5,53%, многокомнатные подешевели сильнее всего – на 23,12%.

Однако выбрать удобный вариант именно в феврале было проще всего и хозяева квартир были сговорчивее прежнего.

Больше всего арендных квартир были в ценовом диапазоне 1000-3000 долларов в месяц (45,68%). Квартир с ежемесячной арендной ставкой 750-1000 долларов предлагается 32,02% от общего предложения. Такой сдвиг в сторону меньших долларовых цен обусловлен, в первую очередь, существенным ростом курса доллара. По этой же причине отмечено значительное увеличение доли квартир стоимостью до 750 долларов в месяц – 19,49% (в январе 2014 года, при меньшем курсе доллара таких квартир было всего 15,5%).

Максимальным спросом также пользуются квартиры стоимостью 1000-3000 долларов в месяц (54,62%). На втором месте по востребованности – варианты с арендной ставкой 750-1000 долларов (36,22%).

В структуре предложения по итогам февраля лидируют однокомнатные квартиры –44,63% от общего объема предложения. На втором месте – двухкомнатные квартиры (39,93%).
Наибольшим спросом также пользуются однокомнатные квартиры (56,99%). Спрос на двухкомнатные объекты составляет 34,59%. Наименьший спрос приходится на многокомнатные квартиры – 1,23% от общего объема спроса.

Максимальное количество предложений по итогам месяца составляют двухкомнатные квартиры стоимостью 1000-3000 долларов в месяц (32,49% от общего объема предложения). Основная доля однокомнатных квартир находится в диапазоне 750-1000 долларов в месяц (23,31% от общего объема предложения).

Максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов в месяц (29,52%) и с арендной ставкой от 1000 до 3000 долларов в месяц (20,77%). Среди двухкомнатных квартир наиболее востребованы варианты в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долларов в месяц.  (27,06%).

Реклама

Читайте также

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама