Недвижимость в Крыму: перспективы для покупки и инвестиций

Крым официально вышел из-под юрисдикции Украины и теперь начнется его процедура присоединения к России. Когда на Украине начались волнения, многие владельцы домов и квартир курортного полуострова кинулись их продавать. Mesto.ru проанализировал текущую ситуацию.

В январе-феврале в Крыму люди активно продавали свое жилье, и предложение заметно превысило спрос. В частности, на рынок вышло очень много элитной недвижимости, и она стала резко падать в цене. Когда Крым объявил о своем желании провести референдум о присоединении к России, официальный Киев стал постепенно «отключать» работу разнообразных юридических институтов – в частности, была приостановлена регистрация браков и сделок по купле-продаже недвижимости.

«В текущих условиях я вообще слабо представляю, как можно провести сделку с недвижимостью в Крыму. Не исключено, что покупатель может «нарваться» и на мошенников. Лучше подождать, время покажет», - заметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Необходимо выждать время

Рынок недвижимости в Крыму сейчас крайне нестабилен. Мария Литинецкая не советует даже уверяться в том, что полуостров отойдет к России»

«То, что жители полуострова проголосовали за присоединение к России, еще не означает, что именно так и произойдет… В частности, на международной арене сейчас сложилась достаточно напряженная обстановка, так как многие страны отказываются признавать результаты референдума в Крыму. В такой ситуации крайне тяжело прогнозировать дальнейшее развитие рынка недвижимости полуострова. Скорее всего, сейчас здесь может появиться много спекулянтов, которые играя на страхах и опасениях людей из-за общей дестабилизации в стране, будут стараться максимально снизить цену на недвижимость», - подчеркнула собеседница нашего издания.

В целом же, скорее всего, в ближайшее время стоимость жилья в Крыму будет заметно снижаться – г-жа Литинецкая предполагает, что цена может упасть на 30-50%.

«И в этой ситуации лучше всего занять пока выжидательную позицию и повременить с продажей. В любом случае с правом собственности жителей полуострова ничего не случится, независимо от того, какое решение будет принято в итоге. Россия и Украина – правовые государства, и я не думаю, что возможен какой-то отъем собственности у народа», - говорит генеральный директор «Метриум Групп».

Согласно последним новостям из Крыма, в регионе пустует курортная недвижимость и пансионаты сильно завышают цены из-за роста курса доллара. Также поднимается стоимость аренды квартир – в том числе и краткосрочной, на время отдыха. На фоне снижения цен на покупку жилья это могло бы сыграть на руку инвесторам, однако проявлять активность пока рано, уверена Мария Литинецкая.

«Недвижимость Крыма, конечно, крайне интересная, привлекательная и даже в некоторой степени недооцененная по ряду причин. Однако в данный конкретный момент я бы не советовала задумываться о ее приобретении – время сейчас очень неопределенное», - заметила эксперт.

Нужна инфраструктура

С ней согласен и Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»: «Вкладываться в крымскую недвижимость я пока не советую… Конечно, развитие Крыма носит стратегический характер и масштаб изменений будет грандиозным, однако позитивных изменений не стоит ждать в ближайшей перспективе, так как предстоит слишком много всего сделать. Например, наладить поставку энергоресурсов, транспортное сообщение с полуостровом и так далее. Если Крым соединен ж/д веткой с Украиной, то с Россией — нет. Пока не будет моста, соединяющего Россию и Крым, развитие региона не выйдет на максимальный темп».

По мнению эксперта, рынок недвижимости Крыма будет оживать по мере того,  как будет развиваться инфраструктура, а качество жизни — улучшаться.

«Уверен, что регион ждет масштабная застройка, особенно близ курортов. Наверняка (с учетом климата и малого числа курортных зон) россияне будут охотно посещать Крым, чтобы отдохнуть. Ведь сейчас, по сути, для отдыха есть только Сочи на нашу большую страну», - отметил Андрей Владыкин.

Реклама

Читайте также

«Самолет Девелопмент» получил положительное заключение экспертизы на строительство детского сада в рамках проекта «Пригород. Лесное» - Фото

«Самолет Девелопмент» получил положительное заключение экспертизы на строительство детского сада в рамках проекта «Пригород. Лесное»

Компания «Самолет Девелопмент» получила положительное заключение государственной экспертизы на строительство детского сада на 360 мест в рамках Жилого комплекса «Пригород. Лесное». Согласно планам, строительно-монтажные работы начнутся в феврале 2017 года.

Квартиры в Юттери: петербургская прописка по областной цене - Фото

Квартиры в Юттери: петербургская прописка по областной цене

Хорошие проекты становятся понятны не сразу, но живут долго. И счастливо. В домах жилого квартала Юттери, который Ленстройтрест строит в Колпино на берегу Малой Ижорки, всего четыре этажа (и пятый мансардный), так что квартал не давит масштабами. При этом – кроме той  самой городской прописки – в нем есть все, что необходимо для полноценной жизни в городской среде: радующие глаз пропорции, теплые бежевые тона лаконичных фасадов, богатый выбор планировок, качественная шумоизоляция, просторные балконы, мощеные дворы, въезд в которые ограничен для автомобилей (за исключением транспорта экстренных и коммунальных служб).

Реклама