Недвижимость в Сочи: что будет после Олимпиады?

Проведение Зимних Олимпийских игр в Сочи навсегда изменило жизнь этого маленького курортного города с населением менее 400 тысяч человек. Сейчас, в последние дни перед завершением Игр, профессионалы недвижимости рассуждают о том, что будет с жильем в этом городе после ОИ.

Аренда жилья: дорого, но на время

Первым делом, Олимпиада подняла аренду всего жилья в городе – и в некоторых случаях квартиры стали сдаваться дороже, чем летом. Например, в Адлере, который ближе всего к олимпийским объектам, владельцы квартир и комнат подняли стоимость аренды на время Олимпиады в два раза. Причем совершенно не важно, сдается ли квартира только на время Олимпиады или в ней живут обычные жители Адлера, у которых нет своего жилья, - им пришлось оплачивать двойной тариф в феврале.

В целом, рассказали Mesto.ru специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, события такого уровня, как Олимпиада, повышает цену аренды квартир не менее чем на 15-20%. Тарифы в гостиницах Сочи и Адлера, напомним, были урегулированы правительством: номер люкс – не более 14 тысяч рублей в сутки, а «стандарт» - не дороже 4,5 тысяч.

«У частных арендодателей есть простор для творчества: возросший спрос позволяет сдавать квартиры дороже, чем даже в летний сезон. Так, небольшие квартиры или комнаты в частном секторе предлагаются по цене «эконом», которая превышает  даже московские цены на посуточную аренду. При этом не  стоит забывать, что центрального отопления  в частном секторе, скорее всего, нет, поэтому за меньшие деньги придется мириться с бОльшими неудобствами», - рассказали в компании «Миэль».

В итоге ценовой диапазон предложений на рынке аренды Сочи сейчас колеблется от 8 до 50 тыс. рублей в сутки, в зависимости от типа жилья. Данная ситуация с увеличением спроса, предложения и стоимости аренды может начинаться с начала реализации билетов на мероприятие, но прекращается практически сразу после его завершения.

Напомним, что в ближайшие 4 года в России пройдут следующие международные спортивные мероприятия:  Чемпионата мира по водным видам спорта. (Казань, 2015 год), Чемпионат мира по хоккею (Москва-Санкт-Петербург, 2016 год), Чемпионат мира по футболу (Москва, 2018 год)
Так что там, скорее всего, будет наблюдаться такая же картина. Это важно не только тем, кто намерен снимать на этот период жилье в городе, но и потенциальным арендодателям – им важно не упустить возможность заработать на своей недвижимости.

Покупка квартир: дорого и надолго

Сочинская Олимпиада сделала квартиры в этом городе одними из самых дорогих в России – средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке здесь составляет около 77 тысяч рублей, а недвижимость элит-класса продается по цене от 160 тысяч рублей и выше.

После завершения Параолимпийских игр жилье, построенное для спортсменов и гостей Олимпиады, поступит в продажу. В подавляющем большинстве это – проекты «бизнес» и «элит» классов, доселе, считай, невиданные в Сочи.  В частности, Олимпийская деревня станет жилым комплексом «Сочное» с претензией на статус самого дорогого российского курортного жилья. Здесь расположены четыре кластера в Имеретинской долине: City (активный отдых), Garden (семейный отдых), Del Mar (морской отдых) и De luxe (эксклюзивные клубные апартаменты).

Стоимость квадратного метра в ЖК «Сочное» после завершения всех спортивных событий, по оценкам экспертов, будет достигать 150-250 тысяч рублей. Это значительно превышает средние цены на жилье в регионе – в Краснодарском крае недвижимость стоит в среднем 50-60 000 рублей за «квадрат».

Такой разброс цен позволяет делать предположение, что элитная недвижимость Сочи будет весьма долго уходить с рынка – если, конечно, российская бизнес-элита не решит вкладывать средства в квартиры и апартаменты отечественного курорта. Пока, к сожалению, большинство обеспеченных людей предпочитают покупать квартиры и дома за рубежом. Это происходит по нескольким причинам.

В частности, престиж зарубежных курортов несравнимо выше, следовательно, такие вложения себя оправдывают. Также россияне, покупающие недвижимость за границей, делают это, чтобы обезопасить себя на случай экономического или политического кризиса в стране, а еще – это хороший «запасной аэродром» при вынужденной эмиграции.

Однако аудиторией Сочи может стать весьма обширная и вполне определенная категория людей – это пенсионеры, которые сейчас живут в крупных городах России (Москва, Санкт-Петебург, Новосибирск) и на Дальнем Востоке. Переезд в нерусскоговорящую страну может быть для них шоком, а климатические условия родных городов – вредны для здоровья. Эксперты считают, что квартиры в Сочи будут покупать обеспеченные россияне для своих родителей с расчетом на то, что там же будут проводить лето их дети.

Так что в любом случае Сочи после завершения Олимпиады не останется прежним – изменения его коснулись уже слишком глубоко. Во многом эти перемены – к лучшему, поскольку последние 20 лет отечественная Ривьера была забыта и не развивалась вовсе.

Реклама

Читайте также

Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года - Фото

Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки (Новая Москва) – подвел итоги работы 1 кв. 2017 года. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7%. При этом доля ипотечных сделок снизилась на 14%, составив рекордно низкие 34% в общей структуре заключенных договоров. Партнер по реализации жилого комплекса – компания «Метриум Групп».

Город против загорода в ценовой категории - Фото

Город против загорода в ценовой категории

Покупатели, желающие улучшитькачество жизни, стремятся к повышению классности своей недвижимости, но не всегда– к смене локации.Все чаще они рассматривают городское жилье и конкурентные загородные форматы, близкие по расположению к их родному округу.

Реклама