Необычная ипотека: какие нестандартные программы предлагают банки?

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют небольшой рост процентных ставок по ипотеке осенью 2014 года, однако банки пытаются сохранить привлекательность своих кредитных продуктов для клиентов, и предлагают новые программы и схемы кредитования. Эксперты «МИЭЛЬ» проанализировали наиболее интересные предложения

1.    Кредитование вторичной недвижимости с нулевым первоначальным взносом

Подобную программу, например, предоставляет банк «Дельта-кредит». Она называется «Переезд»: суть предложения в том, что клиент закладывает имеющееся в собственности жилье, и оформляет, помимо ипотеки, еще один кредит на сумму первоначального взноса с коротким сроком кредитования. Таким образом решается вопрос стартового капитала для оформления кредита. Официальный доход заемщика в этом случае должен быть достаточным для комфортного и своевременного погашения всех платежей.

«Крупная ипотечная сделка влечет за собой серьезные риски, и с этой точки зрения вторичное жилье представляется более привлекательным вариантом. Так как объект становится залогом, банк не берет дополнительные проценты за риск», – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» - Но обслуживание двух кредитов одновременно требует от заемщика наличия достаточно высоких доходов». 

2.    Дифференцированные платежи по кредиту в течение определенного периода

Если обычный дифференцированный платеж предполагает снижение ставки после получения права собственности на объект (в случае новостройки, например), то в данном случае ставка разбита по годам.

«Например, банк «ГЛОБЭКС» предлагает дифференцированный платеж на следующих условиях: первые пять лет размер ставки составляет 12,3%, затем каждые последующие пять лет к платежу прибавляется 0,5% – комментирует условия программы Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Данная программа выгодна в первую очередь заемщикам, которые планируют погасить кредит досрочно – не позднее окончания первых пяти лет».

Одной из разновидностей такой схемы являются программа с плавающими ставками. На первые 1-3 года ипотечная ставка фиксируется на более низком уровне. По прошествии указанного времени ставка становится плавающей: она рассчитывается как консолидированная величина, то есть фиксированный процент плюс ставка MosPrime Rate (средневзвешенный показатель по данным десяти основных банков).

По словам Людмилы Цветковой, кредиты с плавающими ставками выгодно брать клиентам, которые знают, что смогут погасить кредит досрочно, рассчитывая, например, на будущий доход или продажу недвижимости. Подобные программы предлагают банки «ГЛОБЭКС» и «Дельта-кредит».

3.    Снижение процентной ставки за дополнительную комиссию

 Некоторые банки предлагают снизить процентную ставку по кредиту при условии, если заемщик единовременно выплатит банку определенную денежную сумму. Клиент оплачивает на сделке дополнительную комиссию на уровне 3-5% от суммы кредита, после чего банк снижает ставку. Ставка может быть снижена максимум на 1,5%.

Такая схема может стать выгодной для заемщика: по данным «Транскапиталбанка», предлагающего подобную программу, единовременный платеж окупается уже на третий-четвертый год.

Реклама

Читайте также

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

«Воробьёв Дом» - первый в России жилой комплекс с технологией Schindler Port - Фото

«Воробьёв Дом» - первый в России жилой комплекс с технологией Schindler Port

 «Воробьёв Дом» компании MR Group стал первым в России жилым комплексом, оборудованным технологией Schindler Port. Эта система управления пассажиропотоком с удобным интерфейсом и бесконтактным использованием для жителей комплекса позволяет максимально эффективно распределять логистику передвижения по комплексу.

Реклама