Новостройки бизнес-класса: основной сегмент московского рынка

Жилье бизнес-класса становится основным в границах старой Москвы. Девелоперы уже перестают ориентироваться на покупателей с малыми бюджетами, а сосредотачиваются на более качественных и дорогих проектах. Аналитика сегмента «бизнес» от «Метриум Групп» на сайте Mesto.ru.

По итогам первого квартала 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках бизнес-класса составила 12,1 млн руб., двухкомнатной - 20,3 млн руб., а трехкомнатной - 26,5 млн руб.

В тройку самых доступных комплексов бизнес-класса вошли ЖК «Альбатрос» (7,11 млн руб. за 31,9 кв.м), ЖК «Лобачевский» (7,4 млн руб. за 44,9 кв.м) и ЖК «Wellton Park» (7,6 млн руб. за 31,9 кв.м).

Как рассказали эксперты, в начале года рынок новостроек бизнес-класса Москвы был активен, стартовали продажи сразу в двух новых проектах: ЖК «Консент» и ЖК «Измайлово Lane». Первый расположен в районе Перово ВАО и включает 13-ти этажный монолитно-кирпичный корпус на 97 квартир и подземный паркинг. Второй - возводится в районе Соколиная Гора того же ВАО и представляет собой жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, рассчитанный на 134 квартиры. Оба проекта находятся на начальной стадии строительства, полное завершение планируется на 2016 год. Кроме того, завершились первичные продажи в нескольких комплексах, среди которых ЖК «Весна на Балтийском», ЖК «DOMINION», ЖК «Измайловский».

По данным «Метриум Групп», совокупный объем предложения квартир на рынке новостроек бизнес-класса в первом квартале 2014 года составил почти 5 000  квартир. Несмотря на выход новых проектов, количество продаваемых квартир по сравнению с концом 2013 года уменьшилось на 16,6%. Снижение объема предложения вызвано высоким уровнем покупательской активности, характерном в начале года не только для сегмента бизнес-класса, но и для всего московского рынка новостроек.

За прошедшие 3 месяца структура предложения по округам претерпела значительные изменения. Если в конце прошлого года безусловным лидером по числу продаваемых квартир был ЗАО, то теперь на первое место вышел ЮЗАО, доля которого в первом квартале увеличилась сразу на 12,9% - до 29,9%. ЗАО опустился на второе место с показателем 29,8%, что на 2,3% ниже, чем в 4 квартале 2013 года. На третьем месте расположился СЗАО (15,7%), чей процент в структуре предложения снизился на 6 пунктов. Произошедшие изменения объясняются тем, что наиболее активно продажи в первом квартале шли именно в СЗАО и ЗАО, а новостройки в ЮЗАО популярностью не пользовались. Также следует отметить рост на 4,5% доли ВАО в структуре предложения. Он был вызван появлением на рынке новых проектов в этом округе. По-прежнему незначительна доля САО, СВАО, ЦАО и ЮВАО.

Большинство корпусов уже введено в эксплуатацию 46,5%, по сравнению с началом года снижение показателя составило 6,6%. Далее располагаются новостройки в стадии отделки (31,3%), которых за прошедшие три месяца стало на 4,8% больше. На третьем месте - корпуса на самой ранней стадии строительства (8,1%), их доля увеличилась на 2,8% за счет выхода новых проектов. 40,1% квартир продается в готовых новостройках, 25,6% - в корпусах на стадии отделки, а 23,5% - в домах на начальном этапе возведения. По сравнению с началом года рост составил 5,4%, 9,9% и 6,6% соответственно.

В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры (37%). Еще 31% занимают двухкомнатные, 20% - однокомнатные, а 12% - многокомнатные квартиры.

«По итогам первого квартала 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 235 040 руб, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - По сравнению с концом 2013 года рост составил 6,8%. Практически во всех округах отмечен рост уровня цен. Наиболее значимые изменения произошли в ЗАО, СВАО и СЗАО, где рост составил 15,9%, 13,7% и 12,8% соответственно. Во многом рост связан с повышением цен в наиболее успешных локальных проектах, вызванным высокой покупательской активностью. Например, средний уровень цен в ЖК «Welton Park» за первый квартал поднялся на 16,1%, в ЖК «Union Park» - на 12,3%, в ЖК «Лобачевский» - на 10,5%, а в ЖК «Мичуринский» - более чем на 20%».

Небольшое снижение ценового уровня зафиксировано только ЮЗАО, в САО цены остались практически неизменными, а в прочих округах повышение не превысило 5%.

«В начале года тенденция повышения покупательской активности распространилась и на сегмент новостроек бизнес-класса, - подводит итог Анна Соколова. - На протяжении всего первого квартала на рынке шли активные продажи, наибольшей популярностью пользовались новостройки в ЗАО и СЗАО. Это привело к снижению совокупного объема предложения на 16,6%, а также к повышению среднего ценового уровня на 6,8%. В отдельных наиболее успешных проектах рост цен составил до 20%. Кроме того, в первом квартале на рынке появилось два новых проекта в традиционно непопулярном для бизнес-класса Восточном округе. Ранее ВАО по большей части застраивался массовым жильем, но теперь в связи с недостатком в Москве пригодных строительных площадок, на него обратили внимание и застройщики, работающие в более высоком ценовом сегменте».

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК - Фото

Выгодно купить квартиру в «Пушкаре» можно через АИЖК

Ипотечная ставка - от 10,25% годовых. Чем больше детей, тем ниже ставка! NarwhalRealty,эксклюзивный брокер по реализации  ЖК  «Пушкарь» (Застройщик ООО «КВС МСК») информирует,  о получении аккредитации объекта в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Реклама