Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги бурного первого квартала

Экономические и политические события начала года подстегнули рынок недвижимости и он немного «обезумел» - активность продаж зимой была на уровне весны, самые дешевые квартиры расхватывали мигом, а цены – росли. Итоги бурного квартала в аналитике на Mesto.ru

Старая Москва

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в марте общее количество новостроек в «старых» границах Москвы сократилось на 4,8% и составило 218 корпусов в 102 проектах. Несмотря на то, что число проектов увеличилось, в целом произошло сокращение объемов предложения за счет завершения продаж в ряде готовых комплексов. Общая площадь квартир в реализации равнялась 863 тыс. кв. м, что соответствовало 10,4 тыс. квартир.

При этом средневзвешенная цена предложения в «старых» границах Москвы снизилась на 3,6% и была 227,3 тыс. руб./кв. м или 6268 $/ кв. м (-6,6%). Однако не стоит обольщаться: первичное жилье эконом-класса, наоборот, подорожало - на 13%, до 123,4 тыс. руб./кв.м.

«Столь существенные изменения обусловлены выходом в реализацию нового объема квартир в корпусах на финальной стадии строительства в микрорайоне 7Б в Чертаново Северное, а также поступлением в продажу ЖК «Крылатский» и новых корпусов в ЖК «Некрасовка», которые пока активно возводятся», – поясняет Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла на 2,9% (155,8 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе – на 1,8% (226,7 тыс. руб./кв.м). Отмеченные ценовые колебания вызваны стабильным ростом строительной готовности объектов, завершением продаж в нескольких проектах и началом реализации в комплексе комфорт-класса «Горизонт».

 «В марте цены на столичном рынке новостроек практически во всех сегментах продемонстрировали заметный прирост за счет сокращения объемов предложения и выхода на рынок объектов на высокой стадии готовности. Чем меньше на рынке реализуется проектов и чем ближе они к завершению строительства, тем выше в целом стоимость жилья, особенно если брать во внимание традиционное весеннее повышение цен», – резюмирует Софья Лебедева.

Новая Москва и Подмосковье

По данным «Домус финанс», наибольший прирост средней стоимости «квадрата» по итогам марта произошел в Красногорске и Балашихе - на 3,3%, до 91,27 тыс. и 69,64 тыс. рублей, соответственно. В Королеве кв.м в новостройках подорожал на 3%, в Видном – на 2,8%. В целом стоит отметить, что во всех 12 «выросших» за месяц городах прирост средней стоимости кв.м нового жилья превысил 1% (см. таблицу).

Между тем, снижение цен на новостройки в марте продемонстрировали лишь три города, причем в каждом из них уменьшение оказалось в пределах 1%. Так, в Химках цена «квадрата» упала на незначительные 0,2% - с 90,26 тыс. до 90,1 тыс. рублей. В Щербинке кв.м в новостройках также подешевел весьма условно - на 0,3%, до 87,59 тыс. рублей (87,82 тыс. рублей в феврале). Максимальное снижение по итогам месяца зафиксировано в Люберцах: -0,7%, с 89,82 тыс. до 89,21 тыс. рублей в среднем за кв.м площади в новостройках.

Что касается объемов предложения первичного жилья - по итогам марта они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых городов. Наибольшее снижение числа новых объектов в продаже произошло в Щербинке (-59%), Московском (-18,6%) и Пушкино (-13,3%). На этом фоне совокупный объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте сократился почти на 3%, с 26,93 тыс. до 26,14 тыс. квартир.



«Снижение объема предложения стало следствием двух процессов», - комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. – Во-первых, многие люди продолжают рассматривать рынок новых квартир как наиболее надежный способ сбережения средств. Соответственно, спрос остается высоким. Во-вторых, в ситуации продолжения отзыва лицензий банков, угрозы санкций со стороны западных стран и колебаний курса валют, некоторые застройщики занимают выжидательную позицию, предпочитая не выставлять на рынок новые объемы».

Города с самой дорогой и самой дешевой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в марте сформировали Реутов, Красногорск и Московский.  В первом цена новой квартиры в среднем составила 6,99 млн рублей, максимально приблизившись к «психологической» отметке в 7 млн рублей. В Московском средняя стоимость жилья в новостройках достигла 6,1 млн рублей, в Красногорске – 5,82 млн рублей.

 «В Реутове в марте на рынок вышел новый комплекс – «Рациональ» - который сегодня является самым доступным в этом городе (от 78 тыс. руб. за кв.м). Однако, в настоящее время к продаже предлагается не более 200 квартир,» - говорит Александра Бирюкова.

В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам марта, как и месяцем ранее, вошли Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Подольске по цене 66,75 тыс. рублей. В Пушкино стоимость кв.м нового жилья составила 67,13 тыс. рублей, в Балашихе – 69,64 тыс. рублей. Кроме того, к традиционной тройке анти-лидеров в марте присоединился город Железнодорожный, где «квадрат» в новостройках также предлагался по средней цене в 69,64 тыс. рублей – таким образом, по итогам месяца этот город и Балашиха разделили третье место в списке «самых дешевых» на двоих.

Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. Средняя общая цена новой квартиры в первых двух по-прежнему не превышает 4 млн рублей (3,76 млн и 3,96 млн соответственно). В Железнодорожном квартиру в новостройке можно приобрести в среднем за 4,04 млн рублей. Интересно, что Подольск, официально имеющий самую низкую стоимость кв.м нового жилья, в тройку городов с самыми доступными квартирами не вошел. Средняя стоимость жилья в новостройке здесь составила по итогам марта 4,1 млн рублей – почти на 350 тыс. рублей больше, чем в демократичном Пушкино. Объясняется это нарастающим дефицитом квартир малого метража в городе.

Реклама

Читайте также

Первая секция Арх-проекта «ЛИЦА» досрочно введена в эксплуатацию - Фото

Первая секция Арх-проекта «ЛИЦА» досрочно введена в эксплуатацию

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию отдельно стоящего корпуса (секция 1) Арх-проекта «ЛИЦА» по адресу: ул. Авиаконструктора Сухого, д. 2, корп. 2.  Это произошло раньше, чем было запланировано по проектной декларации (III квартал 2017 года).

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%   - Фото

Высота башен ЖК «Маяковский» достигла 50%

Самый высокий строящийся жилой комплекс Северного административного округа – «Маяковский» от компании TEKTA GROUP – достиг половины своей высоты. Работы ведутся строго в соответствии с графиком и выполняются одновременно по всем корпусам на уровне 17-24 из 36 этажей. Завершение строительства  -  4 квартал  2018 года.

Реклама