Новостройки области и Новой Москвы: итоги года

В 2013 году рынок первичного жилья Московской области вырос на 10%, говорят аналитики группы «Миэль». В Новой Москве, которая еще совсем недавно была частью региона, а теперь вошла в состав столицы, жилья стало больше на 9,1%, рассказали в «МетриумГрупп».

Московская область: много новых проектов и снижение цен

В Московской области в конце 2013 года вышло сразу несколько новых корпусов (ЖК «Домодедово парк», ЖК «Рациональ», ЖК «Томилино» и т.д. Комфорт-класс пополнился следующими новыми проектами: ЖК «Солнечная Система», ЖК «Павловский квартал», мкр. «Южные Горки» (3 очередь), ЖК «Vesna» (2 очередь)). Кроме того, из-за активных покупок с рынка ушли объекты на высокой стадии готовности, и цены стали падать.

«В декабре предложение на первичном рынке продемонстрировало ощутимый прирост, поскольку часть застройщиков постаралась вывести в реализацию новые проекты перед праздниками, используя предновогодний ажиотаж для успешного позиционирования объекта. Наступающие праздники и уже прочно ассоциирующиеся с ними предновогодние акции и скидки – это хороший информационный повод для презентации нового объекта на рынке, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Немалую роль играет и психологический фактор – люди стараются уладить все дела в старом году, поэтому даже те, кто долго не решался на покупку квартиры, могут в короткие сроки оформить сделку на выгодных условиях».

Наибольшее снижение стоимости жилья наблюдалось на расстоянии от 5 до 10 км от МКАД, средняя цена там снизилась на 3,4% и равнялась 70,4 тыс. руб./кв.м. «Учитывая, что в ближнем поясе Подмосковья сконцентрирован основной объем предложения, уход с рынка большого количества сданных в эксплуатацию объектов спровоцировал заметное падение среднего уровня цен», – отмечает Софья Лебедева.

На расстоянии от 20 до 30 км от МКАД средняя цена, напротив, увеличилась на 4% и составила 59,8 тыс. руб./кв.м. Подобное колебание стоимости обусловлено существенным повышением стадии строительной готовности объектов в этой зоне. На удалении до 5 км от МКАД динамика цен была незначительной, средняя цена там снизилась всего на 0,2% (90,9 тыс. руб./кв.м.). На расстоянии от 10 до 20 км средняя цена также была скорректирована вниз на 1% (65 тыс. руб./кв.м.).

В декабре 2013 года больше всего в цене выросли новостройки комфорт-класса, их средневзвешенная цена увеличилась на 1,25% и составила 76,6 тыс. руб./ кв.м. Средневзвешенная цена в бизнес-классе снизилась на 2,8% и равнялась 122,6 тыс. руб./кв.м. В экономклассе средневзвешенная цена выросла до 70,4 тыс. руб./ кв.м. (+0,9%).
В декабре 2013 года средневзвешенная цена на монолитные новостройки упала до 81,5 тыс. руб./ кв.м. (-2,3%), а на монолитно-кирпичные дома средневзвешенная цена, напротив, увеличилась до 76,9 тыс. руб./кв.м. (+1,8%). Средневзвешенная цена на панельные дома показала небольшое снижение на 0,1% (70,2 тыс. руб./ кв.м.).

Новая Москва: проекты входят в завершающую стадию

В 2013 г. на рынке новостроек Новой Москвы вышло 7 новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, объем предложения за год увеличился на 9,1% и составил около 8 900 квартир  . Необходимо отметить, что на протяжении всего года застройщики выводили в продажу новые корпуса в уже реализуемых комплексах.

Среди них можно выделить такие крупные проекты, как район «Новые Ватутинки» (где помимо новых очередей в Центральном микрорайоне, началась реализация Южного квартала, предусматривающая малоэтажную застройку), ЖК «Москва А101», город-парк «Первый Московский», ЖК «Николин Парк», город-парк «Переделкино Ближнее». Всего в конце 2013 года велась реализация 41 жилого комплекса (297 корпусов).

«Все новые проекты очень разные – есть малоэтажные и многоэтажные, есть панельные и монолитные, есть комплексы с отделкой и без, есть точечная (ЖК «Кокошкино») и смешанная застройка, предусматривающая строительство коттеджей, таунхаусов и квартир (ЖК «Ново-Никольское»)», - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп».

На сегодняшний день, по данным «Метриум Групп», почти половина реализуемых новостроек (46,5%) находится на высокой стадии строительной готовности (проводятся отделочные работы). Также велика доля корпусов (28,3%), где ведется монтаж этажей. На нулевом цикле строительства находится 13,5% объектов, 11,7% домов построены и введены в эксплуатацию.
Основной объем квартир приходится на дома на этапе монтажа этажей и отделочных работ – 37,4% и 42,0% соответственно. Доля квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности составляет – 16,2%, в готовых домах – 4,4%.

«Цена кв.м в новостройках Новой Москвы варьируется от 51 770 до 158 840 руб., средневзвешенное значение составляет 83 900 руб, - говорит Анна Соколова. - По сравнению с предыдущем годом средневзвешенная цена кв.м осталась примерно на том же уровне, что связано с выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности. При этом в отдельно взятых проектах цены выросли на 5-12%».

В связи с уменьшением стоимости квартир по мере увеличения удаленности от МКАД, средневзвешенная цена квадратного метра в Троицком административном округе существенно ниже, чем в Новомосковском  - 64 700 руб. против 89 700 руб.

Самым доступным предложением на территории Новой Москвы является студия площадью 28,5 кв.м в ЖК «Престиж». Ее стоимость составляет 1,938 млн руб. (68 000 руб./кв.м). Самая дорогая квартира реализуется в ЖК «Дубровка» - при площади 174,5 кв.м она стоит 31,402 млн руб. (150 911 руб./кв.м).

Реклама

Читайте также

В центре столицы установили дизайнерские елки - Фото

В центре столицы установили дизайнерские елки

Известные российские модельеры, в числе которых Валентин Юдашкин и Игорь Чапурин, украсили пять елок на Кузнецком мосту в центре столицы накануне традиционного фестиваля «Путешествие в Рождество», сообщает РИА Новости.

Реклама