Новостройки Подмосковья: 6 тенденций

Итоги первого квартала уже позволяют экспертам сделать кое-какие прогнозы на будущее. По словам аналитиков группы компаний «Глубина», штиль на первичном рынке Подмосковья закончился, и задули "ветры перемен". О том, куда смотрит вектор развития первичного рынка ближнего Подмосковья - в статье на Mesto.ru

Тенденция № 1.   Обостряется борьба за покупателей.  Сейчас катализатором роста спроса стало стремление населения и профессиональных игроков рынка вкладывать деньги в недвижимость.  А это означает, что качество объекта рассматривается особенно тщательно и к девелоперу предъявляется больше требований. 

Тенденция № 2. Растет спрос на недвижимость на фоне экономической нестабильности. По данным экспертов корпорации "Инком", спрос на рынке новостроек ближнего Подмосковья вырос в среднем на 30%, хотя данный показатель сильно варьируется в зависимости от конкретного объекта.

Тенденция № 3. Уменьшается доля  спекулятивных сделок. Перестает быть популярной покупка недвижимости на начальном этапе строительсва с целью быстрой перепродажи после сдачи объекта. Логичным образом на этом фоне увеличилась доля «длинных» инвесторов, которые покупают жилье на последней четверти строительной фазы и в дальнейшем планируют сдавать его в аренду. Эта схема реализуется с целью сохранения капитала и минимизации собственных рисков.

Тенденция № 4. Уход непрофессиональных и мелких застройщиков с рынка. В первом квартале с рынка начали уходить мелкие и неквалифицированные застройщики.  Девелоперы низкокачественных проектов столкнулись с серьезным падением объемов продаж. В свою очередь, мелкие компании, в том числе достаточно профессиональные, испытали сложности с привлечением проектного финансирования.

Тенденция № 5. Рост цен в качественных проектах и снижение в нежизнеспособных.
Увеличение стоимости кв.м в высококачественных подмосковных ЖК в первом квартале достигало почти 10%. Рост покупательской активности измерялся десятками процентов, поэтому отдельные девелоперы могли себе позволить повышение цен без потери интереса к объектам со стороны клиентов. В свою очередь, девелоперы нежизнеспособных проектов были вынуждены предпринять попытки закрытия кассовых разрывов за счет снижения цен.

Тенденция № 6. Увеличение доли сделок с квартирами в малоэтажных ЖК. Продолжилось смещение платежеспособного спроса в сегмент малоэтажных жилых комплексов. Все большее число потребителей делает выбор в пользу этого формата, что обусловлено целым рядом факторов. В числе основных – высокая степень комфортности проживания в малоэтажных ЖК, которая обеспечивается за счет благоприятного окружения и хорошо развитой инфраструктуры таких комплексов.

Реклама

Читайте также

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17» - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17»

В корпусах 18 и 19 малоэтажного ЖК «Митино-Дальнее» объявлена акция «С Новым `17». В рамках краткосрочной акции можно получить скидку 2017 рублей за квадратный метр на весь объем квартир в указанных корпусах.

Реклама