Новый формат: анализ ипотеки на апартаменты в Москве

Сегодня ипотека на апартаменты остается более чем редким явлением на рынке недвижимости. Впрочем, и сейчас уже можно оценить некоторые преимущества покупки апартаментов в кредит. Редакция портала Mesto.ru изучала сравнительное исследование ипотеки на квартиры и апартаменты, проведенное экспертами «Метриум Групп».

«Ипотека в сегменте апартаментов получает все большее распространение, и уже сейчас на ряд объектов действуют условия, аналогичные для квартир, - рассказал Дмитрий Цветков, директор по продажам апартаментов компании MR Group. - При этом нужно понимать, что ипотека возможна только в проектах вновь возводимых апартаментов, реализующихся по 214-ФЗ. Для формата апартаментов в лофтах она пока остается недоступной, так как лофты, как правило, это готовые здания промышленного назначения, перестраивающиеся по усмотрению собственника».

В этом случае кредитовать банкам на этапе строительства по сути нечего, а после получения документов у собственника будет нежилое помещение промышленного назначения, ликвидность которого для финансового учреждения непонятна.
   
Для проведения данного исследования аналитики «Метриум Групп» рассмотрели комплексы апартаментов эконом- и комфорт-класса, поскольку именно в массовом сегменте покупатели чаще всего приобретают жилье при помощи ипотеки. Пока таких комплексов на столичном рынке недвижимости всего пять. Причем только в двух из них можно оформить ипотеку на покупку апартаментов – это ЖК «Фили Град» и МФК «Водный», которые относятся к комфорт-классу.

«Для максимально корректного сравнения экспертами были приняты одинаковые условия по ипотеке как для апартаментов, так и для квартир: первоначальный взнос – 20%, ставка – 13%, срок кредитования – 15 лет», - пояснили порталу Mesto.ru в пресс-службе «Метриум Групп»

Сравнение с «первичкой»

Ипотеку на апартаменты и квартиры удобно сравнивать на примере ЖК «Фили Град», поскольку в данном комплексе реализуются оба формата жилой недвижимости. Однокомнатную квартиру площадью 43,71 кв. м в «Фили Граде» можно приобрести за 7,56 миллионов рублей, а апартаменты сопоставимой площади 41,78 кв. м – за 5,3 миллиона рублей.

Минимальный первоначальный взнос в первом случае составит полтора рублей, а во втором – 1,06 миллионов рублей. Оформляя ипотеку на приобретение квартиры, покупатель вынужден будет в течение 15 лет ежемесячно возвращать банку примерно 76 800 рублей. В случае с покупкой апартаментов ежемесячный платеж составит около 53 800. рублей, что на 23 тысячи рублей меньше.

В таблице также представлено сравнение с квартирой в другом комплексе комфорт-класса – ЖК «О7», который расположен в том же Западном административном округе. Здесь за ипотеку на однокомнатную квартиру площадью 44,7 «квадрата» нужно будет платить 75,4 тысячи рублей в месяц (апартаменты обойдутся на 21,6 тысячи рублей дешевле)

.

МФК «Водный», расположенный в Северном АО, который находится также на начальном этапе строительства, не имеет прямых аналогов жилых комплексов в том же административном округе. Но в соседнем Северо-Восточном АО есть один объект, совпадающий с «Водным» по основным характеристикам (класс жилья, стадия строительства). Это жилой дом Московского пограничного института (ДЖ «МПИ»), где однокомнатную квартиру площадью 43,5 кв. м можно приобрести за 6,72 миллиона рублей.

Для оформления ипотеки покупателю понадобится первоначальный взнос в размере 1,34 млн рублей, при этом ежемесячный платеж составит около 68,3 тыс. рублей. В МФК «Водный» минимальная стоимость апартаментов площадью 42,6 кв. м – 4,81 млн. рублей. В данном случае «вступительный» взнос по ипотеке составит 0,96 млн рублей, а ежемесячный платеж – 48,9 тыс. рублей. Соответственно, ипотечник, приобретающий апартаменты в «Водном» будет ежемесячно платить на 19,4 тыс. рублей меньше, чем покупатель аналогичной квартиры в ЖД МПИ

.

Сравнение со «вторичкой»

Для полной картины рассмотрим сравнение ипотеки на апартаменты и ипотеки на вторичное жилье, которое находится в непосредственной близости к строящимся МФК.

Так, на Береговом проезде в доме №7 («Фили Град» имеет адрес Береговой проезд, 5) продается 1-комнатная квартира площадью 40 кв. м. Ее стоимость составляет 6,9 млн рублей. Для оформления ипотеки на приобретение данной квартиры на тех же условиях (кредит на 15 лет под 13% годовых) покупателю понадобится 1,38 млн рублей первоначального взноса. Ежемесячный платеж в данном случае составит 70,1 тыс. рублей, что на 16,3 тыс. рублей больше, чем при покупке апартаментов в «Фили Граде».

МФК «Водный»(адрес Головинское шоссе, вл. 5).  эксперты сравнили с соседним домом по адресу Головинское шоссе, 8, где 1-комнатная квартира площадью 42 кв. м продается по цене 5,66 млн рублей. Если покупать ее в ипотеку, то минимальный первоначальный взнос составит 1,13 млн рублей, а ежемесячный платеж – 57,5 тыс. рублей. Соответственно, приобретая апартаменты в «Водном» покупатель должен будет возвращать банку на 8,6 тыс. меньше



«Очевидно, что размер ежемесячных платежей при ипотеке на апартаменты в массовом сегменте получается существенно меньше, чем тот же платеж, выплачиваемый за квартиру - как на первичном, так и на вторичном рынках, – подводит итог Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». –  Более того, размер переплаты по ипотеке на квартиру на первичном рынке составляет 3,5-4 млн рублей - именно эту сумму экономит покупатель апартаментов. Более того, размер данной переплаты сопоставим со стоимостью отдельного апартамента». 

Заметим, что комфортной ипотека считается, если заемщик будет отдавать не более половины своей зарплаты. Соответственно, ипотека на апартаменты вполне доступна молодой паре из крепкого среднего класса, где заработная плата составляет 50-60 000 рублей. Тогда совокупный семейный доход будет на уровне 100-120 тысяч рублей в месяц, что вполне приемлимо для покупки апартаментов в кредит - квартиру взять уже будет намного сложнее.

Реклама

Читайте также

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной - Фото

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной

Дополнительные работы по благоустройству Кремлевской набережной и Боровицкой площади могут обойтись городскому бюджету почти в 858 млн рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы сайта госзакупок.

Снять ограничения для турецких рабочих можно только с оглядкой на ЕАЭС - Фото

Снять ограничения для турецких рабочих можно только с оглядкой на ЕАЭС

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что снятие ограничений для турецких рабочих возможно при соблюдении взаимности по ряду направлений сотрудничества РФ и Турции, а также с учетом существующей ситуации по привлечению иностранных специалистов в Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС), передает РИА Новости.

Реклама