Обзор рынка коммерческой недвижимости за июль-август 2011 года

Согласно данным департамента консалтинга и аналитических исследований компании MAYFAIR Properties динамика рынка коммерческой недвижимости в июле-августе 2011 года показала небольшее снижение темпа развития по сравнению со вторым кварталом 2011 года.

В сегменте офисной недвижимости в июле-августе 2011 года наметилась новая тенденция: в связи с изменениями и нестабильностью на мировых рынках большинство арендаторов хотят привязать арендные ставки к рублю. Если собственник не соглашается на фиксирование ставки в рублях, то валютная ставка привязывается к курсу - как правило, прописывается некая «вилка», например, ни ниже 28 и не выше 31 рубля.

Средний уровень арендных ставок на офисы класса «А» в июле-августе составил от 950 до 1200 долларов за кв.м., на офисы класса «В» - от 450-770 долларов, на офисы класса «В+» от 650-800 долларов за кв.м. Но, стоит отметить, что в целом арендные ставки на офисы («А», «В» класса) варьируются от 700 до 2000 долларов за кв.м.

Важно отметить, что наиболее перспективным и востребованным сектором рынка коммерческой недвижимости в июле-августе 2011 года остаются офисы класса «А» и «B+». По сравнению с аналогичным периодом 2010 года спрос на офисные помещения в июле-августе 2011 вырос на 15-20%.

В конце июня-июле 2011 в рамках уменьшения деловой активности спрос заметно сократился, но уже во второй половине августа количество заявок увеличилось - отложенный спрос начал реализовываться. Как следствие, в сентябре аналитики прогнозируют рост цен и арендных ставок. Наибольшим спросом в июле-августе 2011 года пользовались Бизнес центры в ЦАО.

Стоит отметить, что в летний период на рынке офисной недвижимости закрепилась тенденция к повышению запросов на офисы большой площади, которая была вызвана тем, что многие потенциальные арендаторы в рамках стабилизации экономической ситуации и выхода на новый представительский уровень планируют объединить сеть разрозненных филиалов в единое рабочее пространство. Наибольшим спросом пользовались офисы площадью от 400 до 1000 кв.м.
При этом, нужно отметить, что запросы на офисы в большой площади делаются, как правило, в премиальном («А» и «B+») секторе. К таким бизнес центрам относятся: БЦ «Бутик офис» (Бутиковский переулок, дом 7), БЦ «Чайка Плаза» (Коробейников переулок, д.24), БЦ «Усадьба» (Вознесенский пер., д. 22).
Количество заключенных сделок в июле-августе осталось на уровне июня, при этом основная масса сделок заключалась в бюджете 700-1000 долларов за кв.м. в год.

Наиболее интересными проектами весенне-летнего периода стали БЦ «W плаза», расположенный по адресу Варшавское шоссе д.1., и бизнес-центр «Легенда Цветного».

Одним из основных плюсов БЦ «W плаза», является большой выбор и удачная планировка офисных блоков (от 35 кв. м.), развитая инфраструктура (современный SPA-центр и фитнес-центр с бассейном, с теннисными кортами на крыше) и удобная транспортная доступность. Цена за квадратный метр составляет от 350 долларов за кв. м. в год.

Бизнес-центр класса «А» «Легенда Цветного», расположенный на Цветном Бульваре, располагается на первых 7 этажах многофункционального комплекса «Легенда Цветного». Площадь офисной части составляет более 20 0000 кв.м., включая отдельную столовую и паркинг. Одним из важных преимуществ помимо местоположения бизнес-центра являются развитая инфраструктура (ресторан и торговые галереи, фитнес-центр, бассейн и спа-салон) и многоуровневая система безопасности (видеонаблюдение общих зон, контроль доступа, охранная сигнализация, служба безопасности).

Подводя итоги июля-августа 2011 года можно отметить, что в третьем квартале на рынке коммерческой недвижимости эксперты ожидают очередное повышение цен и арендных ставок.

Обзор подгтовлен компаний MAYFAIR Properties.

Реклама

Читайте также

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК - Фото

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК

В столице за последние шесть лет в долевое строительство вложено 1,6 триллиона рублей средств соинвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что этой суммы было бы достаточно для строительства 16 Московских центральных колец (МЦК), передает РИА Новости. Также на 1,6 триллиона рублей можно возвести два комплекса «Москва-Сити».

Обманутые дольщики явились в подмосковную администрацию в костюмах Санта-Клаусов

Инициативная группа дольщиков жилого комплекса «Валь Д`Эмероль» («Изумрудная долина») провела флеш-моб в администрации Одинцовского района, нарядившись в колпаки Санта-Клауса, сообщила инициативная группа в редакцию Mesto.ru

Реклама