Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости столицы по итогам июля 2012 года

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2012 г.
Всего в июле на продажу было выставлено 1 090 объектов общей площадью 2 274 тыс.кв.м общей стоимостью 9,8 млрд. долл.

По сравнению с июнем объем предложения по количеству уменьшился на 3%, а его общая площадь выросла на 1%.

Средневзвешенная цена уменьшилась на 6%, составив 4 329 $/кв.м.
Снижение цен произошло по всем видам недвижимости кроме помещений формата street-retail, что может быть объяснено летним затишьем на рынке и соответствующим снижением деловой активности.
В целом, о каких-либо устойчивых тенденциях говорить пока рано. Наблюдаемые изменения цен и объемов предложения находятся в пределах своих обычных месячных колебаний. Рынок продолжает оставаться в стадии стабилизации, при этом уровень цен остается лишь немногим выше уровня годовой давности. Рост объема предложения, а также, вероятно, цен возможен, как обычно, с начала осени.

Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он превышает пять месяцев.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых в общей площади составила в июле 51%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (8%).

Торговая недвижимость

Всего в июле экспонировалось 353 объекта общей площадью 359 тыс.кв.м и общей стоимостью 2,3 млрд. долл. Из них 56 объектов находятся внутри Садового Кольца, 297 - за его пределами.
Количество предложений торговых объектов в центре в июле по сравнению с июнем увеличилось на 10%, а их общая площадь уменьшилась на 22%. В результате, средняя площадь экспонируемых торговых объектов внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась с 792 до 560 кв. метров или на 29%. Значительное снижение общей площади произошло за счет окончания экспонирования в июне торгового объекта на Новом Арбате (8 240 кв.м, 13 600 $/кв.м).
Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 5%, а общая площадь выросла на 1%.
Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре в июне выросла на 1% и составила 13 719 $/кв.м.
За пределами центра средневзвешенная цена предложения снизилась на 7% и составила 5 630 $/кв.м. Снижение цен, в частности, было обусловлено уходом с рынка крупного и дорогого торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв.м., 20 900 $/кв.м).

Street-retail

Всего в июле экспонировалось 164 объекта формата street-retail общей площадью 59 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,592 млрд. $, из них 32 объекта - внутри Садового Кольца и 132 - за его пределами.
Объем предложения объектов street-retail в центре в июле по количеству вырос на 28%, а по общей площади - на 24%.
Количество помещений данного формата за пределами Садового Кольца уменьшилось на 7%, а их общая площадь - на 11%.
Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в июле не изменилась и составила 16 107$/кв.м.

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 9 074 $/кв.м, что можно объяснить изменением структуры предложения. Например, с одной стороны, в июне закончилось экспонирование дешевого объекта на ул. Южнобутовская (600 кв.м, 3 100 $/кв.м), а с другой стороны, в июле на рынок вышел дорогой объект на Кутузовском пр-те (541 кв.м, 24 000 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в июле составил 496 объектов общей площадью 1 166 тыс.кв.м., их общая стоимость - 5,7 млрд.$. В том числе на рынке предлагался 161 объект внутри Садового Кольца и 335 объектов - за его пределами.

Количество предложений офисов в центре в июле уменьшилось на 5%, их общая площадь - на 6%.Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 3%, а по общей площади на 4%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 6% (до 9 728$/кв.м), за пределами центра - на 2% (до 4 096 $/кв.м), что можно объяснить изменением структуры предложения.
В частности, внутри Садового Кольца закончилось экспонирование дорогого объекта на Зубовском б-ре (7077 кв.м., 15800 $/кв.м.), но началось экспонирование дешевого офисного объекта на Благовещенском пер. (7077 кв.м., 4600 $/кв.м).

За пределами центра в июне было завершено экспонирование дорогого офисного комплекса на Сущевском валу (20 000 кв.м., 9100$/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июле 2012 года выросло на 8% , их общая площадь - на 7%.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июле по сравнению с июнем уменьшилась на 2% и составила 1 665 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в связи с выходом на рынок крупного и относительно дешевого производственно-складского объекта на Булатниковской ул. (35 754 кв.м., 1 070 $/кв.м).Количество объектов свободного назначения уменьшилось на 5%, в то время как их общая площадь выросла на 24%. Существенный рост общей площади экспонируемых объектов свободного назначения в июле произошел за счет выхода на рынок двух крупных объектов - на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м) и на Березовой аллее (17 000 кв.м). В результате, средняя площадь выставленных на рынок объектов свободного назначения увеличилась на 31% (с 846 кв. м в июне до 1109 кв. метров в июле).

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июле уменьшилась на 5% и составила 4 805 $/кв.м., что было обусловлено выходом на рынок упоминавшихся выше двух крупных и относительно дешевых объектов - на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м, 1 300$/кв.м) и на Березовой аллее (17 000 кв.м, 2 800$/кв.м).

 

Реклама

Читайте также

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту - Фото

На ВДНХ создадут ландшафтный парк по французскому проекту

На территории ВДНХ весной 2018 года откроют ландшафтный парк, концепцию которого разработал французский архитектор Мишель Пен, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу выставки.

Реклама