Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения объектов коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2011 г.

В феврале в связи с ростом количества рабочих дней по сравнению с январем, а также в виду начала постепенного роста общей деловой активности объем предложения вырос. Рост составил 22% по количеству и 31% по общей площади.
Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 5% и составила 4030$/кв.м. Основной вклад в снижение цены внес, «многочисленный» офисный сегмент, расположенный за пределами центра, а также увеличение в структуре предложения более дешевого сегмента производственно-складких площадей.
Всего в феврале на продажу было выставлено 1352 объекта общей площадью 2793 тыс.кв.м. и общей стоимостью 11,256 млрд.$.
После достижения максимального показателя в ноябре прошлого года срок экспозиции снизился и продолжает находиться на уровне 160 дней.
Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 49%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (9%).

Торговая недвижимость: стабильный положительный тренд

В феврале экспонировалось 394 объекта общей площадью 422 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,37 млрд.$, из них 70 объекта - внутри Садового Кольца и 324 объекта - за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству и общей площади вырос на 21%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству возрос на 20%, а по общей площади - на 23%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 2% до 13605 $/кв.м., что могло произойти за счет ослабления в феврале курса доллара. Цена находится на уровне цены февраля прошлого года, что позволяет говорить о том, что в центре в продаже не задерживаются или вовсе не выставляются дорогие и ликвидные объекты, это обстоятельство создает индикативную ценовую стабилизацию. Однако, по ценам сделок можно судить о стабильном положительном тренде.

За пределами центра цена снизилась на 3%, что было обусловлено появлением в феврале ряда крупных и дешевых объектов, таких как на 2-м Кабельном пер. (8750 кв.м., 2761 $/кв.м.), Можайском ш. (15000 кв.м., 1627 $/кв.м.) и на Пятницком ш. (9000 кв.м., 2278 $/кв.м.), доля которых в общем объеме предложения составила почти 10%.

Офисная недвижимость: центр демонстрирует годовой прирост 20%

Объем предложений офисов в феврале вырос на 25% по количеству и на 32% по общей площади. Всего в феврале объем предложения составил 588 объектов общей площадью 1379 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,73 млрд.$, из них 193 объекта - внутри Садового Кольца и 395 объектов - за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в феврале вырос на 22% по количеству и на 9% - по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра в феврале увеличился на 27% по количеству, и на 40% по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре не изменилась и осталась на уровне 9055 $/кв.м., однако уже на 20% превышает аналогичный показатель годовой давности, что говорит о высоком уровне востребованности качественных офисных помещений в центре. Цены подталкивает вверх и изменения в градостроительной политике города по ограничению нового строительства в центре.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в феврале снизилась на 5% до 3779 $/кв.м., в частности, за счет ухода в январе дорогого объекта на 2-м Волконском пер. (6916 кв.м., 10216$/кв.м.), а также появления в феврале дешевого комплекса на Хуторской ул. (24000 кв.м., 1042 $/кв.м.). По объектам, продолжившим экспонирование, цена снизилась на 2%, что в условиях ослабления курса доллара может говорить о том, что активизация рынка офисных помещений на периферии еще не произошла. Тем не менее, пусть и меньший по сравнению с объектами в центре, но также рост по сравнению с показателем годовой давности свидетельствует о том, что постепенная активизация спроса в среднесрочном плане также происходит.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения: предложение растет

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в феврале по количеству вырос на 30%, а по общей площади - на 33% и составил 109 объекта общей площадью 763 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в феврале по сравнению с январем выросла на 2% и составила 1522$/кв.м., при этом рост произошел по объектам, продолжившим экспонирование, что отчасти может быть связано со снижением курса доллара в феврале.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 16% и на 26% по общей площади и составил 261 объект общей площадью 229 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 4314 $/кв.м., в т.ч. из-за выхода в феврале трех относительно крупных и дешевых объектов на ул. Тушинская (5414 кв.м., 2000 $/кв.м.), на ул.Барышиха (1750 кв.м., 2286 $/кв.м.) и на Иркутской ул. (3100 кв.м., 2129 $/кв.м.).

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

«Военная ипотека» от Сбербанка в проектах ГК «Лидер Групп» стала доступнее - Фото

«Военная ипотека» от Сбербанка в проектах ГК «Лидер Групп» стала доступнее

Приобрести квартиры в жилых комплексах от одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп» по программе «военная ипотека» сегодня можно со ставкой от 10,9% годовых.

Реклама