По данным Аналитической службы МИАН, в феврале на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья наблюдалась позитивная динамика основных показателей.

После традиционного для зимнего периода затишья покупатели начали проявлять интерес к покупке недвижимости. На фоне увеличения покупательского спроса значительно возросло количество объектов, выставленных на продажу. Тем не менее, предложение на рынке новостроек по-прежнему не способно удовлетворить покупательский интерес.
Положительную динамику продемонстрировали и ценовые показатели на московском рынке недвижимости, а вот в Подмосковье цены менялись менее значительно.

Динамика ценовых показателей

По данным агентства МИАН, в феврале 2011 года темпы роста цен в новостройках Москвы несколько возросли по сравнению с январем. За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 2,0% и составила 167,9 тыс. руб.

Лидером роста цен в феврале стал элитный сегмент - рост составил 3,5%, до 535,6 тыс. руб. за кв.м. Темпы роста цен на квартиры бизнес-класса увеличились на 2%, стоимость квадратного метра достигла 179,8 тыс. руб. Недвижимость эконом-класса подорожала за месяц на 1,8% (до 107,6 тыс. руб. за кв. м). Ценовые показатели в сегменте эконом-плюс достигли 116, 8 тыс. руб. за кв.м (рост составил 1,5%).

Цены на недвижимость в новостройках Подмосковья существенно не менялись с начала года - рост в феврале составил 0,1%, стоимость кв.м возросла до 77,4 тыс. руб. за кв.м

На вторичном рынке Москвы средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,25% и составила 155,4 тыс. рублей. Снижение цен произошло во всех сегментах за исключением сегмента эконом-плюс, где стоимость квадратного метра, как и в январе, составила 169,7 тыс. руб.

Наибольшее снижение цен - на уровне 0,5% - продемонстрировала недвижимость элитного сегмента, стоимость квадратного метра составила 362,1 тыс. руб. Стоимость недвижимости эконом-класса снизилась на 0,3%, до 144,3 тыс. рублей за кв.м, а стоимость квадратного метра в бизнес-сегменте стала доступнее на 0,2% и составила 214,8 тыс. руб.

На вторичном рынке Подмосковья, напротив, наблюдалась позитивная ценовая динамика - рост в феврале составил 0,5%, стоимость квадратного метра достигла 72,3 тыс.руб.

Предложение и спрос

В феврале на московском рынке недвижимости на 2% увеличилось число новых объектов, выставленных на продажу. При этом количество предложений в имеющихся новостройках возросло на 3,5%. На первичный рынок Подмосковья также были выведены новые объекты - их количество возросло по сравнению с январем на 2,5%. Число предлагаемых покупателям квартир в Подмосковье увеличилось на 3%.

Значительно возросло количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Число предложений в столице увеличилось на 14,2%, в Подмосковье рост составил 8,1%.

По данным продаж МИАН, на первичном и вторичном рынках Московского региона наблюдалось увеличение потенциального спроса. Количество обращений в агентство с просьбой подобрать новое жилье возросло за месяц на 35,9%. Число желающих приобрести квартиру на вторичном рынке увеличилось на 16,9%. Возросло и число совершенных сделок. На первичном рынке Москвы количество сделок увеличилось на 12%, на вторичном рынке - на 40-45%.
В Подмосковье число купленных квартир увеличилось за месяц в 2,13 раза на первичном рынке и в 1,8 раза на вторичном.

Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы возрос до 9,52 млн.руб. против 8,90 млн. руб. в январе. Средняя цена покупки на вторичном рынке по итогам февраля составила 9,82 млн. руб.

Средний бюджет покупки новой квартиры в Подмосковье составил по итогам февраля 2,81 млн. руб., на вторичном рынке Подмосковья - 4,46 млн. руб.

Рынок аренды жилой недвижимости

Рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье продемонстрировал высокую активность. Число предложений увеличилось за месяц 15-18% в Москве и на 10-12% в Подмосковье.
Число потенциальных арендаторов в Московском регионе возросло в феврале на 16,2%, а количество совершенных сделок увеличилось на 10-12%.

При этом цены на аренду квартир в наиболее востребованном сегменте эконом-класса увеличились на 1,1%, средняя арендная ставка составила 37,4 тыс. руб. в месяц. На рынке аренды в Подмосковье ставки зафиксировались на январском уровне в 25,2 тыс. руб.

Реклама

Читайте также

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК - Фото

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы - Фото

Парк «Зарядье»: свежая фотолента главного эко-строительства столицы

В Москве массированными темпами создается парк «Зарядье» - самый амбициозный эко-проект столицы, в котором будет ледяная пещера с круглогодичным морозом, тундровая зона, места отдыха, смотровые площадки и археологические экспонаты. Mesto.ru публикует свежий фоторепортаж со стройки.

Реклама