По данным Аналитической службы МИАН, в феврале на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья наблюдалась позитивная динамика основных показателей.

После традиционного для зимнего периода затишья покупатели начали проявлять интерес к покупке недвижимости. На фоне увеличения покупательского спроса значительно возросло количество объектов, выставленных на продажу. Тем не менее, предложение на рынке новостроек по-прежнему не способно удовлетворить покупательский интерес.
Положительную динамику продемонстрировали и ценовые показатели на московском рынке недвижимости, а вот в Подмосковье цены менялись менее значительно.

Динамика ценовых показателей

По данным агентства МИАН, в феврале 2011 года темпы роста цен в новостройках Москвы несколько возросли по сравнению с январем. За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 2,0% и составила 167,9 тыс. руб.

Лидером роста цен в феврале стал элитный сегмент - рост составил 3,5%, до 535,6 тыс. руб. за кв.м. Темпы роста цен на квартиры бизнес-класса увеличились на 2%, стоимость квадратного метра достигла 179,8 тыс. руб. Недвижимость эконом-класса подорожала за месяц на 1,8% (до 107,6 тыс. руб. за кв. м). Ценовые показатели в сегменте эконом-плюс достигли 116, 8 тыс. руб. за кв.м (рост составил 1,5%).

Цены на недвижимость в новостройках Подмосковья существенно не менялись с начала года - рост в феврале составил 0,1%, стоимость кв.м возросла до 77,4 тыс. руб. за кв.м

На вторичном рынке Москвы средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,25% и составила 155,4 тыс. рублей. Снижение цен произошло во всех сегментах за исключением сегмента эконом-плюс, где стоимость квадратного метра, как и в январе, составила 169,7 тыс. руб.

Наибольшее снижение цен - на уровне 0,5% - продемонстрировала недвижимость элитного сегмента, стоимость квадратного метра составила 362,1 тыс. руб. Стоимость недвижимости эконом-класса снизилась на 0,3%, до 144,3 тыс. рублей за кв.м, а стоимость квадратного метра в бизнес-сегменте стала доступнее на 0,2% и составила 214,8 тыс. руб.

На вторичном рынке Подмосковья, напротив, наблюдалась позитивная ценовая динамика - рост в феврале составил 0,5%, стоимость квадратного метра достигла 72,3 тыс.руб.

Предложение и спрос

В феврале на московском рынке недвижимости на 2% увеличилось число новых объектов, выставленных на продажу. При этом количество предложений в имеющихся новостройках возросло на 3,5%. На первичный рынок Подмосковья также были выведены новые объекты - их количество возросло по сравнению с январем на 2,5%. Число предлагаемых покупателям квартир в Подмосковье увеличилось на 3%.

Значительно возросло количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Число предложений в столице увеличилось на 14,2%, в Подмосковье рост составил 8,1%.

По данным продаж МИАН, на первичном и вторичном рынках Московского региона наблюдалось увеличение потенциального спроса. Количество обращений в агентство с просьбой подобрать новое жилье возросло за месяц на 35,9%. Число желающих приобрести квартиру на вторичном рынке увеличилось на 16,9%. Возросло и число совершенных сделок. На первичном рынке Москвы количество сделок увеличилось на 12%, на вторичном рынке - на 40-45%.
В Подмосковье число купленных квартир увеличилось за месяц в 2,13 раза на первичном рынке и в 1,8 раза на вторичном.

Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы возрос до 9,52 млн.руб. против 8,90 млн. руб. в январе. Средняя цена покупки на вторичном рынке по итогам февраля составила 9,82 млн. руб.

Средний бюджет покупки новой квартиры в Подмосковье составил по итогам февраля 2,81 млн. руб., на вторичном рынке Подмосковья - 4,46 млн. руб.

Рынок аренды жилой недвижимости

Рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье продемонстрировал высокую активность. Число предложений увеличилось за месяц 15-18% в Москве и на 10-12% в Подмосковье.
Число потенциальных арендаторов в Московском регионе возросло в феврале на 16,2%, а количество совершенных сделок увеличилось на 10-12%.

При этом цены на аренду квартир в наиболее востребованном сегменте эконом-класса увеличились на 1,1%, средняя арендная ставка составила 37,4 тыс. руб. в месяц. На рынке аренды в Подмосковье ставки зафиксировались на январском уровне в 25,2 тыс. руб.

Реклама

Читайте также

В Москве установят полсотни новогодних елок - Фото

В Москве установят полсотни новогодних елок

В российской столице стартовал монтаж новогодних конструкций и праздничной иллюминации. Всего планируется установить порядка 50 елок, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Павла Ливинского.

Реклама