Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2010 года

По данным Аналитической службы МИАН, в ноябре на рынке недвижимости Московского региона произошло снижение покупательского спроса. При этом число совершенных сделок на первичном рынке значительно возросло; в то время как на вторичном отмечалась отрицательная динамика этого показателя.
Рост предложений наблюдался на первичном рынке Москвы - как за счет ввода новых объектов, так и благодаря увеличению количества выставленных на продажу квартир в новостройках. Цены на новое жилье росли во всех сегментах, за исключением эконом-класса. По темпам роста ценовых показателей продолжает лидировать элитная недвижимость.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, как традиционно и бывает в это время года, начало сокращаться. После относительно стабильного периода возобновился рост цен на жилую недвижимость во всех сегментах.
Динамика ценовых показателей
По данным агентства МИАН, в ноябре темпы роста цен в новостройках Москвы по сравнению с октябрем возросли. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 1,0% (октябрьский рост был на уровне 0,43%) и составила 163,4 тыс. руб.
Первое место по темпам роста цен в ноябре занимает элитный сегмент - рост составил 1,5% - до 516,3 тыс. руб. за кв.м. Темпы роста цен на квартиры бизнес-класса увеличились до 1,06%, средняя стоимость квадратного метра достигла 172,0 тыс. руб. Цены на жилье эконом-класса с начала осени существенно не менялись - рост в октябре составил 0,1% по сравнению с сентябрем, и в прошедшем месяце цены закрепились на октябрьском уровне - 115,9 тыс. руб. за кв. м.

В Подмосковье средняя стоимость нового жилья увеличилась на 0,03% и составила 76,8 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,63% - со 153,1 тыс. руб. до 154,1 тыс. руб.

Если в октябре на рынке вторичной недвижимости наблюдалось замедление роста ценовых показателей, а по отдельным сегментам - фиксация или снижение, то в ноябре рост цен наблюдался во всех сегментах.

Наибольший рост цен - на уровне 0,8% - продемонстрировала недвижимость элитного сегмента, стоимость квадратного метра составила 357,2 тыс. руб. Цены в сегменте эконом-класса в ноябре выросли на 0,77% против 0,2% в октябре, средняя стоимость квадратного метра составила 165,2 тыс. рублей. Жилье бизнес-класса подорожало на 0,6% - до 211,8 тыс. рублей за кв. м. Цены на типовое жилье выросли на 0,4% и зафиксировались на отметке 143,5 тыс. рублей за кв. м.

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в ноябре продолжили снижение - на - 0,35% - и составили 72,6 тыс. руб. за кв.м.

*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья
По данным Аналитической службы агентства МИАН

Предложение и спрос
В ноябре на московском рынке недвижимости возросло количество объектов, выставленных на продажу - их число увеличилось на 4,9% (в октябре рост предложений не наблюдался). Первичный рынок Подмосковья не продемонстрировал изменений по сравнению с предыдущим месяцем - число предложений зафиксировалось на октябрьских показателях.
На вторичном рынке недвижимости Москвы количество квартир, выставленных на продажу, сократилось на 5% - с 45,58 тыс. до 43,3 тыс. При этом собственники квартир в Подмосковье более активно выводили на рынок свои объекты - предложение в ноябре показало рост на уровне 6-8% (до 33,0 тыс.).
По данным продаж МИАН, на первичном рынке Московского региона произошло снижение потенциального спроса на 21%. На вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья потенциальный спрос снизился на 15-20%, число совершенных сделок сократилось по сравнению с октябрем на 12% в Москве и на 15% в Подмосковье.
Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы увеличился на 5,3% - до 7,78 млн. руб. против 7,39 млн. руб. в октябре; цена покупки на вторичном рынке в среднем составила 8,86 млн. руб. (рост на 4,5%). Покупатели квартир в Подмосковье, наоборот, стали тратить меньше - средний бюджет покупки нового жилья снизился на 11,8% и составил 3,19 млн. рублей, на вторичном рынке средняя стоимость сделки составила 4,45 млн. руб. (- 7,8%).
Рынок аренды жилой недвижимости
На рынке аренды жилья в Москве и Подмосковье в ноябре сохранилась тенденция роста количества предложений - на 6%. Несмотря на то, что запросов на аренду квартир по сравнению с октябрем стало меньше на 25-30%, число совершенных сделок возросло на 27%. Цены на аренду московских квартир снизились на 1,2%, средняя арендная ставка составила 63,0 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки в сегменте эконом-класса снизились на 1,5% и составили 34,7 тыс. рублей. Снижение ставок в сегменте бизнес-класса достигло 0,8%, средняя стоимость аренды составила 59,9 тыс. руб. Арендные ставки на жилье элитного класса зафиксировались на уровне октября и составили 220,6 тыс. руб.
На рынке аренды в Подмосковье ставки по инерции продолжили рост - за месяц они увеличились на 0,8%, до 23,9 тыс. руб.

Реклама

Читайте также

В Москве на четырех станция метро установят усовершенствованные эскалаторы - Фото

В Москве на четырех станция метро установят усовершенствованные эскалаторы

Усовершенствованные эскалаторы с системами безопасности поставят на станциях «Рижская», «Смоленская», «Новослободская» и «Спортивная» столичной подземки в этом году, сообщает РИА Новости со ссылкой на замглавы дирекции инфраструктуры метрополитена Романа Цуканова.

Реклама