Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2010 года

По данным Аналитической службы МИАН, в ноябре на рынке недвижимости Московского региона произошло снижение покупательского спроса. При этом число совершенных сделок на первичном рынке значительно возросло; в то время как на вторичном отмечалась отрицательная динамика этого показателя.
Рост предложений наблюдался на первичном рынке Москвы - как за счет ввода новых объектов, так и благодаря увеличению количества выставленных на продажу квартир в новостройках. Цены на новое жилье росли во всех сегментах, за исключением эконом-класса. По темпам роста ценовых показателей продолжает лидировать элитная недвижимость.
Количество предложений на вторичном рынке Москвы, как традиционно и бывает в это время года, начало сокращаться. После относительно стабильного периода возобновился рост цен на жилую недвижимость во всех сегментах.
Динамика ценовых показателей
По данным агентства МИАН, в ноябре темпы роста цен в новостройках Москвы по сравнению с октябрем возросли. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 1,0% (октябрьский рост был на уровне 0,43%) и составила 163,4 тыс. руб.
Первое место по темпам роста цен в ноябре занимает элитный сегмент - рост составил 1,5% - до 516,3 тыс. руб. за кв.м. Темпы роста цен на квартиры бизнес-класса увеличились до 1,06%, средняя стоимость квадратного метра достигла 172,0 тыс. руб. Цены на жилье эконом-класса с начала осени существенно не менялись - рост в октябре составил 0,1% по сравнению с сентябрем, и в прошедшем месяце цены закрепились на октябрьском уровне - 115,9 тыс. руб. за кв. м.

В Подмосковье средняя стоимость нового жилья увеличилась на 0,03% и составила 76,8 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,63% - со 153,1 тыс. руб. до 154,1 тыс. руб.

Если в октябре на рынке вторичной недвижимости наблюдалось замедление роста ценовых показателей, а по отдельным сегментам - фиксация или снижение, то в ноябре рост цен наблюдался во всех сегментах.

Наибольший рост цен - на уровне 0,8% - продемонстрировала недвижимость элитного сегмента, стоимость квадратного метра составила 357,2 тыс. руб. Цены в сегменте эконом-класса в ноябре выросли на 0,77% против 0,2% в октябре, средняя стоимость квадратного метра составила 165,2 тыс. рублей. Жилье бизнес-класса подорожало на 0,6% - до 211,8 тыс. рублей за кв. м. Цены на типовое жилье выросли на 0,4% и зафиксировались на отметке 143,5 тыс. рублей за кв. м.

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в ноябре продолжили снижение - на - 0,35% - и составили 72,6 тыс. руб. за кв.м.

*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья
По данным Аналитической службы агентства МИАН

Предложение и спрос
В ноябре на московском рынке недвижимости возросло количество объектов, выставленных на продажу - их число увеличилось на 4,9% (в октябре рост предложений не наблюдался). Первичный рынок Подмосковья не продемонстрировал изменений по сравнению с предыдущим месяцем - число предложений зафиксировалось на октябрьских показателях.
На вторичном рынке недвижимости Москвы количество квартир, выставленных на продажу, сократилось на 5% - с 45,58 тыс. до 43,3 тыс. При этом собственники квартир в Подмосковье более активно выводили на рынок свои объекты - предложение в ноябре показало рост на уровне 6-8% (до 33,0 тыс.).
По данным продаж МИАН, на первичном рынке Московского региона произошло снижение потенциального спроса на 21%. На вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья потенциальный спрос снизился на 15-20%, число совершенных сделок сократилось по сравнению с октябрем на 12% в Москве и на 15% в Подмосковье.
Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы увеличился на 5,3% - до 7,78 млн. руб. против 7,39 млн. руб. в октябре; цена покупки на вторичном рынке в среднем составила 8,86 млн. руб. (рост на 4,5%). Покупатели квартир в Подмосковье, наоборот, стали тратить меньше - средний бюджет покупки нового жилья снизился на 11,8% и составил 3,19 млн. рублей, на вторичном рынке средняя стоимость сделки составила 4,45 млн. руб. (- 7,8%).
Рынок аренды жилой недвижимости
На рынке аренды жилья в Москве и Подмосковье в ноябре сохранилась тенденция роста количества предложений - на 6%. Несмотря на то, что запросов на аренду квартир по сравнению с октябрем стало меньше на 25-30%, число совершенных сделок возросло на 27%. Цены на аренду московских квартир снизились на 1,2%, средняя арендная ставка составила 63,0 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки в сегменте эконом-класса снизились на 1,5% и составили 34,7 тыс. рублей. Снижение ставок в сегменте бизнес-класса достигло 0,8%, средняя стоимость аренды составила 59,9 тыс. руб. Арендные ставки на жилье элитного класса зафиксировались на уровне октября и составили 220,6 тыс. руб.
На рынке аренды в Подмосковье ставки по инерции продолжили рост - за месяц они увеличились на 0,8%, до 23,9 тыс. руб.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Реклама