Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2010 года

Сентябрь стал месяцем бурного роста рынка недвижимости: динамика всех основных параметров превысила самые оптимистичные экспертные прогнозы. По итогам месяца рынок вплотную приблизился к докризисным показателям, оправдав ожидания аналитиков о возвращении отложенного спроса.
По данным Аналитической службы МИАН, на первичном рынке увеличилось количество предложений, причем не только за счет Подмосковья, но и за счет новых объектов, выставленных на продажу в Москве. Тем не менее, имеющееся предложение пока не способно удовлетворить текущий покупательский спрос, который в сентябре также продолжал расти. Положительную динамику показали цены на новое жилье эконом-класса и на квартиры в сегменте элитных новостроек, а вот бизнес-класс в первый месяц осени несколько сдал свои позиции. На вторичном рынке недвижимости увеличилось количество предложений, возросло число сделок. Во всех ценовых сегментах вторичного рынка закрепилась положительная динамика цен, лидером роста ценового показателя стал эконом-класс.
По данным агентства МИАН, темпы роста цен в новостройках Москвы по сравнению с августом несколько сократились. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1% (в августе рост составил 0,8%) и составила 161,1 тыс. руб.

Сегмент эконом-класса в сентябре стал лидером роста цен на первичном рынке: за месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 0,2%, достигнув показателя в 115,8 тыс. руб. На 0,05 п.п. по темпам роста от него отстает элитный сегмент, продемонстрировавший рост на 0,15% - до 505,1 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квартир бизнес-класса несколько снизилась и составила 169,7 тыс. руб. за кв. м. (-0,1%).

В Подмосковье средняя стоимость нового жилья увеличилась на 0,2% и составила 76,6 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,6% - со 150,9 тыс. руб. за кв. м. до 153,3 тыс. руб.
Если в августе темпы роста цен ни в одном из сегментов вторичного рынка не превышали 1%, то в сентябре этот рубеж был преодолен с «запасом». Пальму первенства по темпам роста цен взял эконом-класс: за прошедший месяц цены в этом сегменте выросли на 2%, средняя стоимость квадратного метра составила 163,6 тыс. руб. за кв. м. Лишь немного отстает от него сегмент элитного жилья - рост 1,9%, средняя стоимость достигла 354,4 тыс. рублей за кв. м. Цены на квартиры в домах типовой застройки выросли на 1,6% - до 143,3 тыс. рублей. Жилье бизнес-класса также подорожало на 1,4% - до 210,3 тыс. руб. за кв.м.

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в сентябре также увеличились на 1,4% по сравнению с августом и составили 73,4 тыс. руб. за кв.м.

*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья
По данным Аналитической службы агентства МИАН
По итогам сентября в Москве впервые за последние месяцы наметился рост предложений на первичном рынке - на 1% увеличилось количество объектов, выставленных на продажу, и на 6% - количество реализуемых квартир. В Подмосковье, напротив, темпы роста количества предложений по сравнению с предыдущим месяцем несколько сократились: с 18% в августе до 10% в сентябре. Таким образом, рынок возвращается к более сбалансированной структуре предложения в столице и за пределами МКАД, хотя эти изменения еще нельзя назвать трендом.
На вторичном рынке недвижимости Москвы произошел рост количества квартир, выставленных на продажу, на 16-18% (до 42,4 тыс.). В Подмосковье собственники также чрезвычайно активно выводили свои квартиры на рынок: предложение в сентябре показало рост на уровне 15-17% (до 29,1 тыс.), тогда как в августе динамика не превышала 2%.
По данным продаж МИАН, в сентябре рынок продемонстрировал высокую активность - рост количества сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке Подмосковья по сравнению с августом составил 33%. При этом количество сделок на первичном рынке Москвы по сравнению с августом не изменилось. На вторичном рынке недвижимости Москвы число сделок увеличилось на 40%, в Подмосковье - на 55%.
Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы и области значительно увеличился, что подтверждает прогнозы о восстановлении платежеспособного спроса населения. Так, средний бюджет покупки нового жилья в сентябре составил более 6,5 млн. руб. против 4,6 млн. руб. в августе. На вторичном рынке, напротив, этот показатель снизился, что связано с преобладанием сделок купли-продажи в сегменте относительно недорогого жилья. Если в августе сумма сделки в среднем составляла 7,6 млн. руб., то в сентябре средний бюджет покупки составил не более 6,8 млн. руб. При этом в структуре продаж по-прежнему преобладают сделки на вторичном рынке - 70% против 30% в сегменте новостроек.
На рынке аренды жилья в Москве и Подмосковье в сентябре наблюдался обычный для этого периода рост количества предложений - на 5,5%. Несмотря на то, что количество запросов на аренду квартир снизилось по сравнению с августом на 13%, число совершенных сделок возросло на 15%. Арендные ставки во всех ценовых сегментах продемонстрировали заметный рост. Самую высокую динамику показали цены на аренду квартир эконом-класса - рост составил 5,1%, стоимость аренды в среднем составила 35,3 тыс. руб. На втором месте по темпам роста арендных ставок находится бизнес-класс - +3,6% к августу или 60,2 тыс. руб. В элитном сегменте рост составил 2,8%, средняя стоимость аренды эксклюзивного жилья достигла 224,04 тыс. рублей.

Реклама

Читайте также

Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года - Фото

Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки (Новая Москва) – подвел итоги работы 1 кв. 2017 года. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7%. При этом доля ипотечных сделок снизилась на 14%, составив рекордно низкие 34% в общей структуре заключенных договоров. Партнер по реализации жилого комплекса – компания «Метриум Групп».

Мозаичные панно 60-х годов ХХ века украсят территорию ЖК «Царская площадь» после реставрации - Фото

Мозаичные панно 60-х годов ХХ века украсят территорию ЖК «Царская площадь» после реставрации

Мозаичные панно работы Э. П. Жерносек «Спорт» и М. Л. Потикяна «Спорт и дети», полюбившиеся москвичам, станут украшением променада на территории ЖК «Царская площадь». Концепция благоустройства жилого комплекса, расположенного по адресу Ленинградский проспект, 31, разработана известным бюро Wowhaus – автором нового пространства Крымской набережной, парка «Музеон» и ЦПКиО им. Горького.

Реклама