Отчеты по рынку элитной недвижимости за май 2011 года

Аналитики  компании IntermarkSavills составили отчеты по рынку элитной горосдкой и загородной недвижимости за май 2011г.

Основные тенденции

• В мае 2011 года было зафиксировано возвращение объемов предложения на уровень мартовских показателей.
Однако говорить о наметившейся тенденции к росту объема предложения пока преждевременно. В преддверии лета рынок традиционно пополняется объектами для сезонной аренды, а также теми объектами, которые предлагаются в связи с выездом семей с детьми по окончании учебного года.

• В мае, по сравнению с апрелем 2011 года, общий объем предложения увеличился на 13%. Но этот показатель все же на 23% ниже аналогичного по данным на конец мая 2010 года.

• Тенденция стабильного рост бюджетов предложения сохраняется: увеличение по отношению к предыдущему месяцу составило 1,5%. Таким образом, средний бюджет предложения достиг отметки 6 896 долл. США за объект в месяц, а средняя удельная арендная ставка составила 341 долл. США за кв.м в год, что на 13% выше аналогичных показателей на конец мая 2010 года.

• На фоне ограниченного количества предложений и стабильно высокого спроса наибольший рост цен зафиксирован в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская Кремль - на 5% относительно показателей в апреле 2011 года.

• Май продемонстрировал стабильную активность на рынке аренды. Несмотря на майские праздники, объем спроса сохранился на высоком уровне, превысив показатели предыдущего месяца на 7%, и достигнув отметки, соответствующей аналогичным показателям за прошлый год.

• Несмотря на высокую активность на рынке элитной аренды, средний бюджет квартиры, запрашиваемой со стороны потенциального арендатора, не демонстрирует столь же стабильного роста, как бюджеты предложения. В мае 2011 года этот показатель был равен 5 930 долл. США за объект в месяц, что на 3% ниже уровня, зафиксированного в
апреле.

Мнение эксперта

На фоне постоянно сокращающегося объема предложения, наиболее острый дефицит объектов
характерен для квартир с несколькими спальнями в районе Чистых Прудов и Замоскворечья,
Ленинградского и Ленинского проспекта. Также сложно найти подобную квартиру и в
непосредственной близости к международным школам. При этом средний бюджет арендаторов
находится диапазоне 6 000-12 000 долларов.

Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills

Мнение эксперта

По состоянию на конец мая 2011 года, первичные продажи в сегменте жилья бизнес-класса велись в 31 комплексе. На рынок вернулся 1 проект высшего качественного сегмента бизнес-класса «Скай Хаус». В то же время на первичный рынок вышел 10 корпус проекта «Wellton Park» на проспекте Маршала Жукова, 43. В итоге, совокупное первичное предложение квартир бизнес-класса увеличилось на 17% и составило около 2 700 объектов.

Дмитрий ХАЛИН, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills

Основные показатели первичного загородного рынка высокобюджетного жилья Подмосковья

Мнение эксперта:

Ольга Винокурова, старший аналитик отдела мониторинга и исследований IntermarkSavills

В апреле-мае заметно оживился рынок таунхаусов, как в плане роста цен, так и интенсивности заключения сделок. Лидером продаж в сегменте Бизнес-класса стали проекты «Суханово парк» и «Марк Твен». Эти поселки находятся близко от МКАД (менее 10 км) и очевидно рассматриваются покупателями как альтернатива московским квартирам. В указанных проектах возможно подобрать секцию с ценой  80 тысяч рублей за квадратный метр, по площади соответствующую 3-комнатной квартире. При этом стоить такой таунхаус будет на 25-30% дешевле, чем московская квартира аналогичной площади.

Мнение эксперта:

Дмитрий ХАЛИН, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills
IntermarkSavills Research

На первичном рынке жилья премиум-класса на протяжении последних трех месяцев сохраняется стабильно высокий спрос. В то же время, средние цены первичного рынка демонстрируют устойчивую динамику роста. На вторичном рынке по итогам месяца зафиксировано снижение средней цены предложения на 2,5%, что отчасти связано с желанием многих продавцов реализовать квартиры до начала сезона летних отпусков.

Первичный рынок элитного жилья.
Основные индикаторы

Первичный / вторичный рынок элитного жилья. Динамика цен

Реклама

Читайте также

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан - Фото

Группа компаний «Рассвет» подтвердила лидирующие позиции среди крупнейших застройщиков Республики Башкортостан

 Группа компаний «Рассвет», амбициозный и стремительно развивающийся игрок на российском рынке недвижимости, заняла 2-е место в рейтинге строительных компаний Республики Башкортостан по версии совместного рейтинга ТОП-200 Национального объединения застройщиков жилья и портала ерз.рф.

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего - Фото

Ленстройтрест: жилые кварталы будущего

Дом для человека – это не только его крепкое, воплощенное в дереве, камне или бетоне настоящее. Дом, который будет стоять и через сто, и через двести лет – это будущее, которое уже сегодня здесь.  Люди, как правило, об этом не думают, но это так работает. И задача строителей, по мнению специалистов Ленстройтреста, сделать так, чтобы будущее нас не разочаровало.

Реклама