Покидая город: москвичи охотно меняют столичные квартиры на таунхаусы

Треть покупателей подмосковных таунхаусов приобретают их за счет продажи городских квартир. Как отмечают аналитики компании «Пробизнес-Девелопмент» в этом году количество подобных сделок по схеме «трейд-ин» резко увеличилось: все больше москвичей предпочитают переезжать за город.

На сегодняшний день в Новой Москве существует около 15 проектов с таунхаусами. Аналитики компании RDI отметили, что летом объем предложения такого жилья вырос на 15% с начала года. Такой скачок произошел из-за выхода в июле на рынок 5 очереди в проекте «Рависсант», когда был одновременно выведен достаточно большой объем жилья. Среди других лидеров по объему таунхаусов в новой Москве – загородные проекты «Бристоль», «Вяземское», «Кронбург».Всего с начала года на территории Новой Москвы было запущено 4 новых проекта с таунхаусами.

Средняя стоимость квадратного метра в новом таунхаусе составляет около 60 тысяч рублей. Это позволяет владельцам столичных 2-3 комнатных стандартных квартир переезжать в таунхаус без доплаты или практически без нее.

 «Мы ввели услугу «трейд-ин» в поселках «Королевские Сосны», «Фирсановка ЛАЙФ», «Сосны Николина Гора» в 2013 году, - говорит генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. – В последние два года количество сделок по приобретению таунхауса с одновременной продажей старой городской квартиры держалось на уровне 15% от общего количества продаж. В текущем году количество обращений потенциальных покупателей, заинтересованных в смене городского жилья на таунхаус в поселках компании, заметно выросло. По итогам уходящего лета можно констатировать, что доля таких «альтернативных» сделок выросла до 30%».

Стремление москвичей жить за городом вполне понятно: имея на руках одну и ту же сумму, можно купить либо небольшую квартиру в городе, либо секцию таунхауса в три раза большей площади. Современные проекты поселков с таунхаусами имеют отличную внутреннюю инфраструктуру, хорошую транспортную доступность (многие возводятся недалеко от станций электричек, что позволяет добираться до города быстрее, чем на машине).

 «Ранее потенциальных покупателей отпугивали сложности в эксплуатации загородного жилья, в том числе – высокие эксплуатационные платежи. И подобные опасения были вполне справедливы. Ведь обслуживать собственный коттедж, действительно, дело довольно хлопотное и недешевое, - поясняет Дмитрий Ковальчук – в то же время, квартиру в таунхаусе или в доме с точки зрения эксплуатации содержать гораздо проще. Именно это обстоятельство и сделало жилье в малоэтажных комплексах интересным для переезда из города».

Одним из важнейших моментов изменения отношения москвичей к таунхаусов стало развитие такого формата. Изначально такие поселки проживания позиционировались как «жилье для богатых».  Сейчас таунхаусы стали доступнее, и девелоперы стали задумываться над тем, как сделать содержание таких домов дешевле.

По оценке Дмитрия Ковальчука, сейчас в успешных загородных мультиформатных поселках с таунхаусами коммунальные платежи, хотя и несколько превышают «коммуналку» для московской квартиры, все же значительно ниже, чем в коттеджных поселках, и сопоставимы с расходами жителей подмосковных городов, где эти платежи не дотируются государством. Например, в поселке «Королевские Сосны» обслуживание таунхауса площадью 147 кв.м обходится жителям в 7700 рублей в месяц.

В эту сумму входят расходы на охрану и благоустройство территории, содержание диспетчерской, поддержание инженерии и коммуникаций. За счет того, что количество квартир в поселке несоизмеримо меньше, чем в многоэтажном жилом комплексе, качество оказания услуг в организованных поселках выше, а предлагаемый набор – шире, чем в подмосковных многоэтажках.

Реклама

Читайте также

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы - Фото

Жилищный рынок Москвы заполонили китайцы

За последние два года количество покупателей из Китая на московском рынке вторичного жилья выросло в 3 раза. Наибольшим спросом среди китайцев пользуются элитные квартиры в центре и на юго-западе столицы. Обычно они покупают жилье не для личного проживания, а с инвестиционными намерениями, сообщает  «ИНКОМ-Недвижимость».

Реклама