Покидая город: москвичи охотно меняют столичные квартиры на таунхаусы

Треть покупателей подмосковных таунхаусов приобретают их за счет продажи городских квартир. Как отмечают аналитики компании «Пробизнес-Девелопмент» в этом году количество подобных сделок по схеме «трейд-ин» резко увеличилось: все больше москвичей предпочитают переезжать за город.

На сегодняшний день в Новой Москве существует около 15 проектов с таунхаусами. Аналитики компании RDI отметили, что летом объем предложения такого жилья вырос на 15% с начала года. Такой скачок произошел из-за выхода в июле на рынок 5 очереди в проекте «Рависсант», когда был одновременно выведен достаточно большой объем жилья. Среди других лидеров по объему таунхаусов в новой Москве – загородные проекты «Бристоль», «Вяземское», «Кронбург».Всего с начала года на территории Новой Москвы было запущено 4 новых проекта с таунхаусами.

Средняя стоимость квадратного метра в новом таунхаусе составляет около 60 тысяч рублей. Это позволяет владельцам столичных 2-3 комнатных стандартных квартир переезжать в таунхаус без доплаты или практически без нее.

 «Мы ввели услугу «трейд-ин» в поселках «Королевские Сосны», «Фирсановка ЛАЙФ», «Сосны Николина Гора» в 2013 году, - говорит генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. – В последние два года количество сделок по приобретению таунхауса с одновременной продажей старой городской квартиры держалось на уровне 15% от общего количества продаж. В текущем году количество обращений потенциальных покупателей, заинтересованных в смене городского жилья на таунхаус в поселках компании, заметно выросло. По итогам уходящего лета можно констатировать, что доля таких «альтернативных» сделок выросла до 30%».

Стремление москвичей жить за городом вполне понятно: имея на руках одну и ту же сумму, можно купить либо небольшую квартиру в городе, либо секцию таунхауса в три раза большей площади. Современные проекты поселков с таунхаусами имеют отличную внутреннюю инфраструктуру, хорошую транспортную доступность (многие возводятся недалеко от станций электричек, что позволяет добираться до города быстрее, чем на машине).

 «Ранее потенциальных покупателей отпугивали сложности в эксплуатации загородного жилья, в том числе – высокие эксплуатационные платежи. И подобные опасения были вполне справедливы. Ведь обслуживать собственный коттедж, действительно, дело довольно хлопотное и недешевое, - поясняет Дмитрий Ковальчук – в то же время, квартиру в таунхаусе или в доме с точки зрения эксплуатации содержать гораздо проще. Именно это обстоятельство и сделало жилье в малоэтажных комплексах интересным для переезда из города».

Одним из важнейших моментов изменения отношения москвичей к таунхаусов стало развитие такого формата. Изначально такие поселки проживания позиционировались как «жилье для богатых».  Сейчас таунхаусы стали доступнее, и девелоперы стали задумываться над тем, как сделать содержание таких домов дешевле.

По оценке Дмитрия Ковальчука, сейчас в успешных загородных мультиформатных поселках с таунхаусами коммунальные платежи, хотя и несколько превышают «коммуналку» для московской квартиры, все же значительно ниже, чем в коттеджных поселках, и сопоставимы с расходами жителей подмосковных городов, где эти платежи не дотируются государством. Например, в поселке «Королевские Сосны» обслуживание таунхауса площадью 147 кв.м обходится жителям в 7700 рублей в месяц.

В эту сумму входят расходы на охрану и благоустройство территории, содержание диспетчерской, поддержание инженерии и коммуникаций. За счет того, что количество квартир в поселке несоизмеримо меньше, чем в многоэтажном жилом комплексе, качество оказания услуг в организованных поселках выше, а предлагаемый набор – шире, чем в подмосковных многоэтажках.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград» - Фото

Банк «Возрождение» аккредитовал два корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино» от ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» информирует об аккредитации по ипотечной программе от ПАО Банк «Возрождение» корпусов №12 и №14 в микрорайоне «Новое Пушкино».

Реклама