Прогноз на 2014 год: девелоперы жилых проектов возьмутся за промзоны

Эксперты пророчат, что в наступившем новом году девелоперы жилых проектов будут активнее осваивать промзоны и кварталы старых пятиэтажек. Эта тенденция будет особенно актуальна для непосредственно столичных территорий, но и в Подмосковье уже ощущается нехватка удобных площадок для строительства.

Недавно городские власти Москвы заявили, что в городе практически не осталось места для нового строительства и вся надежда - на расселение ветхих домов и редевелопмент старых промышленных зон. Заводы и фабрики в центре города особенно привлекательны для инвесторов элитного жилья (вспомнить хотя бы проект Wine House). Но и на окраинах многие промышленные зоны в ближайшем будущем могут заинтересовать девелоперов, поскольку столичные земельные ресурсы практически исчерпаны.

Что касается расселения ветхого жилья, то в столице оно идет довольно бодрыми темпами (в минушем году жильцы 66 старых пятиэтажек переехали в новые дома, а их жилье было демонтировано). Однако на сегодня остается снести еще порядка 300 панельных домов первых серий, а далее на очереди - более новые хрущевки, которые в ближайшие 5-10 лет также будут признаны аварийными. Не стоит забывать, что такое жилье устарело еще и морально: и хотя многие дома еще вполне крепкие и могут простоять долго, современные жители Москвы более заинтересованы в новом и комфортном жилье.

Так что девелоперы будут заинтересованы в ревилитации старых кварталов и промзон. Генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева отмечает, что эта же тенденция оправдана и для Подмосковья.

«Площадки под строительство в городах ближайшего Подмосковья постепенно заканчиваются, поэтому основным направлением жилищного строительства в Московском регионе становится освоение промзон и реконструкция жилых кварталов - строительство на месте сносимых пятиэтажек», - сказала она.

В частности, общий объем предложения в городах ближайшего Подмосковья за год увеличился примерно на 40%, причем значительная часть нового предложения на начальной степени строительства выведена на рынок осенью 2013 года. К концу года объем первичного предложения в ближайшем Подмосковье приблизился к 30 тыс. квартир.

Общий объем предложения в конце 2013 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы оценивается в размере 1 150 квартир в 47 жилых комплексах, среди них имеются и апартаменты, общее число которых составило порядка 460 шт. в 16 жилых комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»). Если рассматривать объем предложения суммарно по площадям, то он составил порядка 194,8 тыс. кв. м, из них порядка 66% приходится на квартиры.

Это одновременно и положительные результаты, и предвестие многих проблем - в частности, идет нагрузка на инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру. Вопрос можно решить комплексной застройкой, однако покупатели охотнее приобретают квартиры в комплексах, которые так или иначе находятся в уже обжитых кварталах. А таких участков становится все меньше.

Тем не менее, эксперты констатируют, что рынок первичного жилья в Москве и Подмосковье достиг некоторой стабильности и она сохранится на 2014 год.

«Предпосылок для роста рынка сегодня нет, однако спрос на качественное жилье будет сохраняться как со стороны частных инвесторов, так и со стороны конечных покупателей, - прогнозирует Галина Гараева. - Соответственно, сохранятся на уровне 2013 года как ценовая динамика, так и темпы строительства. Однако, если в банковском секторе будут продолжаться «волнения», связанные с отзывом лицензий, то это заставит вкладчиков пытаться сохранить свои сбережения путем инвестиций в новостройки. В этом случае вполне возможен значительный рост цен в успешных проектах на ранней стадии строительства».

Эксперт отметила, что ушедший год был для новостроек одновременно и активным, и стабильным. В частности, цены на первичное жилье, в среднем, повышались только в пределах инфляции.

«Рост стоимости квартир на первичном рынке зависит, в первую очередь, от степени готовности проекта и составляет порядка 10-15% в год», - пояснила собеседница редакции Mesto.ru

Спрос, как и ценовая динамика, также сильно ориентирован именно на степень готовности проекта. При этом для строящегося объекта отмечается два пика спроса. Максимальной востребованностью пользуются объекты на начальном этапе строительства, когда цена привлекает инвесторов и тех конечных покупателей, кто ориентирован на экономию. Второй всплеск спроса наблюдается на этапе завершения строительства – когда покупают те, кто настроен на быстрый переезд. Для таких покупателей дополнительным плюсом при выборе объекта становится наличие отделки.

Стабильность наблюдается и в таком специфическом сегменте жилья, как элитная недвижимость. В компании Welhome нам рассказали, что цены на премиальные квартиры растут умеренными темпами, а рост цен на апартаменты более динамичен.

Эксперты пояснили, что при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную городскую недвижимость в 2014 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 8-10% на квартиры и порядка 12-14% на апартаменты.

Реклама

Читайте также

Обманутые дольщики явились в подмосковную администрацию в костюмах Санта-Клаусов

Инициативная группа дольщиков жилого комплекса «Валь Д`Эмероль» («Изумрудная долина») провела флеш-моб в администрации Одинцовского района, нарядившись в колпаки Санта-Клауса, сообщила инициативная группа в редакцию Mesto.ru

Реклама