Рейтинг перспективных спальных районов Москвы

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - составили рейтинг самых перспективных спальных районов Москвы. При выборе районов специалисты компании учитывали следующие параметры:
- экологичность - наличие парков, зон отдыха, водоемов, отсутствие промышленных предприятий;
- транспортная доступность - наличие метро, современных дорожных развязок, прямой доступ к центру Москвы;
- развитая инфраструктура - наличие объектов социальной, бытовой и торгово-развлекательной сферы, физкультурно-оздоровительных комплексов;
- общественный порядок и безопасность;
- планы строительства объектов, предполагающих развитие района.

Эксперты компании определили собственный индекс перспективности и удобства проживания в спальных районах Москвы. По всем вышеперечисленным параметрам специалисты выставили оценки каждому району, используя десятибалльную шкалу. Затем в процентном соотношении определили степень влияния каждого параметра на комфортность проживания. Умножение оценок экспертов на степень влияния каждого параметра и дало искомый индекс.
По результатам анализа в пятерке лидеров оказались следующие районы:

1 место - Строгино (индекс - 9,7%)

 Площадь района - 16,84 кв. км.
 Население - 124,5 тыс. чел.
 Плотность - 7393,1 чел/кв. км.
 Площадь жилого фонда - 2321 тыс. кв. м.
 Средний уровень цен на жилье: 140 000 рублей за кв.м
 Рост цен за год - 6,9%

Один из самых экологичных районов Москвы. С севера, востока и юга Строгино омывается Москвой-рекой. К району примыкает лесопарк Серебряный бор. Более 50% территории - парки и рекреационные зоны. В Строгинском затоне оборудован пляж, где можно заняться водными видами спорта, полетать на дельтопланах. В состав района Строгино входит усадьба Троицкое-Лыково, где сохранились памятники архитектуры XVII века.
В непосредственной близости от Строгино находятся ТРЦ: «Ашан», «Леруа Мерлен», Крокус-Сити, МВЦ «Крокус-Экспо», гипермаркет «Метро». Спортивные сооружения: стадион «Янтарь», Ледовый дворец, водно-лыжный стадион. С 2007 года открыта станция метро «Строгино» Арбатско-Покровской линии. В этом же году введен в эксплуатацию Живописный мост и северо-западный тоннель. С момента открытия движения по мосту и тоннелю стало возможным попасть на Новорижское шоссе напрямую из центра Москвы по Звенигородскому шоссе и Краснопресненскому проспекту. В 2011 году введена в эксплуатацию дорожная развязка МКАД-Новорижское шоссе.
Жилой фонд характеризуется массовой панельной застройкой 70-х годов XX века, но именно в Строгино есть фактор, работающий даже на эту скучную архитектуру. Большинство домов здесь расположено «у воды», что, безусловно, повышает их престижность. За последние годы в Строгино построено много новых современных жилых комплексов: «Олимпия», «Капитан», «Лазурный блюз». По данным столичного ГУВД, Строгино - один из самых безопасных районов Москвы.
Для роста и развития инновационного предпринимательства, Правительством Москвы при поддержке Минэкономразвития России в 2007 году был создан Технопарк «СТРОГИНО». Развитие району могут дать Технопарк и строительство Международного финансового центра в Захарковской пойме Москвы-реки между Новорижским и Рублевским шоссе.

2 место - Тропарево-Никулино (индекс - 8,5%)

 Площадь района - 11,26 кв. км
 Население - 103,6 тыс. чел.
 Плотность - 9192,5 чел/кв. км
 Площадь жилого фонда - 2767 тыс. кв. м
 Средний уровень цен на жилье: 160 000 рублей за кв.м
 Рост цен за год - 9,5%

Почти 50% площади Тропарево-Никулино занимает ландшафтный заказник Тропаревский (Тропаревский лесопарк). С 2007 года между Никулинской улицей и Олимпийской деревней создается «Парк школьников».
В большом количестве здесь представлены ТРЦ: «Адмирал», «Фестиваль», «Тук-Тук», Бизнес-Парк «Румянцево» и другие. Тропарево-Никулино характеризуется разнообразным набором учреждений культуры - театр "На Юго-Западе", Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы и другие объекты. Здесь сосредоточено много университетов и академий, включая Российскую Академию Государственной службы при президенте РФ и Военную Академию Генерального штаба Вооруженных сил РФ. Театры, школы-студии, библиотеки. Существующая станция метро - «Юго-Западная». Основные магистрали - Ленинский проспект и проспект Вернандского.
В архитектурном облике района доминируют высотные здания жилых комплексов бизнес-класса: «Корона», «MIRAX PARK», «Академ-Палас», «Елена», «Академия Люкс». Тропарево-Никулино, к сожалению, не относится к самым спокойным спальным районам по статистике ГУВД Москвы.
Развитие району даст открытие в 2014 году станции метро Тропарево. В будущем на привлекательности местоположения Тропарево-Никулино может отразиться также близость к инновационному центру Сколково.

3 место - Ясенево (индекс - 8,3%)

 Площадь района - 25,37 кв. км.
 Население - 169,2 тыс. чел.
 Плотность - 6669,3 чел/кв. км.
 Площадь жилого фонда - 2970 тыс. кв. м.
 Средний уровень цен на жилье: 134 000 рублей за кв.м
 Рост цен за год - 6,3%

Более половины района занято лесами и парками. Ясенево примыкает к территории природного парка «Битцевский лес». Здесь расположены усадьбы «Ясенево» и «Узкое», Парк «30-летия района Ясенево», православные храмы.
В непосредственной близости на пересечении МКАД и Калужского шоссе расположены крупные ТРЦ: «Мега», «Икеа», «Ашан», «OBI». Станции метро - «Теплый Стан», «Ясенево», «Новоясеневская», «Битцевский парк». Основные транспортные магистрали - Новоясеневский проспект, связывающий массив застройки с Профсоюзной улицей, Тарусская и Ясногорская улицы, являющиеся продолжением Севастопольского проспекта. Последний соединяет Ясенево с северной частью ЮЗАО и центром города.
На сегодняшний день в районе преобладает стандартная шестнадцатиэтажная панельная застройка. Однако, учитывая, что сейчас Ясенево застроено менее чем на 35%, это открывает перспективы для появления здесь новых жилых комплексов с современным архитектурным обликом и обширной инфраструктурой. По статистике ГУВД Москвы, Ясенево - достаточно спокойный и безопасный район.
В июле 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил о том, что Москва будет увеличена в южном и юго-западном направлениях. Часть территории Московской области, ограниченная Киевским и Варшавским шоссе, будет присоединена к столице, и основное развитие города в ближайшие 20 лет пойдет именно в этом направлении. Таким образом, район Ясенево может оказаться в центре новой агломерации.

4 место - Крылатское (индекс - 7,25%)

Площадь района - 12,04 кв. км.
Население - 76,7 тыс. чел.
Плотность - 6370,4 чел/кв. км.
Площадь жилого фонда - 1851 тыс. кв. м.
Средний уровень цен на жилье: 170 000 рублей за кв.м
Рост цен за год - 8,3%

Крылатское считается экологически благополучным районом столицы, где отсутствует промышленная база. На его территории расположены лишь предприятия, организации и учреждения, обслуживающие население. Здесь находятся уникальные по красоте Крылатские холмы, Татаровская пойма, примыкающее к ней Серебряноборское лесничество, родник в Татаровском овраге.
Крупнейшие ТРЦ - «Европарк» и «Рублевский». Возможности для занятий спортом в Крылатском - одни из лучших в Москве. Причина тому - наличие основательной спортивной базы района, доставшейся ему в наследство после Олимпиады 1980 года. Уникальные спортивные комплексы сосредоточены в Татаровской пойме Москвы-реки - Гребной канал, крытый велотрек, поля для стрельбы из лука, трасса для шоссейных гонок. Среди районов Москвы Крылатское - бесспорный лидер по количеству социальных объектов. Жители соседнего района Кунцево, если они хотят отдать ребенка в хороший сад или школу, выбирают именно Крылатское. Существующие станции метро - «Крылатское», «Молодежная». Прямой доступ в центр Москвы по Рублевскому шоссе и Кутузовскому проспекту.
Крылатское - пожалуй, единственный из спальных районов Москвы с таким однородным социальным окружением, что обеспечивает почти абсолютный общественный порядок и безопасность. Исторически сложилось так, что этот район заселялся творческой интеллигенцией, бывшей партийной элитой, чиновниками и бизнесменами. Для них строились жилые дома улучшенной планировки с большей площадью квартир, с отделкой, качественнее, чем во всей остальной типовой многоэтажной Москве. Первый президент России Б.Н.Ельцин обосновался в начале 90-х годов на Осенней улице в доме № 4, заняв просторную квартиру на шестом этаже правительственного дома. Жилой фонд района характеризуется высококачественными комплексами бизнес-класса, включающую охраняемую территорию, парковку, собственную инфраструктуру. Проживание в Крылатском - это индикатор социального статуса, показатель успеха и процветания. Перспективы района очевидны - он останется одним из самых экологически благополучных, малонаселенных и безопасных районов Москвы.

5 место - Куркино (индекс - 6,65%)

Площадь района - 8,04 кв. км.
Население - 21,5 тыс. чел.
Плотность - 2226,4 чел/кв. км.
Площадь жилого фонда - 915 тыс. кв. м.
Средний уровень цен на жилье: 138 000 рублей за кв.м
Рост цен за год - 10,4%

Это экспериментальный жилой район, где на каждого жителя приходится 102 кв.м. зеленых насаждений с учетом лесопарковой зоны (средний показатель по Москве - 34,6 кв.м. на человека). Изначально Куркино создавался как уникальный жилищно-природный комплекс, где применение новейших строительных технологий сочетается с природой. Крупнейшим местом отдыха для жителей района является природный парк «Долина реки Сходни в Куркино». Его площадь составляет 245,49 га. На территории природного парка расположены 4 пикниковые точки, 2 экологические тропы, 1 автостоянка.
По Новокуркинскому шоссе расположены ТРЦ: «Мега», «Ашан», «Икеа», «OBI». Здесь на 20 000 жителей работает 10 государственных дошкольных образовательных учреждений. На сегодняшний день в Куркино нет станции метро, но в перспективе будет построена линия скоростного трамвая, которая пройдет до станции «Планерная». В настоящее время ведутся работы по строительству второго выезда на МКАД.
В Куркино нет типовых панельных коробок. Даже многоэтажные дома здесь построены по индивидуальным проектам. А мало- и среднеэтажная застройка представлена в таком количестве, какого не встретишь больше ни в одном районе Москвы. Все дворы Куркино оборудованы многофункциональными безопасными площадками для детей. В 2011 и 2012 гг. будут построены два детских сада по 125 мест каждый, а в 2013 году планируется построить еще 7 ДОУ. В будущем именно Куркино будет способен предложить полную инфраструктуру, комфорт и безопасность для проживания семей с детьми.

«Перспективные спальные районы отличаются максимальной сосредоточенностью зон отдыха, высокой насыщенностью ТРЦ и хорошей экологией, что, безусловно, способствует комфортному проживанию в них, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - У всех перечисленных в рейтинге районов есть большой потенциал для роста, связанный и с транспортной доступностью, и с планами правительства Москвы развивать город в этих направлениях. Но главное, на мой взгляд, преимущество спального района - удобство жизни в нем, а это очень индивидуально. Кому-то ближе экология Строгино, кому-то - спортивная инфраструктура Крылатского, а некоторых привлекает удаленность и спокойствие Куркино. Как ни странно, в самых комфортных и перспективных районах не всегда самые высокие цены на квартиры. Объясняется это классом недвижимости, которую принято строить в том или ином районе. Самые дорогие - Крылатское, Тропарево-Никулино и Строгино. Например, в строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Рублевские огни» в Крылатском цены стартуют от 150 тыс. рублей, а в жилом комплексе «Янтарный Город» в Строгино - от 157 тыс. рублей за метр, при этом новостройки в Ясенево в панельных домах стоят от 120 тыс. рублей за метр. Таким образом, если в Ясенево возвести монолитный жилой комплекс бизнес-класса, то и цены приблизятся к дорогим районам. Именно поэтому, цена - не первоочередной фактор влияния на комфорт и перспективность района в целом.
Ну и конечно, будем внимательно следить за последними тенденциями, связанными с планами увеличения площади Москвы за счёт земель Подмосковья. Уверен, что по мере их реализации, многое в нашем рейтинге изменится».

 

Реклама

Читайте также

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК - Фото

Неоднородная среда обитания: сравнение соседних ЖК

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

«Воробьёв Дом» - первый в России жилой комплекс с технологией Schindler Port - Фото

«Воробьёв Дом» - первый в России жилой комплекс с технологией Schindler Port

 «Воробьёв Дом» компании MR Group стал первым в России жилым комплексом, оборудованным технологией Schindler Port. Эта система управления пассажиропотоком с удобным интерфейсом и бесконтактным использованием для жителей комплекса позволяет максимально эффективно распределять логистику передвижения по комплексу.

Реклама