Рынок недвижимости-2015: не лучшие перспективы

Рынок недвижимости в будущем году, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой», неизбежно отреагирует на экономические события последних месяцев. По данным экспертов, изменения отразятся и на первичном, и на вторичном рынке жилья, и только самые успешные проекты смогут выстоять.

Вторичный рынок: неблагоприятные последствия нового закона

Ирина Доброхова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», отмечает, что негативные последствия будет иметь недавний закон  об увеличении с трех до пяти лет срока владения квартирой, после которого ее хозяин может не платить налог с дохода, полученного от ее продажи. По мнению эксперта, это нововведение не поможет достичь основной цели – пресечь спекуляции на рынке жилья – но зато осложнит жизнь законопослушным владельцам вторичного жилья.

«На первичный рынок это не окажет сколь-нибудь принципиального влияния, поскольку инвесторы, которые не готовы были ждать три года, не будут ждать и пять – они просто используют схемы, где не возникает права собственности, например договоры долевого участия или переуступки. Зато на вторичном рынке закон может значительно повлиять на цены уже в 2015-ом. Дело в том, что проекты, которые были запущены два года назад и сейчас вводятся в эксплуатацию, уже в следующем году выйдут на рынок как «новая вторичка». Вполне логично, что собственники постараются продать эти квартиры до вступления нового закона в силу, что, в свою очередь, приведет к существенному увеличению объема предложения и, соответственно,  вызовет снижение средней цены по рынку», – считает Ирина Доброхотова.

Ипотека: сложности в получении и торможение строительства

Ипотечный рынок, скорее всего, сузится в ближайшие полгода. Неизбежный рост ставок и более строгий отбор заемщиков повлекут за собой уменьшение числа выданных кредитов. В свою очередь, это сократит число сделок – ведь сейчас до 25% недвижимости на вторичном и первичном рынке приобретается в ипотеку.

Кроме того, напомнили в «БЕСТ-Новострой», для первичного рынка особенно эффективным является синергетический эффект от активного сотрудничества застройщиков с банками. «Развитие рынка будет и в дальнейшем в значительной степени определяться ситуацией на рынке ипотечного кредитования и банковском секторе: спрос будет зависеть от процентных ставок по ипотеке, а предложение – от ставок проектного финансирования. И те, и другие повышаются уже сегодня, таким образом, уже в 2015 году можно ожидать  снижения не только спроса, но и объемов нового строительства», – считает эксперт.

Первичный рынок: помогут только инновации

В условиях жесткой конкуренции за покупателя выживут только те компании, которые предлагают действительно качественные комплексы с развитой инфраструктурой и хорошей архитектурой, считают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Так, по мнению руководителя департамента аналитики и консалтинга Сергея Лобжанидзе, спрос будет только на те проекты, где есть качественное предложение и грамотное соотношение одно-, двух- и трехкомнатных квартир. При этом значение имеет ассортимент квартир: 5-9 типов квартир в проекте – это нормально. Лоты могут варьироваться по планировкам и площади – в пределах +/- 5 кв. метров, что привлечет покупателей с разным бюджетом. Плюс – наличие разных функциональных зон.

«Залогом успеха будет максимальная рациональность в разумных метражах.  Стандартные решения  в панельном доме, где нет кладовых, нерационально используются коридоры, а входная дверь расположена напротив входа в санузел, будут точно не востребованы», – подчеркивает Сергей Лобжанидзе.

Также активно будут покупаться квартиры в благоустроенных проектах с паркингами, имеющих хорошую транспортную доступность.

«Сегодня в Московском регионе заявлено и реализуется 75 проектов комплексного освоения территории, что составляет порядка 30 млн. кв. метров жилья. Это означает очень жесткую конкуренцию, потому что когда девелоперу необходимо реализовать в сжатые сроки существенный объем квартир, ему приходится конкурировать со всем рынком. То есть, даже при качественных различиях в проектах средние параметры ценообразования выравниваются: соответственно, чем лучше продукт предлагается примерно за те же деньги, тем больше у него шансов привлечь покупателя», – резюмирует Сергей Лобжанидзе.

Впрочем, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», предстоящие трудности рынок переживет, хотя и не без потерь. Как отметила Ирина Доброхотова, первыми рынок «выдавит» компании с плохими проектами – их не станут финансировать ни банки, ни дольщики. Устоят компании, которые строят преимущественно на собственные деньги и готовы гибко подходить к ценообразованию.

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

Реклама