Рынок новостроек эконом-класса Москвы в октябре

Рост спроса на жилье, в том числе и инвестиционный, преобладание двухкомнатных квартир на рынке и постепенное подорожание недвижимости – вот основные тенденции первичного рынка массового жилья Москвы, которые отмечают аналитики «Метриум Групп», подводя итоги октября.

Как рассказали Mesto.ru эксперты, в октябре 2014 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса новых проектов не появлялось. В ЖК «Некрасовка» стартовали продажи в новом корпусе, а в многофункциональном ЖК «Фили Град» и ЖК «О7» в реализацию поступил дополнительный объем квартир. В то же время завершились первичные продажи жилья в двух корпусах «Некрасовка-Парк», «Большое Кусково» и ЖК «Белый парк».

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», в октябре в массовом сегменте продолжилась обозначившаяся в начале осени тенденция роста покупательской активности. По итогам месяца совокупное предложение на рынке снизилось на 7,6% и составило порядка 6 240  квартир в 23 проектах. Без учета нового объема число продаваемых квартир сократилось на 8,9%. Наибольшей популярностью пользовались комплексы на ранней стадии строительства, с наиболее доступным бюджетом покупки.

Распределение предложения по округам значительных изменений не претерпело. По-прежнему в ЮАО сконцентрирована максимальная доля низкобюджетных новостроек - 35,2% корпусов и 74,2% квартир. По сравнению с сентябрем указанные показатели возросли на 2,4% и 1,2% соответственно. За ним следует ЮВАО с 29,6% корпусов и 9,9% квартир, доля которого с прошлого месяца практически не изменилась. Замыкает тройку СЗАО, где продается 16,7% корпусов и 5,6% квартир. За счет активного спроса в проектах ГК «Пионер» в Митино доля продаваемых в округе квартир сократилась на 1,7%.

Структура предложения по типологии также практически не изменилась. 45% приходится на двухкомнатные квартиры, 35% - на однокомнатные. Доля трехкомнатных лотов составляет 18%, а многокомнатных остается незначительной.

В корпусах на ранней стадии строительства продается сегодня 40% квартир. По сравнению с сентябрем их доля сократилась на 5%, главной причиной послужил высокий спрос на новое жилье на начальном этапе строительства, а также отсутствие новых проектов. Треть квартир приходится на введенные в эксплуатацию новостройки, 20% - на дома высокой стадии готовности, где ведутся отделочные работы. По сравнению с сентябрем первый показатель вырос на 3%, а второй - на 1%. Оставшиеся квартиры сконцентрированы в корпусах на стадии активного строительства.

«В октябре большая часть застройщиков отреагировала на активизировавшийся спрос ростом цен на свои проекты, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Однако, приняв во внимание сложную экономическую обстановку, значительно повышать цены они не решились, а некоторые практически не меняли ценовую политику или даже предлагали скидки, чтобы поддержать спрос. В результате, средняя цена квадратного метра в сегменте возросла на 0,9% и достигла 146 360 руб.»

Повышение среднего ценового уровня отмечено практически во всех округах Москвы. По данным аналитиков «Метриум Групп», наибольшее (на 7,6%) зафиксировано в СЗАО, где основные игроки локального рынка в ответ на высокий интерес со стороны покупателей ощутимо подняли цены. На 2,7% вырос ценовой уровень в ЗАО, на 2,1% - в ЮАО. Единственным округом, где средняя цена квадратного метра снизилась, стал ВАО. Понижение составило 8,8% и было связано с вымыванием квартир небольших площадей в ЖК «Большое Кусково».

По итогам октября средняя стоимость однокомнатной квартиры в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса составила 6,89 млн руб., двухкомнатной - 9,35 млн руб., а трехкомнатной - 13,04 млн руб. По сравнению с сентябрем рост показателей составил 5,5%, 2,4% и 3,7% соответственно.

Рейтинг самых доступных комплексов по-прежнему возглавляет ЖК «Эталон-Сити». Во втором корпусе комплекса, где строительство еще не стартовало, студия площадью 35 кв. м предлагается за 4,3 млн руб. В ЖК «Некрасовка-Парк» за 4,54 млн руб. можно приобрести квартиру 37,2 кв. м, а в ЖК «Царицыно-2» квартира 33,77 кв. м продается за 4,68 млн руб.

«Основной тенденцией октября на рынке новостроек массового сегмента стал рост спроса, - подводит итог Анна Соколова. - Главной причиной высокой покупательской активности стала сохраняющаяся экономическая нестабильность, снижение курса рубля по отношению к мировым валютам, а также плавное повышение ипотечных ставок. Совокупность этих факторов заставляет потенциальных покупателей форсировать принятие решения до того, как их накопления обесценятся. При этом в сложившихся условиях недвижимость продолжает оставаться одним из самых надежных объектов для вложения средств, а новостройки массового сегмента в силу своей относительной доступности и ликвидности - наиболее привлекательными для инвесторов.
Значительная часть продавцов в октябре, зафиксировав активизацию спроса, пошла на повышение цен по своим проектам. В большей степени это относится к успешным комплексам, где темпы продаж традиционно высоки.  В менее ликвидных проектах продавцы не поднимали цены, а некоторые из них даже решили предоставить дополнительные скидки. Также в качестве временных акций из-за удорожания ипотеки застройщики сделали более лояльными условия предоставления рассрочки, продлив ее срок или снизив процентные ставки».

Реклама

Читайте также

«Ипотечные каникулы» в ЖК «Маяковский» от банка «Уралсиб» - Фото

«Ипотечные каникулы» в ЖК «Маяковский» от банка «Уралсиб»

TEKTA GROUP и банк «Уралсиб» запустили совместную программу «Ипотечные каникулы», которая при покупке квартиры в ЖК «Маяковский» позволяет получить отсрочку по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом на период от 12 до 24 месяцев. Эта программа будет особенно выгодна тем покупателям, которые в настоящее время арендуют жилье, но рассматривают возможность улучшения своих жилищных условий с привлечением ипотеки.

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК - Фото

Дольщики вложили в строительство домов в Москве сумму, эквивалентную 16 МЦК

В столице за последние шесть лет в долевое строительство вложено 1,6 триллиона рублей средств соинвесторов. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что этой суммы было бы достаточно для строительства 16 Московских центральных колец (МЦК), передает РИА Новости. Также на 1,6 триллиона рублей можно возвести два комплекса «Москва-Сити».

Реклама