Самые дешевые предложения на «загородке»: сколько стоят и как использовать

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выбрали из базы компании самые доступные предложения и проанализировали, что может сделать покупатель с тем или иным недорогим объектом, чтобы извлечь из него максимум пользы.

Участки без подряда
– самый демократичный с точки зрения цены формат, занимающий более 60% загородного рынка предложения. Между тем, дешевизна участка без подряда, как правило, должна настораживать покупателя. Зачастую она связана с отсутствием коммуникаций или документов, подтверждающих возможность их подведения, а иногда с тем, что проект является долгостроем. Хотя имеют место случаи, когда, напротив, строительство в поселке подходит к концу, и застройщик распродает «остатки» по бросовым ценам.

Приведем пример: в поселке «Буньковские просторы», расположенном в 48 км от МКАД по Горьковскому шоссе, можно приобрести участок без подряда площадью 9 соток за 535,8 тыс. руб. Проект распродан и построен на 70-80%, центральный водопровод, газ и электричество подведены. Покупатели сами решали, какой формат недвижимости им подходит, и в большинстве случаев отдавали предпочтение капитальным кирпичным домам, предназначенным для постоянного проживания.

Эксперты компании произвели расчет, сколько средств понадобится на строительство дачи, а сколько – на основное жилье на вышеупомянутом участке. В целом расходы на строительство составят не менее 15-20 тыс. руб. за 1 кв.м, где стоимость строительных материалов – 70% от общей суммы затрат, а работ – 30%.

Строительство дачи,
а именно сруба под ключ, в общей сложности обойдется от 16 тыс. руб. за 1 кв.м вместе с работой. В стоимость войдут: фундамент, песок, щебень – 3 тыс. руб. за 1 кв.м. Сам сруб – 4 тыс. руб. за 1 кв.м. Кровля – 2 тыс. руб. за 1 кв.м. Перегородки и окна – 2 тыс. руб. за 1 кв.м. Отделка (полы, двери) – 5 тыс. руб. за 1 кв.м. Дополнительно понадобится установить газовый баллон – 5 тыс. руб. или электрокотел – 50 тыс. руб., а расходы на септик обойдутся примерно в 30 тыс. руб.

Строительство коттеджа под ключ будет стоить от 30 тыс. руб. за 1 кв. м вместе с работой. В стоимость войдут: фундамент, песок, щебень – 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Сама постройка обойдется в 9 тыс. руб. за 1 кв.м. Кровля – 2 тыс. руб. за 1 кв.м. Перегородки и окна – 4 тыс. руб. за 1 кв.м. Отделка (полы, двери) – 9 тыс. руб. за 1 кв.м. Чтобы завести в дом коммуникации, потребуется: примерно 300 тыс. руб. на газовый котел, 50 тыс. руб. на водопровод, 100 тыс. руб.  на канализацию (Топаз), а за электричество нужно будет заплатить 30 тыс. руб.

Квартиры в малоэтажном жилом доме – еще один популярный продукт на загородном рынке, занимающий, правда, куда меньшую его долю, чем участки без подряда. От общего количества проектов те из них, где есть малоэтажная застройка, составляют лишь 9%. Самое демократичное предложение нашлось в мультиформатном поселке «Акваполис», расположенном в 41 км по Пятницкому шоссе на берегу Истринского водохранилища. Помимо других загородных форматов, здесь запланировано 18 малоэтажных жилых домов, 6 из них уже находятся на активной стадии строительства. Самая дешевая квартира в таком доме стоит 1,47 млн руб., ее площадь – 38,3 кв.м. Самое дорогостоящее жилье в этом проекте – коттеджи, которые будут располагаться ближе к воде, а малоэтажные дома и квартиры – в пешей доступности от водохранилища, но дальше. Эксперты полагают, что квартиры здесь будут пользоваться спросом у покупателей тех же коттеджей и таунхаусов, которые захотят приобрести их для своих подросших детей или пожилых родителей. Но есть еще одна перспективная аудитория – инвесторы.

Покупка с прицелом на арендный бизнес.
С точки зрения потенциальных арендаторов, особенно привлекательными в поселке можно считать квартиры: городские условия в практически курортном месте – это идеальное сочетание для родителей с маленькими детьми. Итак, произведем анализ возможностей арендного бизнеса в «Акваполисе». Доходность от аналогичной недвижимости в Москве и Подмосковье составляет в среднем 5% от ее стоимости в год. Долгосрочный вклад в банке приносит 10-12% годовых. При этом покупатель квартиры в «Акваполисе» должен будет вложить порядка 600 тыс. руб. в отделку, чтобы сдать ее. В итоге общие затраты возрастут до 2 млн руб. Есть основания полагать, что от сдачи этого жилья в найм собственник сможет получать не менее 10% годовых, то есть 200 тыс. руб. в год. Или порядка 16 тыс. руб. в месяц. Больше того, пожалуй, это будет приемлемая ставка для зимнего времени года, а вот на лето планку можно смело поднимать до 25 тыс. руб. в месяц.

Участок с подрядом на строительство дуплекса
эксперты рекомендуют тем покупателям, которые хотят приобрести жилье для себя, при этом затратив минимальные усилия и средства на покупку. Это еще одно самое дешевое предложение из базы компании – дуплекс площадью 118 кв.м на участке 3 сотки за 2,5 млн руб. в поселке «Палитра», расположенном в 47 км от столицы по Пятницкому шоссе. Строительство займет 4 месяца, причем сразу можно внести только 60% стоимости, а остальное оплатить в рассрочку. Аналогичный готовый дуплекс под чистовую отделку можно приобрести за 3 млн руб.

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов - Фото

Компания «ЛенСпецСтрой» разыграла автомобиль среди своих клиентов

Все мы знаем, какое это счастье — наконец-то приобрести долгожданную квартиру. Компания «ЛенСпецСтрой» предложила своим клиентам этим не ограничиваться, а порадовать себя ещё и новой машиной.

Реклама