Самые дешевые квартиры Подмосковья

В целом ряде более или менее крупных городов ближайшего Подмосковья стоимость жилья приближается к столичному уровню. Сколько нужно денег, чтобы купить однокомнатную квартиру в самых дорогих городах Московской области? Mesto.ru представляет обзор самых недорогих предложений сегмента, подготовленный специалистами федерального портала о недвижимости «Мир квартир».

По данным портала «Мир квартир», еще два года назад, в июне 2011-го, эксперты отмечали только один город Подмосковья, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке преодолела 100-тысячный барьер: цена в Реутове тогда была 103016 руб./кв.м. Сейчас городов-«стотысячников» уже одиннадцать.


Этот аналитический обзор подготовлен с целью узнать, каким минимальным бюджетом должен обладать покупатель, решивший приобрести однокомнатную квартиру в самых дорогих городах ближнего круга Подмосковья. Исследование подготовили по итогам майского мониторинга цен на вторичном рынке 76-ти городов Московской области.


«Это реальные объявления, где речь идет именно о продаже однокомнатной квартиры, а не комнаты и не доли. Кроме того, мы выбирали те объекты, которые расположены в пределах сложившейся застройки, а не на окраинах или близлежащих поселках», - уточнил Павел Луценко, редактор портала «Мир квартир».


Любопытно, стоимость самой доступной квартиры на вторичном рынке не зависит от средней цены квадратного метра в городе. Например, самые дорогие из доступных квартир сейчас предлагаются не в Реутове, где цена «квадрата» составила в мае 128068 рублей, а в Московском, где его стоимость – 114448 рублей за кв. м. Т.е. на приобретение жилья в Московском покупателю потребуется 4,2 млн рублей, а для того, чтобы стать счастливым обладателем «однушки» в Реутове, нужно иметь на миллион меньше – 3,2 млн рублей.


Покупатели, имеющие бюджет в 3 млн рублей, могут выбирать из шести городов – Троицк, Мытищи, Люберцы, Одинцово, Красногорск и Долгопрудный. Самые дешевые варианты проще всего найти в последнем, именно в Долгопрудном цена самой доступной квартиры составляет всего 2,4 млн рублей.


1.    Московский. Средняя цена кв.м. – 114448 руб. Самая доступная квартира – 4200000 руб.

Общая площадь «однушки», расположенной на 6-м этаже обычной девятиэтажки, – 32 кв. м., жилая – 17 кв. м. Ремонт в квартире сделан 4 года назад («евролинолиум» под ламинат, плитка в санузле и на кухне, встроенная стиральная машина). Одним из основных преимуществ своей недвижимости собственник считает развитую инфраструктуру, имея в виду расположенный по соседству магазин «Пятерочка» и местный рынок.

2.    Химки. Средняя цена кв.м. – 111211руб. Самая доступная квартира – 4000000 руб.
Здесь покупателям предлагается квартира площадью 32 кв. м, расположенная на втором этаже старой, но кирпичной пятиэтажки. Квартира угловая, окна во двор, санузел совмещенный, есть застекленный балкон площадью 2 кв. м и газовая колонка. Ремонта, по мнению продавца, не требует. Среди преимуществ – хорошие соседи и чистый подъезд, прекрасная придомовая территория с детской площадкой, а также действительно развитая инфраструктура Старых Химок.

3.    Щербинка. Средняя цена кв.м. – 109640 руб. Самая доступная квартира – 3500000 руб

Самая доступная «однушка» Щербинки расположена на четвертом этаже обычной панельной «хрущевки» не первой свежести. Площадь – 30 кв. м, жилая – 16 кв. м, застекленный балкон, окна выходят на тихий зеленый двор. Основное достоинство, по мнению собственника, «московская регистрация», т.к. это «уже новая Москва» и ст. метро Новокурьяново в отдаленной перспективе.

4.    Видное. Средняя цена кв.м. –101189 руб. Самая доступная квартира – 3300000 руб.

За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру на последнем этаже панельной «хрущевки» площадью чуть более 30 кв. м, без балкона, с совмещенным санузлом. Преимуществом продавец почему-то считает «тихий, зеленый район с развитой инфраструктурой» и прекрасную транспортную доступность – «всего 15 минут до метро», хотя вряд ли ему поверят жители Видного, ежедневно добирающиеся на работу в Москву.

5.    Реутов. Средняя цена кв.м. – 128068 руб. Самая доступная квартира – 3200000 руб.
Скромный бюджет самой доступной «однушки» в самом дорогом городе Подмосковья, скорее всего, объясняется качеством недвижимости. Покупателям предлагается квартира площадью 31 кв. м (жилая – 16 кв. м, санузел совместный), расположенная на первом этаже 4-этажного дома весьма почтенного «года выпуска». Жилье, даже по мнению продавца, требует ремонта, как очевидно, и дом (в объявлении честно указано, что «дом старый»). Среди преимуществ, как обычно, «зеленый район и развитая инфраструктура», а также «решетки на окнах и железная дверь».

6.    Троицк. Средняя цена кв.м. – 103953 руб. Самая доступная квартира – 2990000 руб.
Однокомнатная квартира в Троицке расположена на последнем этаже кирпичной «пятиэтажки». Площадь стандартна – 31 кв. м, однако в качестве бонуса покупатель получит застекленный балкон площадью 6 кв. м. Достоинством района местонахождения самой дешевой недвижимости продавец считает школу, детский сад, поликлинику, магазин и, как водится, «тихий зеленый двор».

7.    Мытищи. Средняя цена кв.м. – 106751 руб. Самая доступная квартира – 2900000 руб.
В Мытищах самое дешевое предложение – квартира-студия площадью 22,4 кв. м, расположенная на 7-м этаже кирпичной «девятиэтажки», в «среднем», даже по мнению продавца, состоянии. Среди преимуществ – «возможно, скоро здесь построят метро», а также «прекрасный вид из окна». Впрочем, в объявлении не указано, куда выходит это единственное окно, но, если верить карте, то по соседству с домом находится действующая промзона.

8.    Люберцы. Средняя цена кв.м. – 105073 руб. Самая доступная квартира – 2850000 руб.

Однокомнатная квартира в Люберцах выглядит стандартно для нашего «ТОП-11» - последний этаж стандартной панельной пятиэтажки, площадь – 30 кв. м (жилая – 18 кв. м). Из достоинств, опять же, «тихий зеленый двор», «чистый подъезд» и … «телефон». Ну, и «прекрасная транспортная доступность»: 15 минут до м. Выхино (очевидно, что речь идет о ночном времени суток), строящаяся ст. м. «Лермонтовский проспект» и две железнодорожные станции в шаговой доступности.

9.    Одинцово. Средняя цена кв.м. – 109612 руб. Самая доступная квартира – 2700000 руб.
Самая доступная квартира в этом подмосковном городе – «уютная малогабаритка», находящаяся на 14 этаже панельного дома гостиничного типа 1980 года постройки. Общая площадь – 18,4 кв. м, жилая – 14 кв. м. Достоинством жилья продавец считает наличие в доме консьержа, четырех лифтов, проведенный два года назад капитальный ремонт дома с заменой труб и сантехники, а также панорамный вид из окна и развитую инфраструктуру. Недостаток один – отсутствие балкона. В качестве бонуса покупателю достанется вся мебель и техника. Транспортная доступность дома – прекрасная, в 100 метрах – железнодорожная станция.

10.    Красногорск. Средняя цена кв.м. – 106226 руб. Самая доступная квартира – 2700000 руб.
Покупателю в Красногорске предлагают за этот скромный бюджет вполне стандартную квартиру – 30 кв. м (жилая – 18 кв. м), расположенную на втором этаже панельной пятиэтажки. «Однушка» угловая, теплая, санузел совмещенный, ремонта не требует. Среди преимуществ – близость железнодорожной станции («буквально в пяти минутах» - железнодорожная станция) и, как водится, «развитая инфраструктура» и «тихий зеленый район».

11.    Долгопрудный. Средняя цена кв.м. – 106664 руб. Самая доступная квартира – 2400000 руб. И, наконец, самый доступный вариант из ТОП-11 - однокомнатная квартира практически в центре Долгопрудного. Третий этаж стандартной «хрущевки», 30 кв. м общей площади (жилая – 17 кв. м), без балкона, телефон. Качество дома отлично видно на приложенных фото – состояние объекта явно «оставляет желать лучшего», однако понятно, что сносить его – в случае появления инвестора, готового реконструировать район – будут одним из первых. Впрочем, до этого момента покупателю явно придется испытать определенные неудобства в виде обваливающихся фасадов и, возможно, закончивших свою службу коммуникаций.

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама