Сентябрьская «вторичка»:  дешевые варианты жилья смещаются к Подмосковью

Экономичное жилье в Москве уже не всегда можно приобрести на окраинах – зачастую покупателям приходится рассматривать ближнее Подмосковье, и цены там стали стабильно расти. Хотя за последний год столичная «вторичка» подешевела на 4,5%, считают в информационно-аналитическом центре «Пересвет-Инвест».

Средневзвешенная цена «квадрата», рассчитанная с учетом элитных предложений в центре и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и  спальным, не престижным районам города, составила 232 636 рублей.  По сравнению с августом, это меньше на 2,5%, а с сентябрем 2012 года - на 4,5%.

Однако отрицательная динамика цен, по большому счету, обусловлена лишь элитным жильем. Так, по данным компании «Миэль», в сентябре средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы  (без учета «элитки»)  уменьшилась на 0,5% и составила 200,49 тыс. руб./кв. м. Официальная инфляция по данным Росстата с начала года достигла 4,7%. «В ногу с инфляцией» подорожали за аналогичный период лишь квартиры в монолитных домах (+4,8% с начала года) и в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности (+3,3% с начала года).


В «НДВ-Недвижимость»  подсчитывали среднюю стоимость вторичного жилья только в сегменте недорогого жилья и получили 188,9 тысяч рублей за «квадрат». Динамика цен в сегменте «эконом» положительная: почти 1% за месяц.

«В первый осенний месяц отмечалось оживление на рынке вторичного жилья столицы, - говорит заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова. - Общий спрос на операции на вторичном рынке вырос на 2%, а количество предложения городских квартир увеличилось на 4%».

Всего в сентябре на вторичном рынке продавалось 56,140 тысяч московских квартир (данные компании «Миэль»). По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир предлагается в Центральном и в Западном округах. Средняя цена квадратного метра жилья в этих районах в сентябре достигла  391 227 рублей и 272 376 рублей соответственно. Самые дешевые квартиры предлагаются в Зеленограде и в Юго-Восточном АО: там метр жилья в среднем стоит 123 685 рублей и 163 008  рублей соответственно.

Больше всего на вторичном рынке продавалось двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 28,9% и 31,4% соответственно. Следом идут однокомнатные квартиры, объем которых составил 19,3% - они раскупаются в первую очередь. Доля многокомнатных квартир самая низкая – 17,1%, они не пользуются спросом из-за дороговизны

Как рассказали Mesto.ru эксперты компании «Миэль», в сентябре стало заметно больше продаваться квартир в панельных (+9%) и кирпичных домах (+4%).  Объем выставленных на продажу «хрущевок» по сравнению с летом уменьшился на 2%, а предложение квартир в монолитных домах сохранилось на уровне предыдущего месяца.

Еще одна особенность – осень принесла разочарование собственникам квартир в монолитных домах: такое жилье, как оказалось, не пользуется спросом на вторичном рынке, поэтому цены здесь снизились (-1,7%). При этом цена на квартиры в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности осталась на уровне августа и составила 291,23 тыс. руб. за кв.м. В пределах 1% увеличилась цена предложения на квартиры в панельных «хрущевках» (+0,8%), панельных домах с малой кухней (+0,7%), и в типовой панели (+0,8%).

В компании «Миэль» рассказали, что ближнее Подмосковье становится все более востребованной альтернативой столичному жилью, поэтому здесь цены заметно поднимаются: с начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 3% и составила 88,21 тысячу рублей. На вторичном рынке Новой Москвы средняя стоимость «квадрата» составила 103,9 тысяч рублей.
Заметно подорожали квартиры в Одинцово (+1,2% к августу),  Химках (+1% к августу) и Балашихе (+0,9% к августу).

«Зона ближнего Подмосковья является определенной альтернативой  Москве для покупателей, желающих улучшить жилищные условия. В связи с этим средняя цена предложения на вторичном рынке жилья ближнего Подмосковья остается стабильной, а в некоторых городах отмечается рост. Среднее и дальнее Подмосковье показывают небольшую отрицательную динамику, которая, впрочем, находится в пределах погрешности», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Реклама

Читайте также

ЖК «Зеленая Москва – 2» готовится к Госкомисси - Фото

ЖК «Зеленая Москва – 2» готовится к Госкомисси

В поселке Марушкино Новомосковского административного округа завершено строительство жилого комплекса «Зеленая Москва – 2». В ближайшее время объект будет проходить процедуру Госкомиссии.

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку - Фото

Названы популярные московские районы для покупки жилья в ипотеку

В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами оказались Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское, в Подмосковье — Красногорск, Ленинский и Химкинский районы, сообщает РБК со ссылкой на исследование ипотечного банка «ДельтаКредит».

Реклама