Сентябрьская «вторичка»:  дешевые варианты жилья смещаются к Подмосковью

Экономичное жилье в Москве уже не всегда можно приобрести на окраинах – зачастую покупателям приходится рассматривать ближнее Подмосковье, и цены там стали стабильно расти. Хотя за последний год столичная «вторичка» подешевела на 4,5%, считают в информационно-аналитическом центре «Пересвет-Инвест».

Средневзвешенная цена «квадрата», рассчитанная с учетом элитных предложений в центре и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и  спальным, не престижным районам города, составила 232 636 рублей.  По сравнению с августом, это меньше на 2,5%, а с сентябрем 2012 года - на 4,5%.

Однако отрицательная динамика цен, по большому счету, обусловлена лишь элитным жильем. Так, по данным компании «Миэль», в сентябре средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы  (без учета «элитки»)  уменьшилась на 0,5% и составила 200,49 тыс. руб./кв. м. Официальная инфляция по данным Росстата с начала года достигла 4,7%. «В ногу с инфляцией» подорожали за аналогичный период лишь квартиры в монолитных домах (+4,8% с начала года) и в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности (+3,3% с начала года).


В «НДВ-Недвижимость»  подсчитывали среднюю стоимость вторичного жилья только в сегменте недорогого жилья и получили 188,9 тысяч рублей за «квадрат». Динамика цен в сегменте «эконом» положительная: почти 1% за месяц.

«В первый осенний месяц отмечалось оживление на рынке вторичного жилья столицы, - говорит заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова. - Общий спрос на операции на вторичном рынке вырос на 2%, а количество предложения городских квартир увеличилось на 4%».

Всего в сентябре на вторичном рынке продавалось 56,140 тысяч московских квартир (данные компании «Миэль»). По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир предлагается в Центральном и в Западном округах. Средняя цена квадратного метра жилья в этих районах в сентябре достигла  391 227 рублей и 272 376 рублей соответственно. Самые дешевые квартиры предлагаются в Зеленограде и в Юго-Восточном АО: там метр жилья в среднем стоит 123 685 рублей и 163 008  рублей соответственно.

Больше всего на вторичном рынке продавалось двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 28,9% и 31,4% соответственно. Следом идут однокомнатные квартиры, объем которых составил 19,3% - они раскупаются в первую очередь. Доля многокомнатных квартир самая низкая – 17,1%, они не пользуются спросом из-за дороговизны

Как рассказали Mesto.ru эксперты компании «Миэль», в сентябре стало заметно больше продаваться квартир в панельных (+9%) и кирпичных домах (+4%).  Объем выставленных на продажу «хрущевок» по сравнению с летом уменьшился на 2%, а предложение квартир в монолитных домах сохранилось на уровне предыдущего месяца.

Еще одна особенность – осень принесла разочарование собственникам квартир в монолитных домах: такое жилье, как оказалось, не пользуется спросом на вторичном рынке, поэтому цены здесь снизились (-1,7%). При этом цена на квартиры в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности осталась на уровне августа и составила 291,23 тыс. руб. за кв.м. В пределах 1% увеличилась цена предложения на квартиры в панельных «хрущевках» (+0,8%), панельных домах с малой кухней (+0,7%), и в типовой панели (+0,8%).

В компании «Миэль» рассказали, что ближнее Подмосковье становится все более востребованной альтернативой столичному жилью, поэтому здесь цены заметно поднимаются: с начала года цена квадратного метра в рублях выросла на 3% и составила 88,21 тысячу рублей. На вторичном рынке Новой Москвы средняя стоимость «квадрата» составила 103,9 тысяч рублей.
Заметно подорожали квартиры в Одинцово (+1,2% к августу),  Химках (+1% к августу) и Балашихе (+0,9% к августу).

«Зона ближнего Подмосковья является определенной альтернативой  Москве для покупателей, желающих улучшить жилищные условия. В связи с этим средняя цена предложения на вторичном рынке жилья ближнего Подмосковья остается стабильной, а в некоторых городах отмечается рост. Среднее и дальнее Подмосковье показывают небольшую отрицательную динамику, которая, впрочем, находится в пределах погрешности», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Реклама

Читайте также

ЖК «Маяковский»  демонстрирует активную динамику цен - Фото

ЖК «Маяковский» демонстрирует активную динамику цен

С октября  2016 года по январь  2017 года  стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса «Маяковский» от TEKTA GROUP увеличилась на 10%. Это позволило ему войти в список десяти наиболее динамичных по цене новостроек бизнес-класса Москвы, составленный компанией «БЕСТ-Новострой». Очередное плановое повышение цен на квартиры в этом жилом комплексе пройдёт уже с 28 февраля.  

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества - Фото

Дополнительная скидка 2% от TEKTAGROUP ко Дню защитника Отечества

Ко Дню защитника Отечества TEKTAGROUP подготовила специальную скидку, которая распространяется на покупку квартир во всех проектах компании. Приобрести жильё в новом жилом комплексе можно с дополнительной скидкой 2%. Акция проводится в ЖК «Маяковский», ЖК «Акварели» и ЖК «Архимед-2» с 23 до 27 февраля 2017 года и суммируется с уже действующими акциями.

Реклама