Сколько стоит купить бюджетную квартиру в новостройке эконом-класса в Москве

Купить бюджетную квартиру в новостройке эконом-класса в Москве все еще реально - выбор есть, несмотря на то, что интерес застройщиков в последнее время все больше смещается в сторону территорий Новой Москвы и ближайшего Подмосковья. Аналитики компании «Метриум Групп» решили выяснить, какова минимальная цена «входного билета» на рынок жилья «старой Москвы» и подготовили обзор самых доступных по стоимости однокомнатных квартир столицы.

По состоянию на март 2013 года однокомнатную квартиру можно приобрести в 21 проекте, которые сейчас строятся на территории Москвы. При этом лишь в пяти из них имеются 1-комн. квартиры на начальной и средней стадии строительства (от котлована и до 6 этажа). Стоит отметить, что все эти жилые комплексы отличаются хорошим расположением: до 2,1 км от ближайшей станции метро и максимум 22 км до центра города.

Самый дешевый вариант - квартира за 3,93 млн. руб. Студия площадью 35,73 кв.м предлагается в ЖК «Ваниль», который строится сейчас в районе Москворечье-Сабурово ЮАО (1,5 км от метро «Кантемировская», 15 минут пешком). Расстояние от жилого комплекса до центра Москвы составляет 18 км или 25 минут езды на автомобиле (время здесь и далее указано без учета пробок). При этом у самого ЖК весьма «темная история»: впервые он вышел в продажу в середине 2012 года, потом застройщик их приостановил из-за проблем с документами. И вот в феврале этого года продажи вновь открылись. Квартиры реализуются по договору паенакопления через ЖСК (именно этим фактом и можно объяснит столь минимальный порог цен). При этом девелопер обещает, что в апреле продажи будут уже по ДДУ. Сам комплекс планируется построить ко 2 кв. 2015 года.

Стоимость «однушки» в остальных новостройках на начальной стадии строительства находится в диапазоне от 5 до 6 млн. руб. Ближе всего к метро (300 м от метро «Улица академика Янгеля») расположен ЖК M-House. Однокомнатная квартира площадью 39,5 кв.м обойдется в 5,88 млн. руб. Максимально приближенная к центру города (17 км или 26 минут езды на автомобиле) «однушка» располагается в проекте «Большое Кусково», строящемся в Новогиреево. Жилье площадью 41,8 кв.м стоит здесь 5,6 млн. руб.

Самая просторная квартира среди проектов на начальной стадии строительства площадью 45,68 кв.м предлагается в мкрн. Царицыно, в районе Восточное Бирюлево ЮАО (2,1 км от метро «Царицыно», 24 минуты на общественном транспорте). Жилой дом находится в 22 км или в 28 минутах езды на автомобиле от центра города. Стоимость квартиры здесь составляет 5,5 млн. руб.


Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают, что более широкий выбор у покупателя - в проектах на завершающей стадии строительства, либо в готовых домах. При этом существенно разнится как диапазон цен в новостройках, так и их расположение. Однокомнатные квартиры есть в 16 таких проектах в диапазоне от 3,9 до 8,2 млн. руб. Минимальная стоимость квартиры 3,9 млн. руб. при площади 37,2 кв.м зафиксирована в построенном доме мкрн. «Некрасовка-Парк. Однако объект находится в новом районе застройки в 28 км до центра Москвы (37 минут на автомобиле), а расстояние от ближайшей станции метро «Выхино» составляет 12 км или 30 минут на общественном транспорте.

Для сравнения - вторая по стоимости однокомнатная квартира находится уже в границах Московской кольцевой автодороги (в 26 км или 34 минутах на машине до центра Москвы), однако за нее придется отдать уже 4,72 млн. руб. (34,75 кв.м). Такое предложение имеется в мкрн. Загорье, который возводится в Восточном Бирюлево в 4,4 км от метро «Орехово» (11 минут на транспорте до метро).
Из оставшихся вариантов однушек в построенных домах ближе всех к центру Москвы (16 км или 22 минуты езды на автомобиле) расположена квартира площадью 41,9 кв.м в ЖК «Богородский» (0,8 км или 12 минут пешком до метро «Улица Подбельского»). Однако ее стоимость уже нельзя назвать «бюджетной» - покупка обойдется будущему владельцу в 7,29 млн. руб.

Метро в шаговой доступности есть еще у нескольких проектов эконом-класса: ЖК «Чертановский» (0,3 км от м. «Улица академика Янгеля», 11 минут пешком), в котором квартира площадью 48,2 кв.м продается за 8,2 млн, руб., LIFE Митинская (0,4 км от м. «Митино», 6 минут пешком), где «однушка» площадью 43,24 кв.м стоит 6,79 млн. руб., а также LIFE Сходненская (0,7 км от м. «Сходненская», 11 минут пешком), где жилье площадью 40,1 кв.м обойдется 7,89 млн. руб.
Самая просторная «бюджетная» однокомнатная квартира в построенном доме предлагается в ЖК «Холмогоры»: 55,9 кв.м продаются в проекте за 7,67 млн. руб. Однако транспортная доступность жилого комплекса далеко не самая лучшая: проект расположен в непосредственной близости от МКАД (23 км или 27 минут езды на автомобиле до центра города), около одной из самой загруженной магистрали - Ярославского шоссе, а ближайшее метро - «Медведково» находится в 6,1 км (21 минута на транспорте).


Как показало исследование рынка эконом-класса Москвы и Подмосковья, стоимость столичной прописки несколько переоценена. Например, самые «бюджетные» однокомнатные квартиры в мкрн. «1 мая» и ЖК «Подсолнухи» схожи по целому ряду характеристик: метражу (41,02 и 39,6 кв.м соответственно), удаленности от МКАД (300 м от МКАД в сторону области по Щелковскому шоссе и 300 м от МКАД в сторону центра в направлении Звенигородского шоссе) и времени до центра (24 и 28 минут до центра Москвы на автомобиле без учета пробок). Однако первый проект относится к жилому фонду Балашихи, а второй - к Москве, при этом стоимость «однушки» в «1 мая» в 1,5 дешевле, чем в ЖК «Подсолнухи».

«Объективно выгодные предложения по покупке однокомнатной квартиры в Москве сейчас можно буквально пересчитать по пальцам, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - При этом в немногочисленных строящихся проектах «однушки» либо раскупаются сразу, либо выходят на рынок на более поздней стадии строительства, что отражается на их цене. Тем не менее, мы видим, что именно сейчас у людей появились новые возможности для решения жилищного вопроса за счет покупки квартиры на территории старой Москвы по доступной цене - от 4 млн. руб. Таких бюджетов никогда раньше не было. Все это - результат посткризисного развития рынка. Новые реалии, высокая конкуренция девелоперов и осторожное поведение покупателей недвижимости привели к смещению вектора развития рынка в плоскость эконом-класса: с 17% в 2007 году доля эконом-класса увеличилась до 36% к текущему моменту. Все эти факторы свидетельствуют о том, что в настоящий момент предложение на рынке жилой недвижимости Москвы стало в большей степени адаптировано к характеристикам спроса по сравнению с докризисным периодом. Снижение бюджета покупки на рынке новостроек привело к существенному росту числа сделок купли-продажи квартир, которое уже превосходит аналогичные показатели до кризиса».

 

Реклама

Читайте также

 В районе Новые Ватутинки появится метро - Фото

В районе Новые Ватутинки появится метро

Столичные власти разработали проект генплана для Новой Москвы. На присоединенных территориях появятся 33 станции метрополитена, одна из которых будет построена вблизи Новых Ватутинок. Таким образом, жители района смогут пользоваться не только скоростными трамваями, но и метро. Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп».

Для проектов  TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку - Фото

Для проектов TEKTA GROUP банк «Возрождение» снизил ипотечную ставку

TEKTA GROUP и банк «Возрождение» снижают ипотечную ставку для клиентов компании на 1,1%. Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Маяковский», «Акварели» и «Архимед-2» в кредит по новой ставке от 10,9% годовых, можно  сэкономить до 1,8 млн рублей.

Реклама