Старое-доброе: итоги года на рынке вторичной недвижимости

Рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует невозмутимую стабильность – почти весь 2013 год цены на «старые» квартиры практически не менялись, только все отчетливее прослеживалась тенденция сокращения предложений эконом-класса. Mesto.ru подводит итоги уходящего года, консультируясь с экспертами «Миэль» и «НДВ-Недвижимость».

По данным компании «Миэль» на конец ноября, средняя стоимость «квадрата» на московском вторичном рынке составила 202,22 тысячи рублей . В сравнении с предыдущим месяцы цена изменилась в пределах погрешности, а с начала года возросла всего на 1,5%. В долларах картина еще «грустнее»: здесь цена за 11 месяцев 2013 года уменьшилась на 1,3% и составила 6334 $ за «квадрат». В среднем, каждый месяц на рынке было представлено около 55 тысяч квартир.

«Уже больше года цены на регулярном рынке жилья Москвы практически не меняются. Рост цен в рублях с начала 2013г. был меньше темпов инфляции… Умеренное локальное повышение цен на вторичном рынке возможно в случае улучшения транспортной доступности в конкретных районах», – пояснил Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперты «НДВ-Недвижимость» подсчитывают среднюю цену «вторички» без учета элитных предложений – и она у них получается на уровне 188,2 тыс рублей за кв.м. Впрочем, и при таком подсчете рынок демонстрирует стабильность. Одновременно с этим аналитики «НДВ» регистрируют заметный рост спроса на «вторичку» - только в октябре он составил 4,8%. Предложения стало больше на 5,7%.

«Сейчас на рынке наблюдается активный рост как спроса, так и предложения. Что касается ценовой ситуации, то в октябре был отмечен рост цен в долларах США на 1,1%. При этом стоимость в рублях осталась практически без изменений», - говорит Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

В компании «Миэль» подчеркивают, что первыми уходят с рынка самые недорогие из ликвидных предложений. В итоге в ноябре количество предложений экономкласса уменьшилось на 3%. Из-за этого повышается средняя цена квартир экономического класса – она выросла на 1,3%, правда, оговорились аналитики, изменение цен на квартиры по всем классам объектов было меньше темпов инфляции (по данным Росстата инфляция за 11 месяцев 2013г. составила 5,9%).

Не спешат дорожать вторичные квартиры и в Московской области – здесь средняя удельная цена предложения составила 88,62 тыс. руб. за кв. м., подорожав с начала на 3,5%.

Объем предложения в целом по области увеличился в последний месяц на 1,5%. При этом в ближнем Подмосковье объем предложений вырос на 2,4%, в среднем Подмосковье сокращение составило 1%, а вот в дальнем Подмосковье объем предложений сохранился на уровне предыдущего месяца.

Поблизости к Москве квартиры продавались по 99,6 тысяч рублей за «квадрат» в среднем и дорожали сильнее всего – на 3,5%. В среднем Подмосковье жилье выставляется по цене 72,2 тысячи за «квадрат», а в дальнем – по 49,7 тысяч.

В некоторых городах (Звенигород, Котельники) жилье поднялось в цене очень сильно, превысив инфляцию (+9%), но в целом подмосковная «вторичка» отстает от общероссийских изменений цен.

Эксперты «Миэль» отмечают еще несколько любопытных тенденций уходящего года. В частности, покупательский интерес сегодня сосредоточен именно на качественном жилье. Несмотря на то, что практически любая квартира в Москве  имеет весьма привлекательные инвестиционные перспективы, больше всего клиентских запросов поступает на квартиры более новой постройки.

Также, несмотря на большую разницу цен между Москвой и областью, весь регион живет в одном тренде.

«Если раньше рынок недвижимости Московской области несколько отставал от столичного, то 2013 году эта разница не была заметна. Вторичный рынок области давно идет в ногу с московским. Недвижимость Подмосковья, особенно ближайшего к Москве пояса, вызывает большой интерес у покупателей, и становится для многих реальной альтернативой столичному жилью», - пояснили в компании «Миэль».

Однако на рынке по-прежнему сохраняется существенная доля альтернативных сделок: то есть регулярный рынок «живет» во многом за счет своих же участников, так как порог входа (минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве 5-7 млн рублей). По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», порядка 40% объектов, выставленных на вторичном рынке столицы, в 2013 годы предлагалась в рамках «альтернатив». При этом, чем квартиры были дороже, тем чаще они участвовали в таких сделках.

«Новые» игроки регулярного рынка приобретают квартиры все чаще с помощью ипотечного кредита -  на конец года каждая третья сделка привлекалась с использованием заемных средств.
 «С каждым годом в сознании покупателей все больше утверждается мысль, что ипотека – это не что-то очень сложное, а реальный инструмент, дающий возможность решить свой жилищный вопрос здесь и сейчас. Также покупатели стали отчетливее осознавать, что выплачивать аннуитет за собственную квартиру более целесообразно и перспективно по сравнению с арендной платой», – комментирует Алексей Шленов.

Реклама

Читайте также

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

TEKTA GROUP присоединилась к акции  «Добрые крышечки» - Фото

TEKTA GROUP присоединилась к акции «Добрые крышечки»

Компания TEKTA GROUP присоединилась к благотворительной акции «Добрые крышечки», организованной фондом «Волонтеры в помощь детям-сиротам». Акция призвана мотивировать людей на сдачу вторсырья, не прилагая для этого лишних усилий. Сбор и переработка пластиковых крышек позволит улучшить экологическую обстановку в стране, а собранные от сдачи крышек деньги пойдут на помощь подопечным фонда.

Реклама