Старое-доброе: итоги года на рынке вторичной недвижимости

Рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует невозмутимую стабильность – почти весь 2013 год цены на «старые» квартиры практически не менялись, только все отчетливее прослеживалась тенденция сокращения предложений эконом-класса. Mesto.ru подводит итоги уходящего года, консультируясь с экспертами «Миэль» и «НДВ-Недвижимость».

По данным компании «Миэль» на конец ноября, средняя стоимость «квадрата» на московском вторичном рынке составила 202,22 тысячи рублей . В сравнении с предыдущим месяцы цена изменилась в пределах погрешности, а с начала года возросла всего на 1,5%. В долларах картина еще «грустнее»: здесь цена за 11 месяцев 2013 года уменьшилась на 1,3% и составила 6334 $ за «квадрат». В среднем, каждый месяц на рынке было представлено около 55 тысяч квартир.

«Уже больше года цены на регулярном рынке жилья Москвы практически не меняются. Рост цен в рублях с начала 2013г. был меньше темпов инфляции… Умеренное локальное повышение цен на вторичном рынке возможно в случае улучшения транспортной доступности в конкретных районах», – пояснил Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперты «НДВ-Недвижимость» подсчитывают среднюю цену «вторички» без учета элитных предложений – и она у них получается на уровне 188,2 тыс рублей за кв.м. Впрочем, и при таком подсчете рынок демонстрирует стабильность. Одновременно с этим аналитики «НДВ» регистрируют заметный рост спроса на «вторичку» - только в октябре он составил 4,8%. Предложения стало больше на 5,7%.

«Сейчас на рынке наблюдается активный рост как спроса, так и предложения. Что касается ценовой ситуации, то в октябре был отмечен рост цен в долларах США на 1,1%. При этом стоимость в рублях осталась практически без изменений», - говорит Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

В компании «Миэль» подчеркивают, что первыми уходят с рынка самые недорогие из ликвидных предложений. В итоге в ноябре количество предложений экономкласса уменьшилось на 3%. Из-за этого повышается средняя цена квартир экономического класса – она выросла на 1,3%, правда, оговорились аналитики, изменение цен на квартиры по всем классам объектов было меньше темпов инфляции (по данным Росстата инфляция за 11 месяцев 2013г. составила 5,9%).

Не спешат дорожать вторичные квартиры и в Московской области – здесь средняя удельная цена предложения составила 88,62 тыс. руб. за кв. м., подорожав с начала на 3,5%.

Объем предложения в целом по области увеличился в последний месяц на 1,5%. При этом в ближнем Подмосковье объем предложений вырос на 2,4%, в среднем Подмосковье сокращение составило 1%, а вот в дальнем Подмосковье объем предложений сохранился на уровне предыдущего месяца.

Поблизости к Москве квартиры продавались по 99,6 тысяч рублей за «квадрат» в среднем и дорожали сильнее всего – на 3,5%. В среднем Подмосковье жилье выставляется по цене 72,2 тысячи за «квадрат», а в дальнем – по 49,7 тысяч.

В некоторых городах (Звенигород, Котельники) жилье поднялось в цене очень сильно, превысив инфляцию (+9%), но в целом подмосковная «вторичка» отстает от общероссийских изменений цен.

Эксперты «Миэль» отмечают еще несколько любопытных тенденций уходящего года. В частности, покупательский интерес сегодня сосредоточен именно на качественном жилье. Несмотря на то, что практически любая квартира в Москве  имеет весьма привлекательные инвестиционные перспективы, больше всего клиентских запросов поступает на квартиры более новой постройки.

Также, несмотря на большую разницу цен между Москвой и областью, весь регион живет в одном тренде.

«Если раньше рынок недвижимости Московской области несколько отставал от столичного, то 2013 году эта разница не была заметна. Вторичный рынок области давно идет в ногу с московским. Недвижимость Подмосковья, особенно ближайшего к Москве пояса, вызывает большой интерес у покупателей, и становится для многих реальной альтернативой столичному жилью», - пояснили в компании «Миэль».

Однако на рынке по-прежнему сохраняется существенная доля альтернативных сделок: то есть регулярный рынок «живет» во многом за счет своих же участников, так как порог входа (минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве 5-7 млн рублей). По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», порядка 40% объектов, выставленных на вторичном рынке столицы, в 2013 годы предлагалась в рамках «альтернатив». При этом, чем квартиры были дороже, тем чаще они участвовали в таких сделках.

«Новые» игроки регулярного рынка приобретают квартиры все чаще с помощью ипотечного кредита -  на конец года каждая третья сделка привлекалась с использованием заемных средств.
 «С каждым годом в сознании покупателей все больше утверждается мысль, что ипотека – это не что-то очень сложное, а реальный инструмент, дающий возможность решить свой жилищный вопрос здесь и сейчас. Также покупатели стали отчетливее осознавать, что выплачивать аннуитет за собственную квартиру более целесообразно и перспективно по сравнению с арендной платой», – комментирует Алексей Шленов.

Реклама

Читайте также

 Застройщик Новых Ватутинок стал партнером Третьяковской галереи - Фото

Застройщик Новых Ватутинок стал партнером Третьяковской галереи

Третьяковская галерея совместно с Московским метрополитеном и ООО «Инвесттраст» организовали ночной концерт "Пантеон русского авангарда", состоявшийся в станции метро "Парк культуры". Концерт стал одной из частей просветительского проекта "Интенсив XX".

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной - Фото

Еще 858 млн рублей требует благоустройство Кремлевской набережной

Дополнительные работы по благоустройству Кремлевской набережной и Боровицкой площади могут обойтись городскому бюджету почти в 858 млн рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на материалы сайта госзакупок.

Реклама