Многие арендаторы квартир в Москве начинают активно переезжать за МКАД, в те города Подмосковья, где хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и ниже цены на съем жилья. Mesto.ru проанализировал современное положение вещей на рынке арендных квартир Москвы.

В целом, правила игры на рынке аренды остаются все те же – «чем центрее, тем дороже». На стоимость съемной квартиры также влияет, естественно, ее размер, оснащенность мебелью и бытовой техникой, близость метро и наличие ремонта.  Здесь нужно подчеркнуть: дорогой ремонт выгоден лишь хозяевам дорогих квартир, в сегменте «эконом» значительно важнее просто содержать квартиру в чистоте – и если у нее отличное местоположение, то пустой она не остается.

Аренда за пределами кольца

В прошлом году довольно отчетливо наметилась тенденция ухода арендаторов за МКАД, в те города Подмосковья, откуда можно добраться в столицу на метро или электричке. Здесь граница «столица» и «пригород» оказывается уже условной и часто приехать добраться с работы до квартиры в Люберцах проще, чем до жилья в отдаленном спальном районе Москвы, куда не ходит электричка.

«При переезде за город арендатор жилья экономкласса сбережет на однокомнатной квартире почти 10 000 рублей в месяц, на двухкомнатной – более 12 000, на трехкомнатной – более 21 000 рублей», - рассказал  Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».

По данным экспертов портала,  средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в феврале 2014 года составила 33 514 рублей, двухкомнатной– 52 757 рублей в месяц, трехкомнатной  - 91 220. В Подмосковье цены держатся на уровне 22 257 рублей, 27 818  рублей и 35 127 рублей соответственно.

Специалисты компании  «МИЭЛЬ-Аренда» рассказали Mesto.ru, что самая недорогая квартира в Москве предлагается за 20 тыс. рублей в месяц в районе Некрасовка (ЮВАО).  Это довольно просторная «однушка» площадью почти 40 кв.м. со свежим ремонтом от застройщика, однако без мебели и бытовой техники.



За 22 тысячи рублей в месяц можно снять однокомнатную в поселке Ватутинки (Новая Москва). Площадь этой квартиры составляет 38 «квадратов», здесь сделан ремонт и установлен кухонный гарнитур и бытовая техника, однако мебели нет совсем. Третье место по доступности занимает однокомнатная квартира в Зеленограде по цене 23 тыс. рублей в месяц. Общая площадь – 39 кв. м, сдается с евроремонтом, минимальным набором мебели, без бытовой техники.

«Минимальную на рынке стоимость квартиры в наем обеспечивают следующие факторы: значительная удаленность от метро (Зеленоград, территория Новой Москвы), месторасположение в традиционно наиболее недорогих административных округах (ЮВАО, ВАО, ЮАО), отсутствие мебели и бытовой техники. Кроме того, особый формат квартир гостиничного типа с небольшим метражом позволяет арендовать квартиру по минимальной стоимости даже в таком престижном округе, как Западный», – комментирует Наталья Сивко, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Снижение цен

Несмотря на постоянно высокий спрос на аренду жилья, эксперты портала «Мир квартир» зафиксировали годовое снижение ставок. Однокомнатные подешевели за год на  5,3%, двухкомнатные - на 7,2%, а «трешки» - на 2,9%. «Факторов, которые могли бы сейчас поднимать стоимость аренды в Москве, нет. Доходы арендаторов практически не растут, и рынок требует все больше дешевых предложений. Возможно, снижение арендных ставок продиктовано ожиданиями предстоящего экономического спада - ведь известно, что арендный рынок наиболее чутко реагирует на подобного рода сигналы», - заявил Павел Луценко.

Тем не менее, спрос на арендное жилье в столице остается стабильно высоким. Подавляющее большинство нанимателей предпочитает одно- и двухкомнатные квартиры недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой. Отдельная категория – это многокомнатные элитные квартиры, которые сдаются по очень высоким ставкам, однако всегда находят своего арендатора.



По данным экспертов компании «Миэль» на данный момент самая дорогая квартира, сдающаяся в аренду – это городская резиденция площадью 293 квадратных метра на Остоженке, которая занимает весь первый этаж трехэтажной виллы и имеет свой собственный сад, куда ведут двери из всех основных помещений. В квартире есть три основные спальни с ванными комнатами, спальня для прислуги или гостевая спальня со своим санузлом, гостиная, столовая, кухня площадью 40 кв. м, просторная гардеробная и прочее. Стоимость аренды объекта - 1 824 000 рублей в месяц. Это в 90 раз выше, чем цена самой дешевой московской арендной квартиры.

Также в число самых дорогих съемных квартир входят двухуровневые апартаменты площадью 450 квадратных метров в Мещанском районе (ЦАО), с арендной ставкой 1 млн рублей в месяц. Квартира оформлена по авторскому дизайн-проекту в стиле парадных дворцов с эксклюзивной мебелью, а также элементами старинной и инкрустированной мебели.

Следом идет двухуровневый пентхаус на Остоженке за 972 тыс. рублей в месяц. Общая площадь полностью меблированных и оборудованных всей бытовой техникой 8-комнатных апартаментов – 270 кв. м.

«Несмотря на то, что арендные ставки самых дорогих на столичном рынке объектов идут на миллионы, у подобных предложений есть свои арендаторы. Например, состоятельные люди, для которых аренда жилья на определенный период времени, в силу тех или иных причин, становится альтернативой покупке. Это могут быть топ-менеджеры, которые много времени проводят в командировках, или, к примеру, иностранные сотрудники, для которых жилье арендуют компании», – отмечает Наталья Сивко, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Реклама

Читайте также

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс - Фото

В Амстердаме возведут плавучий жилой комплекс

В Амстердаме планируется выстроить на воде жилой комплекс с энергоэффективными квартирами, плавучими садами, яхт-школой и причалами. Проект реализуют на озере Эй, расположенном на востоке нидерландской столицы, сообщает «Лента.ру» со ссылкой на публикацию Inhabitat.

Реклама