ТОП-5 самых дорогих коттеджных поселков Подмосковья

По данным компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - на сегодняшний день на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, не более 3% из которых можно причислить к сегменту премиум. Эксперты компании определили ТОП-5 самых дорогих проектов. В качестве параметра оценки учитывалась средняя стоимость домовладений в поселке, представленных на первичном рынке.

1 место: Коттеджный поселок Agalarov Estate
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $15млн. за домовладение
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $ 20млн.

Направление: Новорижское шоссе
Удаленность от МКАД: 24 км
Тип предложения: коттеджи, участки с подрядом
Площадь поселка: 320 га
Общее количество домовладений: 130
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 85
Средняя площадь предлагаемых объектов: 800 кв. м, 45 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 2000 кв. м, 100 соток

2 место: Коттеджный поселок «Усадьбы Усово»
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $14млн. за домовладение
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $14 млн.

Направление: Рублево-Успенское шоссе
Удаленность от МКАД: 11 км
Тип предложения: коттеджи
Площадь поселка: 10 га
Общее количество домовладений: 31
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 1
Средняя площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток

3 место: Коттеджный поселок «Жуковка-XXI»
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $10,5 млн. за домовладение
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $31,5 млн.

Направление: Рублевское шоссе
Удаленность от МКАД: 9 км
Тип предложения: коттеджи
Площадь поселка: 50 га
Общее количество домовладений: 51
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 14
Средняя площадь предлагаемых объектов: 1000 кв. м, 77 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 1478 кв. м, 257 соток

4 место: Коттеджный поселок «Резиденции Бенилюкс»
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $7,7 млн. коттедж; $2,7 млн. участки без подряда
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $10,6 - коттедж, $3,150 млн. - УБП

Направление: Новорижское
Удаленность от МКАД: 19
Тип предложения: коттеджи, участки без подрядом
Площадь поселка: 150 га
Общее количество домовладений: 270
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 3 УБП, 8 коттеджей
Средняя площадь предлагаемых объектов: 521 кв. м, 27 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 918 кв. м, 33 сотки

5 место: Коттеджный поселок «Николино»
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $6,9 млн. за домовладение
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $9,8 млн.

Направление: Рублево-Успенское
Удаленность от МКАД: 26
Тип предложения: коттеджи
Площадь поселка: 150 га
Общее количество домовладений: 250
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 4
Средняя площадь предлагаемых объектов: 695 кв. м, 39 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 778 кв. м, 45 соток

Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty:
«Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод, что самые высокобюджетные дома Подмосковья традиционно сконцентрированы на западных направлениях. Тем не менее, данный рейтинг развеял устойчивый миф о Рублево-Успенском шоссе, как о самом дорогостоящем направлении, не имеющем вокруг солидных конкурентов. Так, всего три поселка из пятерки лидеров расположены на Рублевском шоссе, а два на соседнем Новорижском. Причем, если самое дорогое домовладение на первичном рынке находится все-таки на Рублевском шоссе («Жуковка-XXI», $31,5 млн.), то поселок с самой высокой средней стоимостью домов расположен на Новорижском (Agalarov Estate, $15млн.).
Уже много лет основная масса недвижимости класса de-luxe сконцентрирована на вторичном рынке Рублевского шоссе. Это обусловлено тем, что залогом успешности любого премиального поселка является location, Жуковка практически полностью исчерпала свои земельные пределы, также как и Барвиха. Сегодняшним девелоперам для воплощения своих эксклюзивных проектов, которые способны завоевать требовательную аудиторию и претендовать на такую цену, приходится искать новые интересные площадки. Для создания проекта премиум класса, способного конкурировать с легендарными домами на Рублевском шоссе и претендовать на высокую цену, девелопер должен сотворить уникальное атмосферное место для обеспеченных людей. Основателем такого формата загородной жизни я бы назвал проект «Николино», создателям которого удалось еще в конце 90-х сформировать территорию, комфортную для людей с самым высоким уровнем достатка. Проект вышел настолько успешным, что факт его расположения не близко от Москвы, стал второстепенным. Единственный из современных девелоперов, кому удалось сегодня поймать эту же волну и создать по-настоящему выдающийся поселок - Agalarov Estate от компании Agalarov Real Restate. Тот факт, что именно этот новорижский объект взял первую строчку данного рейтинга, вполне закономерен».

 

Реклама

Читайте также

 «Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016» - Фото

«Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016»

Компания «Самолет Девелопмент» начинает передавать квартиры дольщикам жилого комплекса «Внуково 2016». Первый куб бетона в основание ЖК «Внуково 2016» был залит в августе 2015 года, а уже 30 декабря 2016 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод проекта в эксплуатацию.

Москвичи выступили за продление Краснопресненской набережной - Фото

Москвичи выступили за продление Краснопресненской набережной

Участники публичных слушаний в Северном округе столицы одобрили проект продления Краснопресненской набережной до улицы Шеногина, сообщает портал Москомархитектуры.

Реклама