IntermarkSavills продолжает отслеживать и прогнозировать т.н. «справедливую цену» на рынке жилья
г. Москвы. В связи с этим, у нас есть интересная информация, которой хотелось бы поделиться.
В конце 2010 - начале 2011 года сложилась редкая и очень перспективная для рынка ситуация.
Справедливая цена (расчетное значение IntermarkSavills) уже около 5 месяцев превышает
фактическую цену предложения. Подобное длительное превышение имело место только в 2005 году.
Результатом стал динамичный рост цен во втором полугодии 2005 - 2006 году (практически в 2 раза).

Ретроспективная и прогнозная динамика средней цены на рынке жилья в г. Москва, 2009-2011 гг. (вторичный рынок)
Показатель 2009 год 2010

Напомним, что справедливая цена рассчитывается специалистами IntermarkSavills с использованием
многофакторной модели, учитывающей около 20 макроэкономических и конъюнктурных показателей рынка
жилья, включая инфляцию, реальные доходы населения, ставки по ипотечным кредитам, цены на нефть, курсы
валют и пр.

На протяжении последних 5 лет во всех сегментах жилищного рынка г. Москвы расчетное значение
справедливой цены 1 кв.м оставалось ниже фактической цены предложения (на 5-10%, а в период острой фазы
кризиса - на 40-50%). При этом, чем существеннее был указанный разрыв, тем ниже активность покупателей
и количество заключаемых сделок. Имеет месть и обратная зависимость: в случае, когда справедливая цена

превышает фактическую, на рынке наблюдается заметный рост числа сделок (что и фиксируют аналитики и
регистрирующие органы весной нынешнего года).

Исходя из текущих макроэкономических предпосылок, в ближайшее время мы станем свидетелями
динамичного роста цен на московском жилищном рынке при высоком количестве заключаемых
сделок.

По нашим оценкам, средние долларовые цены на квартиры в Москве вырастут в течение 2011 года на 30%.
С учетом уже произошедшего в январе-апреле повышения на 10%, в оставшиеся месяцы текущего года
прогнозный рост составит около 20%. При этом, с учетом сезонности пик роста придется на осень - в этот
период средние цены будут повышаться на 4-5% в месяц.

Аналогичная ситуация будет наблюдаться и в сегменте элитного жилья, в т.ч. для новостроек премиум-
класса. Справедливая цена здесь так же превысила фактическую цену предложения. Учитывая большую
инертность данного сегмента, рост цен на элитку начинается с небольшим временным лагом и в 2011 году
составит около 18%. За первые четыре месяца средние цены на элитные новостройки уже выросли на 3%,
т.о. ожидаемый до конца года рост составит около 15%.

Ретроспективная и прогнозная динамика
средней цены на рынке элитного жилья в г. Москвы 2009-2011 гг. (первичный рынок)

Материал подготовил Управляющий партнер,

Дмитрий Халин,

Компании IntermarkSavills

Реклама

Читайте также

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор. В эой статье собраны основные причины, по которым лучше отказаться от нотариальных услуг, если речь идет о проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры.

Реклама