Вторичная недвижимость: «панельки» не в моде

Вторичная недвижимость столицы, за исключением элитных квартир, продолжает дешеветь, сообщают эксперты. И хотя снижение цен зачастую незаметно, тем не менее, это отражается на том, как быстро можно продать квартиру и за сколько. В частности, квартир в панельных домах сейчас слишком много на рынке и они дешевеют сильнее всего.

Как рассказали порталу Mesto.ru в информационно-аналитическом центре  «Пересвет-Инвест», «панельки» занимают до 46% рынка – это и старые «хрущевки», которые совсем не популярны, и относительно новые дома 70-80-х годов постройки. Панельный «квадрат» сейчас стоит 168 676 тысяч рублей в среднем (минус 2,6% к декабрю). Квартиры в кирпичных домах продаются по 248 542 тысячи за квадратный метр (подешевели за месяц на 1,7%).

А самое дорогое вторичное жилье – в монолитных проектах. Как правило, это недавние новостройки, которые были сданы не более пяти лет назад, и сейчас такие квартиры держат самую высокую планку цен – до 322 279 рублей за «квадрат». Причем это жилье, фактически, не дешевеет – снижение цены составило всего 0,8% ,что практически находится в рамках статистической погрешности.

В целом, в январе2014 года цена предложения на московском рынке вторичной недвижимости составила 236 208 р. или 6 749 $. За месяц цена снизилась на 1,1% в рублях и на 5,3% в долларовом эквиваленте. При этом в наиболее выигрышной ситуации оказались те покупатели, которые хранили свои сбережения в долларах и сейчас решили приобретать жилье: относительно декабря 2012 г. долларовая цена квадратного метра снизилась на 15,6% ( в рублях – на 3,2%).

В «Пересвет-Инвест» подчеркивают: московские вторичные квартиры продолжают дешеветь во всех округах – исключая престижный юго-запад, и естественно, центр – здесь цены поднялись на 0,3% и 0,1% соответственно.

В управлении вторичного рынка компании «ИНКОМ Недвижимость» нам рассказали, что изменения рынка сейчас носят глобальный характер: вопреки многолетней тенденции, сегменты «комфорт» и «премиум» выходят из стагнации.

В частности, в течение 2013 года  средняя стоимость квартир комфорт-класса поднялась на 4,4% до 175,1 тыс. рублей за кв. м. а премиум-класс сегодня стоит в среднем 238,1 тыс. рублей за кв. м, что аж на 8,2% выше, чем в конце 2012-го.

В центре квартиры продаются в среднем по 311 тысяч рублей за «квадрат» - в основном, здесь все жилье так или иначе относится к категории элитного из-за престижной локации. Особенно дорожают большие элитные квартиры – стоимость объектов с тремя комнатами и выше подорожала за год на 5-8%, а однокомнатных и двухкомнатных – на 2-3%.

«Сложившаяся картина говорит о том, что в течение года темпы роста цен жилья дорогих сегментов был выше, чем дешевых. Таким образом, впервые с окончания кризиса, мы можем наблюдать повышение интереса покупателей к квартирам премиум- и комфорт-класса. При этом общий спрос на рынке вторичного жилья не изменился», – считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании ИНКОМ.

Прежде всего разбирают квартиры в кирпичных, сталинских и монолитных домах (их удельный вес на рынке  снизился за последнее время на 1%).По данным «Пересвет-Инвест», объем квартир в свободной продаже в январе составил 83,8 тыс., что на 1,0% меньше декабрьского показателя.
 
Большую часть в объеме предложения занимают 2-комнатные и 3-комнатные квартиры - 31,7% и 29,2% соответственно. Меньшую, порядка 16,6%, - многокомнатные квартиры. Доля 1-комнатных составила 22,5%.
 
В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует ЗАО и ЦАО – 19,5% и 14,8% от общего объема. Самый низкий показатель отмечается в СЗАО и в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет 6,6% и 0,7%.

Реклама

Читайте также

ЖК «Позитив» открывает офис продаж - Фото

ЖК «Позитив» открывает офис продаж

21 марта в жилом комплексе «Позитив» открылся новый офис продаж. Клиенты смогут получить консультацию по поводу покупки квартиры лично у менеджера, приехав по адресу: г. Москва, поселение Московский, вблизи д. Румянцево, уч. 3/2. Офис работает с 9 до 21 в будни и с 9 до 19 — в выходные.

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта - Фото

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

Реклама