Вторичная недвижимость: «панельки» не в моде

Вторичная недвижимость столицы, за исключением элитных квартир, продолжает дешеветь, сообщают эксперты. И хотя снижение цен зачастую незаметно, тем не менее, это отражается на том, как быстро можно продать квартиру и за сколько. В частности, квартир в панельных домах сейчас слишком много на рынке и они дешевеют сильнее всего.

Как рассказали порталу Mesto.ru в информационно-аналитическом центре  «Пересвет-Инвест», «панельки» занимают до 46% рынка – это и старые «хрущевки», которые совсем не популярны, и относительно новые дома 70-80-х годов постройки. Панельный «квадрат» сейчас стоит 168 676 тысяч рублей в среднем (минус 2,6% к декабрю). Квартиры в кирпичных домах продаются по 248 542 тысячи за квадратный метр (подешевели за месяц на 1,7%).

А самое дорогое вторичное жилье – в монолитных проектах. Как правило, это недавние новостройки, которые были сданы не более пяти лет назад, и сейчас такие квартиры держат самую высокую планку цен – до 322 279 рублей за «квадрат». Причем это жилье, фактически, не дешевеет – снижение цены составило всего 0,8% ,что практически находится в рамках статистической погрешности.

В целом, в январе2014 года цена предложения на московском рынке вторичной недвижимости составила 236 208 р. или 6 749 $. За месяц цена снизилась на 1,1% в рублях и на 5,3% в долларовом эквиваленте. При этом в наиболее выигрышной ситуации оказались те покупатели, которые хранили свои сбережения в долларах и сейчас решили приобретать жилье: относительно декабря 2012 г. долларовая цена квадратного метра снизилась на 15,6% ( в рублях – на 3,2%).

В «Пересвет-Инвест» подчеркивают: московские вторичные квартиры продолжают дешеветь во всех округах – исключая престижный юго-запад, и естественно, центр – здесь цены поднялись на 0,3% и 0,1% соответственно.

В управлении вторичного рынка компании «ИНКОМ Недвижимость» нам рассказали, что изменения рынка сейчас носят глобальный характер: вопреки многолетней тенденции, сегменты «комфорт» и «премиум» выходят из стагнации.

В частности, в течение 2013 года  средняя стоимость квартир комфорт-класса поднялась на 4,4% до 175,1 тыс. рублей за кв. м. а премиум-класс сегодня стоит в среднем 238,1 тыс. рублей за кв. м, что аж на 8,2% выше, чем в конце 2012-го.

В центре квартиры продаются в среднем по 311 тысяч рублей за «квадрат» - в основном, здесь все жилье так или иначе относится к категории элитного из-за престижной локации. Особенно дорожают большие элитные квартиры – стоимость объектов с тремя комнатами и выше подорожала за год на 5-8%, а однокомнатных и двухкомнатных – на 2-3%.

«Сложившаяся картина говорит о том, что в течение года темпы роста цен жилья дорогих сегментов был выше, чем дешевых. Таким образом, впервые с окончания кризиса, мы можем наблюдать повышение интереса покупателей к квартирам премиум- и комфорт-класса. При этом общий спрос на рынке вторичного жилья не изменился», – считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании ИНКОМ.

Прежде всего разбирают квартиры в кирпичных, сталинских и монолитных домах (их удельный вес на рынке  снизился за последнее время на 1%).По данным «Пересвет-Инвест», объем квартир в свободной продаже в январе составил 83,8 тыс., что на 1,0% меньше декабрьского показателя.
 
Большую часть в объеме предложения занимают 2-комнатные и 3-комнатные квартиры - 31,7% и 29,2% соответственно. Меньшую, порядка 16,6%, - многокомнатные квартиры. Доля 1-комнатных составила 22,5%.
 
В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует ЗАО и ЦАО – 19,5% и 14,8% от общего объема. Самый низкий показатель отмечается в СЗАО и в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет 6,6% и 0,7%.

Реклама

Читайте также

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17» - Фото

В ЖК «Митино-Дальнее» предновогодняя распродажа «С Новым `17»

В корпусах 18 и 19 малоэтажного ЖК «Митино-Дальнее» объявлена акция «С Новым `17». В рамках краткосрочной акции можно получить скидку 2017 рублей за квадратный метр на весь объем квартир в указанных корпусах.

Реклама