Загадка для строителя

В России строительство новых объектов, в частности, жилых домов, не всегда  зависит от активности застройщика, наличия денег и стройматериалов. Увы, часто дело в бумажной волоките. Mesto.ru изучил рейтинг прозрачности получения разрешительных документов, составленный некоммерческим партнерством строителей.

На этой неделе саморегулируемая организация «Некоммерческое партнерство Строителей Сибирского региона», которая базируется в Новосибирске, опубликовала независимый рейтинг регионов по прозрачности официальных процедур согласования на строительство объектов.


«При анализе были учтены такие этапы инвестиционного проекта, как землеустроительная и градостроительная подготовка земельного участка, проектирование, строительство, ввод объекта в эксплуатацию, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости. Результаты исследования показали количество административных процедур (получение справок, выписок, различных согласований и т.д.), с которыми строители сталкиваются при строительстве многоквартирного жилого дома и количество дней, которое нужно потратить на прохождение различных согласований», - сообщил президент партнерства Александр Савельев.

По закону все пять этапов инвестиционного проекта должны включать в себя 48 процедур (получение справок, выписок, различных согласований и т.д.). Тратить на них девелопер должен не более 368 дней – фактически, год и три дня.

Однако на практике в большинстве регионов России средняя компания должна пройти 105 процедур вместо сорока восьми. Тратится на это не менее 945 дней, то есть 2,5 года.

Часто строители начинают возводить жилье до того, как соберут все необходимые разрешительные документы – поскольку, если действовать в рамках закона, то небольшие инвестиционные проекты будут убыточными. Например, в Санкт-Петербурге в реестре новостроек, которые возводятся без всех разрешительных документов, 122 пункта.

Лишь крупные девелоперы, которые возводят одновременно несколько проектов, могут ждать разрешительных документов без катастрофических последствий для своего бизнеса вообще и стройки в частности.

Редакция Mesto.ru обратилась с просьбой прокомментировать ситуацию к Марии Литинецкой, генеральному директор компании «Метриум Групп» (Москва)

«При условии четкого соблюдения всех процедур в Москве с момента начала разработки проектной документации до непосредственного выхода на стройку проходит примерно 1-1,5 года. Само получение разрешения на строительство, в среднем, занимает 3-6 месяцев», - рассказала Мария.

Процедура прохождения всех этапов согласования, к сожалению, часто зависит от политической обстановки в регионе.

«Обычно процедура согласования становится непрозрачной, когда в регионе происходят более или менее серьезные преобразования, например, смена властей или присоединение новых территорий, как это было в столице. В таких случаях выдача разрешений на новое строительство чаще всего замораживается на некоторое время. В той же Москве после того, как поменялась власть, реализация множества проектов была отложена на срок от 6 месяцев до 1,5 лет. Тем не менее, со временем все вернулось в прежнее русло», - заметила эксперт.

Согласно опубликованному рейтингу, лидером по простоте и прозрачности всех строительных согласований стал Красноярск. Строители пришли к выводу, что именно в этом регионе существует меньше всего административных барьеров в части прохождения процедур, связанных с получением технических условий на присоединение к электрическим сетям и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Москва занимает 13-е место из 25 крупных регионов, которые учитывались в рейтинге, Петербург – 21-ю строчку, Новосибирск – 18-ю. Неплохие условия для строителей созданы в Калининграде (8-е место) и Екатеринбурге (11-е).

«Вообще, прозрачность процедуры согласования новых проектов во многом зависит от конкретных действий властей. Если они способны ее обеспечить, например, при помощи издания различных нормативных актов, то девелоперам действительно намного легче получать разрешения и приступать к стройке», - резюмировала Мария Литинецкая.

Реклама

Читайте также

В Москве к 2020 году появится более 40 новых поликлиник - Фото

В Москве к 2020 году появится более 40 новых поликлиник

Столичные власти намерены к 2020 году за счет городского бюджета возвести и сдать в эксплуатацию 42 поликлиники, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу стройкомплекса Москвы.

Москвичи стали чаще менять квартиры на загородное жилье - Фото

Москвичи стали чаще менять квартиры на загородное жилье

По наблюдениям риелторов, в последнее время активизировался отток жителей столицы из мегаполиса. Москвичи продают свои квартиры, которые являются единственным жильем, и переезжают за город.

Реклама