Экономические кризисы 2008 и 2015 года полностью поменяли представления русских людей о загородной недвижимости. Раньше небогатые люди покупали себе простенькие дачи, а богатые – огромные резиденции. Теперь стало больше коттеджных поселков по типу европейских, и люди стали охотнее селиться за городом целыми семьями.

До кризиса 2008-го года россияне имели весьма своеобразные представления о загородной недвижимости. Средний класс покупал, в основном, только дачи – для летнего отдыха или для родителей, которые не мыслят свою жизнь без огорода. А коттеджи для постоянного проживания приобретали чаще всего очень обеспеченные люди. Причем это были настоящие резиденции – с огромными угодьями земли и площадями, которые исчислялись сотнями квадратных метров.

Однако мировая нестабильность заставила россиян стать более рациональными. После кризиса 2008 года на рынке стали появляться коттеджные поселки с весьма скромными по меркам 90-х домами и небольшими участками, рассказали Mesto.ru эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». Например, в начале «нулевых» нормальным размером для коттеджа считался показатель в 400 квадратных метров, в конце 2009 года средние показатели были уже на уровне 350 «квадратов», а сейчас – 290.

Первые таунхаусы в стране строились гигантскими – по 300 квадратных метров в среднем, сейчас нормальным считается размер около 165 квадратных метров. Участки тоже стали нарезать более мелкими «порциями»: с 25 «соток» среднестатистическое подмосковное угодье уменьшилось до 18 «соток».
Кроме того, до 2008 года на загородном рынке Подмосковья практически невозможно было купить участок без подряда, но со всеми коммуникациями, расположенный в «цивилизованном» поселке. Сейчас ситуация сильно изменилась и участки стали продаваться массово – особенно в эконом-классе, где доля продаж земли достигает 70%. Средняя площадь продаваемого в коттеджном поселке участка составляет 15 «соток».

Ипотека на загородные дома


Предыдущий кризис «очеловечил» загородный рынок еще и в смысле денежном. Если раньше, повторимся, дома покупали либо самые дешевые – те, кто накопил немного на дачу, - либо самые дорогие – те, для кого эти резиденции были фактором престижа – то сейчас загородная недвижимость стала кредитоваться, поэтому ее стал приобретать средний класс в качестве основной.

Примерно 80% современных покупателей коттеджей не имеют всей суммы и занимают ее у банков. Появились и люди, которые пользуются системой trade-in – то есть продают квартиру, чтобы купить более просторный коттедж или таунхаус и перебраться за город.

Дешевая загородная недвижимость

Кризисы принесли России еще и такое понятие, как недорогая «загородка» - коттеджи и таунхаусы эконом-класса, в которых можно жить круглогодично, сегодня наиболее популярны. Девелоперы стали строить продуманные поселки с инфраструктурой, продавать участки без подряда и вообще всячески идти навстречу покупателей. Сейчас дома и участки эконом-класса составляют 60% рынка, на долю комфорт-класса приходится 21%, бизнес-класса – 10%, премиального – 4%, а люксового – 5%.

Покупатели стали предъявлять повышенные требования к загородному жилью. Они уже не хотят приобрести просто дачу или огромную резиденцию – поскольку покупки стали сложнее, иногда требуется даже занимать деньги и т.п., покупатели предпочитают выбрать проект наиболее продуманный и удобный.

Важно, чтобы до поселка можно было легко добраться не только автомобилем, но и общественным транспортом, чтобы были магазины, детский сад и, желательно, школа.

«По сути нынешний кризис мало чем отличается от предыдущего, так как все основные тенденции и изменения, которые сложились на рынке тогда, сегодня стали лишь более концентрированными. Фигурально говоря, если раньше из молока делали сливки, то сегодня из сливок делают масло. То, что останется на рынке в посткризисный период, это будут по-настоящему качественные проекты. Усилится расслоение на успешные и неуспешные проекты. Выживут сильнейшие», – комментирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

Реклама

Читайте также

Сбербанк в Новых Ватутинках - Фото

Сбербанк в Новых Ватутинках

В районе Новые Ватутинки, расположенном в самом центре Новой Москвы, открывается отделение Сбербанка. Более 11 тысяч жителей теперь смогут пользоваться услугами двух банков в пешей доступности от дома.

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья - Фото

В России хотят ужесточить штрафы за незаконную перепланировку жилья

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил, что ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений может существенно ужесточиться, передает РИА Новости.

Реклама